ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ: ਇਸ ਸਾਲ ਦੀਆਂ ਆਮ ਚੋਣਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕਿਟ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਉਚਾਈ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ 2014 ਅਤੇ 2019 ਦੇ ਆਮ ਚੋਣ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੇ ਗਏ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦੁਹਰਾਉਣਗੀਆਂ। ਆਮ ਚੋਣਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ, ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਚੋਣ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਤੋਂ ਇਹੀ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 2014 ਅਤੇ 2019 ਦੋਵਾਂ ਚੋਣਾਂ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। 2014 ਵਿੱਚ, ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਗਭਗ 3.45 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੀਂ ਲਾਂਚਿੰਗ ਲਗਭਗ 5.45 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ।
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, 2019 ਵਿੱਚ, ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 2.61 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੀਆਂ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 2016 ਅਤੇ 2019 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, 2.37 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਸ ਸਨ। 2016 ਅਤੇ 2017 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨੋਟਬੰਦੀ, RERA ਅਤੇ GST ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੇ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵਾਈਲਡ ਵੈਸਟ ਫਰੰਟੀਅਰ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਇੱਕ ਹੋਰ ਸੰਗਠਿਤ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ। ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਫਲਾਈ-ਬਾਈ-ਨਾਈਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਆ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਸੰਗਠਿਤ ਖਿਡਾਰੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਉਭਰ ਕੇ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਅਨਾਰੋਕ ਦੀ ਰਾਏ: ਅਨਾਰੋਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ 2014 ਅਤੇ 2019 ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਬੇਮਿਸਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਨਿਰਣਾਇਕ ਚੋਣ ਨਤੀਜੇ ਹੋਣਗੇ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਵਾੜ-ਬੈਠਣ ਦਾ ਅੰਤ ਸੀ ਅਤੇ 'ਖਰੀਦਣ' ਵੱਲ ਇੱਕ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਕਦਮ ਸੀ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਚੋਣ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ 'ਤੇ ਇਹ ਉੱਭਰਦਾ ਹੈ ਕਿ 2014 2019 ਨਾਲੋਂ ਬਿਹਤਰ ਸਾਲ ਸੀ। ANAROCK ਡੇਟਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 2014 ਵਿੱਚ, ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਾਲਾਨਾ 6 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧੀਆਂ ਹਨ। 2013 ਵਿੱਚ ਇਹ 4,895 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ 2014 ਵਿੱਚ ਇਹ 5,168 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ। 2019 ਤੱਕ, ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਸਿਰਫ਼ 1 ਫੀਸਦੀ ਵਧੀਆਂ - 2018 ਵਿੱਚ 5,551 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ 5,588 ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਈਆਂ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ 2016 ਅਤੇ 2019 ਦਰਮਿਆਨ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਮੰਦੀ ਦੇਖੀ ਗਈ। 2016 ਅਤੇ 2017 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਨੀਤੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ IL&FS ਮੁੱਦੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2018 ਵਿੱਚ NBFC ਸੰਕਟ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਸੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਚ ਕਾਫੀ ਹੰਗਾਮਾ ਹੋ ਗਿਆ। 2019 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਹਾਲੀ ਦੀਆਂ ਪਹਿਲੀਆਂ ਹਰੀਆਂ ਕਿਰਨਾਂ ਨੂੰ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨ 2020 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੱਟ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਾਰੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, 2021 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ ਅਤੇ ਇਹ ਗਤੀ ਅੱਜ ਵੀ ਜਾਰੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਚੋਣ ਸਾਲ ਕਿਵੇਂ ਰਹੇਗਾ?: ਅਨਾਰੋਕ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹੁਣ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹਨ, ਸਾਰੇ ਸੰਕੇਤ 2024 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੋਰ ਸਿਖਰ ਨੂੰ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਚੋਣਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰੀਕਾਂ ਦੇ ਐਲਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਦੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਬਾਰੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਹਨ।
2024 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਕਾਰਨ: ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਮਾਪਦੰਡ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਭੈੜੇ ਬਦਲਾਅ ਸਾਡੇ ਪਿੱਛੇ ਹਨ। IMF ਵਰਗੀਆਂ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਭਾਰਤ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ GDP ਵਾਧੇ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧਦਾ ਹੈ। ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਵੱਧਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸੌਦੇ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਬੈਲੇਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਸਾਫ਼ ਹਨ। ਚੰਗੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਠੋਸ ਬੈਲੇਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਵਾਲੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਦਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
