How To Choose A bank For Home Loan : సొంత ఇల్లు కట్టుకోవడం అనేది చాలా మందికి ఒక జీవిత ఆశయంగా ఉంటుంది. ఇందుకోసం అప్పటి వరకు పొదుపు చేసుకున్న డబ్బులు వాడుతారు. అలా వీలుకాకపోతే బ్యాంకు రుణం తీసుకుని మంచి ఇల్లు కొనుక్కోవాలని లేదా కట్టుకోవాలని ఆశపడతారు. మరి మీరు కూడా హోమ్ లోన్ తీసుకుని మీ కలల ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటున్నారా? అయితే ఇది మీ కోసమే.
గృహ రుణం ఎక్కడపడితే అక్కడ తీసుకోవడం ఏ మాత్రం మంచిది. అందువల్ల ఏ బ్యాంకు నుంచి హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం మంచిదో ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. దీని వల్ల తక్కు వడ్డీ రేటు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజుతో రుణం లభిస్తుంది. ఫలితంగా రుణ గ్రహీతకు గణనీయంగా డబ్బు ఆదా అవుతుంది. ఇంకా మీరు ఏయే విషయాలు పరిశీలించాలంటే?
1. వడ్డీ రేటు :ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలన్నా లేదా నిర్మించాలన్నా చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు అవసరం అవుతుంది. కనుక కట్టాల్సిన వడ్డీ కూడా ఎక్కువగానే ఉంటుంది. పైగా దీర్ఘకాలం పాటు నెలవారీ వాయిదాలు (ఈఎంఐ) చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అందువల్ల వివిధ బ్యాంకులు అందించే వడ్డీ రేట్లను కచ్చితంగా సరిపోల్చి చూసుకోవాలి. అనేక వెబ్‌సైట్‌లు, వివిధ ఫైనాన్షియల్‌ ప్లాట్‌ఫామ్స్‌ వివిధ బ్యాంకుల్లోని గృహ రుణ వడ్డీ రేట్ల డేటాను చూపిస్తాయి. కనుక వాటిని సరిపోల్చుకుని తక్కువ వడ్డీ రేటుతో రుణం ఇస్తున్న బ్యాంకును ఎంచుకోవాలి. వాస్తవానికి 1% తక్కువ వడ్డీ రేటుకు రుణం లభించినా కూడా రుణ గ్రహీతకు లక్షల్లో డబ్బు ఆదా అవుతుంది. అందుచేత, తక్కువ వడ్డీ రేటుకు రుణం అందించే బ్యాంకును ఎంచుకోవాలి. ఉదాహరణకు 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధికి ఇంటిపై 10% వడ్డీకి రూ.50 లక్షల రుణం తీసుకున్నారని అనుకుందాం. అప్పుడు అసలు కాకుండా వడ్డీ మాత్రమే రూ.65.80 లక్షల వరకు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అదే రుణంపై 9% వడ్డీ విధించే బ్యాంకును ఎంచుకుంటే, మీరు రూ.57.96 లక్షలు వడ్డీ చెల్లిస్తే సరిపోతుంది. అంటే 1% తక్కువ వడ్డీని విధించే బ్యాంకును ఎంచుకోవడం ద్వారా, మీరు సుమారుగా రూ.7.80 లక్షల వరకు ఆదా చేసుకోవచ్చు.
2. ఫీజులు :బ్యాంకులు గృహ రుణాలు మంజూరు చేసేటప్పుడు ప్రాసెసింగ్, లీగల్‌, అడ్మినిస్ట్రేటివ్‌ ఛార్జీలు, లోన్ స్టాంప్‌ డ్యూటీ, ఇన్టిమేషన్‌ ఛార్జీలు లాంటి అనేక రుసుములను వసూలు చేస్తాయి. ఈ రుసుములు ఆయా బ్యాంకులను బట్టి మారుతుంటాయి. ఈ రుసుములు రుణ మొత్తంలో 0.25% నుంచి 2% వరకు ఉండవచ్చు. మరీ ముఖ్యంగా ప్రాసెసింగ్ ఫీజును కనీసం 1% వసూలు చేసినా చాలు, మీపై రుణ భారం పెరుగుతుంది. ఉదాహరణకు మీరు రూ.50 లక్షలు రుణం తీసుకుంటే రూ.50 వేలు వరకు ప్రాసెసింగ్ ఫీజును చెల్లించమంటే, అది కచ్చితంగా చాలా ఆర్థిక భారమే అవుతుంది. అందుకే ఈ భారం తగ్గించుకునేందుకు ప్రయత్నించాలి. కొన్ని బ్యాంకులు పండగ సమయాల్లో, పరిమిత కాలవ్యవధికి ప్రత్యేక ఆఫర్లు ప్రకటించి, ప్రాసెసింగ్ ఫీజును రద్దు చేస్తాయి. కనుక అలాంటి ఆఫర్లను మీరు వినియోగించుకోవాలి. అలాగే మిగతా వాటితో పోల్చితే, తక్కువ రుసుములను వసూలు చేసే బ్యాంకును ఎంచుకోవాలి.
3. అడ్వాన్స్‌ పేమెంట్‌ :మీ ఇంటి రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లించాలని అనుకుంటే, కొన్ని బ్యాంకులు బకాయిపై 2% వరకు రుసుమును విధిస్తుంటాయి. అందువల్ల ముందస్తు చెల్లింపులు, జప్తు నిబంధనల గురించి, బ్యాంకు పాలసీ గురించి ముందుగానే తెలుసుకోవాలి. కొన్ని బ్యాంకులు ముందస్తుగా రుణాన్ని చెల్లించేటప్పుడు జరిమానాలు కూడా వసూలు చేస్తుంటాయి. మరికొన్ని రుణ సంస్థలు మాత్రం రుణగ్రహీతలకు సౌకర్యవంతమైన నిబంధనలను అందిస్తాయి. సాధారణంగా బ్యాంకులు మీ వయసు, ఆదాయం, ఉపాధి స్థిరత్వం, క్రెడిట్ స్కోర్‌ సహా నిర్దిష్ట అర్హత ప్రమాణాలను చూసి హోమ్ లోన్ ఇస్తుంటాయి. అలాగే రుణం ఇచ్చే ముందు అనేక నిబంధనలు విధిస్తూ ఉంటాయి. కనుక తక్కువ లేదా సులభతరమైన నిబంధనలు ఉన్న బ్యాంకు నుంచి మాత్రమే గృహ రుణం తీసుకోవడం మంచిది.