రాష్ట్ర వ్యాప్తంగా రియల్‌ ఎస్టేట్‌ జోరు కొనసాగుతుండగా కొందరు రియల్టర్లు ఇష్టారాజ్యంగా వ్యవహరిస్తున్నారు. స్థలం కొనుక్కున్న వారికి చుక్కలు చూపుతున్నారు. లక్షలు చెల్లించి కొన్న ప్లాట్.. ఇల్లు కట్టుకునే వరకు ఉంటుందా? లేదా? అనే భయంతో కొనుగోలుదారులు ఆందోళన చెందుతున్నారు. ఏ ప్రాంతంలో చూసినా ఒకటో రెండోనే అన్ని అనుమతులు తీసుకొని వేసిన లేఅవుట్‌లు ఉంటున్నాయి. పదుల సంఖ్యలో అక్రమమైనవి దర్శనమిస్తున్నాయి. ఎప్పుడో చనిపోయిన సర్పంచ్‌లు ఇచ్చినట్లు కొన్నిచోట్ల అనుమతులు పుట్టిస్తున్నారు. హైదరాబాద్‌ చుట్టుపక్కల ఉన్న రంగారెడ్డి, మేడ్చల్‌-మల్కాజిగిరి, సంగారెడ్డి, యాదాద్రి-భువనగిరి, మహబూబ్‌నగర్‌, నల్గొండ, జనగామ జిల్లాలతోపాటు కరీంనగర్‌, నిజామాబాద్‌, వరంగల్‌, మంచిర్యాల జిల్లా కేంద్రాల పరిధిలో వేల లేఅవుట్‌లు వచ్చాయి. ఇటీవల క్రమబద్ధీకరణకు వచ్చిన ఎల్‌ఆర్‌ఎస్‌ దరఖాస్తులను విశ్లేషించిన అధికారి ఒకరు మాట్లాడుతూ వచ్చిన దరఖాస్తుల్లో సగం కూడా నిబంధనల మేరకు లేవన్నారు.
ఆ ప్లాట్ నంబరు మీదే.. ఆ స్థలం మీది కాదు
ఓ రిటైర్డ్‌ ఇంజినీరు పదేళ్ల క్రితం హైదరాబాద్‌కు సమీపంలో ఒక లేఅవుట్‌లో స్థలం తీసుకుని రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయించుకున్నారు. గుర్తింపు పొందిన లేఅవుట్‌లో స్థలం ఉంది కదా అనే ధీమాతో ఉన్నారు. ఇటీవల ఆయన తన స్థలంలో ఇంటిని నిర్మించుకునే ఆలోచనతో అక్కడికి వెళ్లారు. అక్కడ అప్పటికే వేరేవాళ్లు నిర్మాణానికి ఏర్పాట్లు చేసుకుంటున్నారు. ఇదేంటి నా స్థలం కదా? ఇక్కడ నిర్మాణం చేస్తున్నారేంటి అని అడిగితే ‘ఈ స్థలాన్ని మేం కూడా కొనుక్కున్నామ’ని చెప్పారు. వెంచర్‌ డెవలపర్‌ దగ్గరకు వెళ్తే... ‘ఆ ప్లాట్ నంబరు మీదే కానీ ఆ స్థలం మీది కాదు. అప్పుడు లేఅవుట్‌ వేరు. ఇప్పుడు వేరు. మీరు చెప్పిన ప్లాట్ ఇక్కడుంది చూడండి’’ అని వేరే ఎక్కడో చూపించారు. ‘మేం చూపించింది ఉంచుకుంటారా? లేదంటే మీరు ఆరోజు ఇచ్చిన డబ్బులు ఇచ్చేస్తాం’ అని అంటే ఆ రిటైర్డ్‌ ఇంజినీరుకు నోటమాటరాలేదు.
ఒకటే ప్లాటు.. మళ్లీ మళ్లీ అమ్మేయ్‌
కొన్నిచోట్ల పాత వెంచర్లలో కొత్త వివాదాలకు తెరతీస్తున్నారు. గతంలో అమ్మిన ప్లాట్లను ఇతరులకు విక్రయించడం సాధారణంగా మారింది. పదేళ్లనాటి ధరలకు ఇప్పటికి భారీ తేడా ఉండటంతో కొందరు లేఅవుట్‌ డెవలపర్లు అక్రమాలకు తెరదీస్తున్నారు. గతంలో వేసిన లేఅవుట్‌లలో ప్లాట్ నంబర్లు మార్చేసి అమ్ముతున్నారు. కొందరు డబుల్‌ రిజిస్ట్రేషన్లు చేస్తున్నారు. చాలామంది కేసులు, వివాదాల జోలికి వెళ్లలేక దిక్కుతోచని స్థితిలో సతమతమవుతున్నారు.
పర్యవేక్షణ నాస్తి
అక్రమ లేఅవుట్‌లపై కఠినంగా వ్యవహరించాల్సిన స్థానిక సంస్థల అధికారులు ఉదాసీనంగా వ్యవహరిస్తుండటం లేదా వెంచర్‌ డెవలపర్లకు సహకరిస్తుండటంతో భారీగా అక్రమ లేఅవుట్‌లు పుట్టుకొస్తున్నాయి. రిజిస్ట్రేషన్‌ శాఖ, రెవెన్యూ, పురపాలక, పంచాయతీ అధికారుల మధ్య సమన్వయ లోపంతో అక్రమ లేఅవుట్‌లకు మరింత ఊతం లభిస్తోంది.
అనుమతి ఉన్న లేఅవుట్‌ను గుర్తించేదెలా?
* హెచ్‌ఎండీఏ పరిధిలో అయితే హెచ్‌ఎండీఏ, ఇతర ప్రాంతాల్లో అయితే డీటీసీపీ అనుమతి ఉండాలి.