حیدرآباد: مکان خریدنا Purchasing House ہر کسی کی زندگی کی کامیابیوں میں سے ایک ہے جو ہر کسی کی خواہش کی فہرست میں سرفہرست ہے۔ اسے پورا کرنے کے لیے، ہم ایک ایسے بینک کی تلاش کرتے ہیں، جو کم شرح سود کے ساتھ ہوم لون فراہم کرے۔ لیکن، صرف ایک اچھے CIBIL سکور کے ساتھ ہی ہم تیز رفتاری سے قرض کی منظوری حاصل کرنے کے پابند ہیں۔
بہت سے لوگ گھر خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ بینک کم شرح سود پر ہوم لون کی پیشکش کر رہے ہیں۔ اس پس منظر میں، بہت سے لوگوں کو اس بارے میں شکوک و شبہات ہیں کہ اپنی ضروریات کے لیے قرض کیسے حاصل کیا جائے۔ کسی فرد کو قرض دیتے وقت بینک یا ہاؤسنگ کمپنی کن عوامل پر غور کرے گی؟ آئیے یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ قرض لینے والے کو قرض حاصل کرنےکے لیے اپنی اہلیت بڑھانے کے لیے کیا احتیاطی تدابیر اختیار کرنی چاہیے۔
CIBIL سکور اہم ہے: The CIBIL Score is Vital
کریڈٹ انفارمیشن بیورو (انڈیا) لمیٹڈ (CIBIL) سکور قرض کی منظوری کے عمل میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ جتنا زیادہ اسکور گریٹر ہوگا آپ کے قرض کی منظوری کے امکانات ہیں۔ اگر آپ قرضوں کی فوری منظوری چاہتے ہیں تو آپ کو اپنا CIBIL اسکور بہتر کرنا ہوگا۔ اگر آپ اچھا سکور چاہتے ہیں تو کریڈٹ کارڈ کے بل اور EMIs کو وقت پر ادا کرنا ضروری ہے۔ تاخیر سے CIBIL کی درجہ بندی کو نقصان پہنچے گا اور اس کا اسکور 750 سے اوپر ہونا بہتر ہے۔
اگر ایک خاندان کے دو سے زیادہ افراد کما رہے ہیں تو بہتر ہے کہ مشترکہ قرض کے لیے درخواست دیں۔ اس کا نتیجہ زیادہ مقدار میں ہوتا ہے۔ یہ مشترکہ قرض میاں بیوی اور والدین کے ساتھ مل کر لیا جا سکتا ہے۔ قرض کی اہلیت بڑھانے کے علاوہ .. EMI بوجھ کو بانٹ سکتا ہے۔ یہ انکم ٹیکس کٹوتی کے لیے مفید ہے۔
دورانیہ بڑھایا جا سکتا ہے: Duration Can Be Increased
جب قرض کی ایک بڑی رقم کی ضرورت ہو تو یقینی بنائیں کہ مدت زیادہ سے زیادہ طویل ہو۔ اس سے EMI کا بوجھ کم ہوگا اور آپ کا قرض بڑھ جائے گا۔ یہ نہ بھولیں کہ اس سے سود کا بوجھ بڑھ جائے گا۔
دوسرے ذرائع سے آمدنی ظاہر کریں: Income From Other Sources
رہائش کی اہلیت کا تعین کرنے میں دیگر ذرائع سے حاصل ہونے والی آمدنی بھی اہم ہے۔ اگر آپ پہلے ہی دو یا تین قرض لے چکے ہیں، تو یہ نئے قرضے لینے میں رکاوٹ بن سکتا ہے۔ لہذا، چھوٹے قرضوں کو ادا کرنے کی کوشش کریں. آمدنی کا 40 فیصد سے زیادہ EMI ہونا اچھا نہیں ہے، لیکن اس سے کم ہونا بہتر ہے۔
اگر آمدنی دوسرے ذرائع سے آتی ہے تو آپ کو ان بینکوں کو مطلع کرنا چاہئے جہاں سے آپ قرض لینا چاہتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آمدنی کرائے سے آتی ہے، کاروبار اور زراعت ان تفصیلات کو ظاہر کرتے ہیں۔ اس سے زیادہ قرض حاصل کرنا ممکن ہو جاتا ہے۔
کم CIBIL سکور پر زیادہ سود کی شرح: High Interest Rates on Low CIBIL Score
اب ہاؤسنگ کمپنیوں کی ایک نئی نسل آگئی ہے اور وہ ان لوگوں کو قرض دے رہی ہیں جن کے پاس CIBIL کے اچھے اسکور نہیں ہیں، لیکن زیادہ شرح سود کے ساتھ۔
شرح سود کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے زیادہ ادائیگی کریں: Pay More to Lessen The Burden of Interest Rates
بینک اور قرض دہندہ عام طور پر گھر کی قیمت کا %90-75 تک قرض دیتے ہیں۔ باقی ہم نے خود فراہم کرنا ہے۔ اگر آپ کم مارجن کی رقم ادا کرتے ہیں. آپ کو مزید قرض لینا پڑے گا۔ سود کا بوجھ بھی اٹھانا ہوگا۔ بلکہ جتنا ہو سکے ادا کرو اور جتنی ضرورت ہو قرض لے لو۔
ہوم لون جلدی حاصل کرنے کی جلدی میں ہم کچھ اہم نکات بھول جاتے ہیں۔ فیصلہ کریں کہ پہلے کس بینک/لون کمپنی سے رابطہ کرنا ہے۔ دیکھیں کتنا سود ادا کرنا ہے۔ اپنی CIBIL رپورٹ میں کسی بھی خامی کو چیک کریں۔ معائنہ فیس اور دیگر فیسوں کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں۔ اس کے بعد ہی آگے بڑھیں۔
