Home loan planning tips : సొంత ఇళ్లు ప్రతి ఒక్కరి కల. దీనిని నిజం చేసుకునేందుకు పాత కాలంలో జీవితాంతం కష్టపడి పనిచేసి, కూడబెట్టిన డబ్బుతో ఇళ్లు కట్టుకునేవారు. కానీ నేడు ఆ అవసరం లేదు. స్వయంగా బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సంస్థలు.. గృహ రుణాలు ఇచ్చేందుకు సంసిద్ధంగా ఉన్నాయి. మంచి క్రెడిట్ హిస్టరీ ఉన్న వారికి తక్కువ వడ్డీకే రుణాలు అందిస్తున్నాయి. మరి మీరు కూడా తక్కువ వడ్డీకే హోమ్ లోన్ పొందాలనుకుంటున్నారా? అయితే దీని కోసం ఏం చేయాలో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.
దీర్ఘకాలిక రుణం
హోమ్ లోన్ అనేది ఒక దీర్ఘకాలిక రుణం. అందువల్ల దీనిపై చాలా పెద్ద మొత్తంలో వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అయితే ఈ ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గించుకునేందుకు కొన్ని వ్యూహాలు ఉన్నాయి. ఈ వ్యూహాలు పాటిస్తే.. తక్కువ వడ్డీకే గృహ రుణాలు తగ్గుతాయి. ఫలితంగా మీరు నెలవారీగా చెల్లించాల్సిన వాయిదాల భారం కూడా బాగా తగ్గుతుంది.
టెన్యూర్ విషయంలో జాగ్రత్త!
Home Loan Tenure : గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు లాంగ్ టెన్యూర్ ఎంచుకుంటే, నెలవారీ వాయిదాల భారం తగ్గుతుంది. కానీ ఇది దీర్ఘకాలంపాటు కొనసాగుతుంది కనుక.. వాస్తవానికి మీరు చాలా ఎక్కువ మొత్తంలో వడ్డీ చెల్లించాల్సి వస్తుంది. ఒక వేళ మీరు షార్ట్ టెన్యూర్ ఎంచుకుంటే, మీరు చెల్లించే ఓవరాల్ వడ్డీ చాలా తక్కువ అవుతుంది. కానీ నెలవారీ చెల్లించాల్సిన వాయిదాల భారం చాలా ఎక్కువ అవుతుంది. అందువల్ల మీరు మీ ఆదాయ వనరులపై ఒక కచ్చితమైన అంచనాకు వచ్చి, దానికి అనుగుణంగా హౌస్ లోన్ టెన్యూర్ను ఎంచుకోవాల్సి ఉంటుంది.
నోట్ :సాధారణంగా బ్యాంకులు చాలా వరకు షార్ట్ టెన్యూర్.. హోమ్ లోన్ విషయంలో తక్కువ వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తూ ఉంటాయి.
ప్రీ-పేమెంట్స్ చేయండి!
Home loan pre payment charges : మీ నెలవారీ ఆదాయం పెరిగిన సందర్భాల్లో.. గృహ రుణ వాయిదాలను కాస్త ముందరగానే చెల్లించండి. అలాగే మీ దగ్గర అధికంగా నిధులు ఉన్నప్పుడు.. ప్రిన్సిపల్ లోన్ అమౌంట్ను కూడా కొంత మేరకు తీర్చే ప్రయత్నం చేయండి. దీని వల్ల మీ ఆర్థిక భారం బాగా తగ్గుతుంది. ముఖ్యంగా తరువాతి 'ఈఎంఐ'లు కూడా బాగా తగ్గుతాయి.
Home loan pre closure charges : ఇక్కడ మీరొక విషయాన్ని చాలా జాగ్రత్తగా గుర్తుంచుకోవాలి. హోమ్ లోన్ పార్ట్-ప్రీపేమెంట్ చేయాలంటే.. మీకు మంచి ఆర్థిక క్రమశిక్షణ ఉండాలి. ఒక వేళ మీది ఫ్లోటింగ్ టైప్.. హౌసింగ్ లోన్ ఇంట్రస్ట్ రేటు అయితే.. ముందస్తు చెల్లింపు ఛార్జీలు కూడా ఉండవు. దీని వల్ల మరింత ఆర్థిక భారం తగ్గుతుంది. ఒక వేళ మీరు ఫిక్స్డ్ ఇంట్రస్ట్ రేటుతో గృహరుణం తీసుకుంటే.. ప్రీ-పేమెంట్ ఛార్జీలు చెల్లించాల్సి వస్తుంది.
హయ్యర్ డౌన్ పేమెంట్!
Home loan down payment : మీరు హయ్యర్ డౌన్ పేమెంట్తో గృహ రుణం తీసుకున్నప్పుడు, దాని వడ్డీ రేటు కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంటుంది. ఎందుకంటే మీరు చాలా బాధ్యతాయుతమైన వ్యక్తి అని బ్యాంకులు, రుణ సంస్థలు భావిస్తాయి. వాస్తవానికి ఎక్కువ మొత్తంలో గృహ రుణం తీసుకుంటే.. రుణదాత ఎక్కువ రిస్క్ను భరించాల్సి ఉంటుంది. అందుకే ఆ రిస్క్ను అనుసరించి అధిక వడ్డీని వసూలు చేస్తారు. అదే మీరు తక్కువ మొత్తంలో రుణం తీసుకుంటే.. రిస్క్ తక్కువ కనుక, తక్కువ వడ్డీ రేటుకే రుణం ఇచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
ట్రాన్స్ఫర్ ఆప్షన్!
Home loan transfer process : గృహరుణం తీసుకునేటప్పుడు.. హోమ్ లోన్ బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ఆప్షన్ ఉండేలా చూసుకోవడం చాలా మంచిది. దీని వల్ల తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఆఫర్ చేసే బ్యాంకుకు మన గృహ రుణాన్ని ట్రాన్స్ఫర్ చేసుకునే అవకాశం ఉంటుంది. ఫలితంగా రుణ భారం భారీగా తగ్గుతుంది.