কলকাতা, 27 অগস্ট: মূল্যবৃদ্ধির বাজারে নগদে স্বপ্নের বাড়ি কেনা প্রায় অসম্ভব ! সেই জন্যই এখন নিজের একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে গৃহঋণ বা হোম লোনের উপর ভরসা করেন প্রায় সকলেই ৷ তবে, এই বাজারেও এমন অনেকেই আছেন যাদের কাছে পর্যাপ্ত টাকা থাকলেও তারা বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেন। কিন্তু, আপনার কাছে যদি একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার প্রয়োজনীয় পর্যাপ্ত টাকা থাকে তাহলে কি হোম লোন নেবেন ? সম্পত্তি ও বিনিয়োগ সংক্রান্ত বিশেষজ্ঞদের মতে, পর্যাপ্ত টাকা থাকা সত্ত্বেও একটা বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য গৃহঋণ বা হোম লোন নেওয়াটাই বুদ্ধিমানের কাজ ৷ হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনার চারটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা সম্পর্কে জেনে নেওয়া যাক...
প্রথম সুবিধা: হোম লোন নেওয়ার প্রথম সুবিধা হল যে আপনি যে বাড়ি বা ফ্ল্যাটটি কিনছেন তাতে কোনও ধরণের সমস্যা বা শরিকি বিরোধ নেই, সেই সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া যায় । এর কারণ হল, গৃহঋণ অনুমোদনের আগে, ঋণদাতা সম্পত্তির রেকর্ড পরীক্ষা করে সেটি সম্পর্কে নিশ্চিত করে নেন যে ওই সম্পত্তিতে কোনও সমস্যা বা শরিকি বিরোধ নেই। এই সময়ে, সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিগুলি আইনি পদ্ধতি মেনে যাচাইয়ের কাজ করে ঋণদাতা ব্যাঙ্ক । ফলে, সম্পত্তির ক্রেতা এ ক্ষেত্রে নিশ্চিন্তে থাকতে পারেন ৷ সম্পত্তির নথিপত্র যাচাই করার পরই সেটির জন্য প্রয়োজনীয় ঋণ মঞ্জুর করা হয় ৷
দ্বিতীয় সুবিধা: হোম লোন নেওয়ার দ্বিতীয় বড় সুবিধা হল আয়কর সাশ্রয়। আপনি যদি হোম লোন নিয়ে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, সে ক্ষেত্রে আপনি প্রতি বছর কর বাবদ লক্ষ লক্ষ টাকা বাঁচাতে পারেন। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, আয়কর আইনের 24(b) ধারার অধীনে সুদের অর্থ প্রদানের জন্য প্রতি আর্থিক বছরে 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যায়। মূল অর্থ পরিশোধে 80C ধারার অধীনে 1.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর ছাড় পাওয়া যায়। যদি একটি আর একজন আবেদনকারীর সঙ্গে একত্রে একটি হোম লোন নেওয়া হয়, সে ক্ষেত্রে উভয় আবেদনকারীই একাধিক কর সুবিধা পেতে পারেন এবং মোট 7 লাখ টাকা পর্যন্ত কর বাঁচাতে পারেন।
তৃতীয় সুবিধা: অন্যান্য ধরনের ঋণের তুলনায় হোম লোনে সুদের হার অনেক কম । তাই, নিজের সঞ্চয় নিঃশেষ করে বাড়ি কেনার চেয়ে ভাল সুদের হারে একটি হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনা ভাল। বরং, হাতে থাকা পর্যাপ্ত নগদ অবসরকালীন সঞ্চয় খাতের জন্য সরিয়ে রাখা ভাল বলে মনে করেন বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞরা।
চতুর্থ সুবিধা: হোম লোনের টপ আপ করা যেতে পারে । আপনি যদি একটি সেমি ফার্নিস্ড বা পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তবে তার পরেও ঘর বাসযোগ্য করে তুলতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয় । এমন পরিস্থিতিতে, আপনার সঞ্চয় ব্যয় করা বা ব্যক্তিগত ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে, হোম লোনের টপ আপ করে নেওয়া ভাল।
