Flat Assets or Liability: ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਕੇ ਖਰੀਦਣ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋ ਫਲੈਟ ? ਪਹਿਲਾ ਪੜ੍ਹੋ ਇਹ ਖ਼ਬਰ, ਤੇ ਬਣੋ ਕਰੋੜਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ

ਹਰ ਇਕ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਡਾ ਆਪਣਾ ਘਰ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਕੇ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਇਸ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਘਰ ਸਮਝਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਕੀ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਸਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਵਿਚ ਰਹਿਣਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਹੈ? ਇਸ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਜਾਣਨ ਲਈ Etv Bharat ਨੇ ਆਰਥਿਕ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮਾਹਿਰ ਵੀਕੇ ਸਿਨਹਾ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ।

ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ: ਹਰ ਕਿਸੇ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਦਾ ਆਪਣਾ ਘਰ ਹੋਵੇ। ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੇਂ 'ਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਇੰਨੀ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਕੇ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਲੋਕ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਵਾਂਗ ਸੋਚਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਜਾਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਹਨ? ਕੀ ਸਾਨੂੰ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਜਾਣਨ ਲਈ Etv Bharat ਨੇ SBI ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਮੈਨੇਜਰ VK ਸਿਨਹਾ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਆਰਥਿਕ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮਾਹਿਰ ਹਨ।

40 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ 2Bhk ਫਲੈਟ : ਈਟੀਵੀ ਭਾਰਤ ਵੱਲੋਂ ਪੁੱਛੇ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਵੀਕੇ ਸਿਨਹਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ 'ਚ ਰਹਿਣਾ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਲੋਨ 'ਤੇ ਫਲੈਟ ਲੈਣਾ ਕੋਈ ਸੰਪਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਕੇ ਸਮਝਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ, ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 40 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ 2Bhk ਫਲੈਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ। 5 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਬਾਕੀ 35 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਲਿਆ। ਹੋਮ ਲੋਨ 9 ਫੀਸਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਇਸ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 31,490 ਰੁਪਏ ਦੀ EMI ਬਣਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, EMI ਦਾ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਉਹ ਫਲੈਟ ਤੁਹਾਡਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਪਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸ ਫਲੈਟ ਦੀ ਉਸਾਰੀ 20 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੀ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇਸਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗਾ।

ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ 'ਤੇ ਵੀਕੇ ਸਿਨਹਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਸਿਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨਾ ਖਰੀਦਣਾ ਵੀ ਸੰਪਤੀ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਫਲੈਟ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪਲਾਟ ਖਰੋੜ ਅਤੇ ਉਸ ਉੱਤੇ ਖੁਦ ਘਰ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਕਰਵਾਓ । ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਫਾਇਦਾ ਦਵੇਗੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਵਾਜਿਬ ਮੁੱਲ ਮਿਲੇਗਾ।

EMI ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਜਗ੍ਹਾ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ: ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ EMI ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਜਗ੍ਹਾ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 15,000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਫਲੈਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ EMI ਵਜੋਂ 16,000 ਰੁਪਏ (15,000+16,000=31,000) ਬਚਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਹੁਣ ਇਸ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸਹੀ ਜਗ੍ਹਾ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਦਾ ਫੰਡ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।

20 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ,ਤੁਹਾਡੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਕਮ : ਇਸ ਸਵਾਲ 'ਤੇ ਕਿ ਇਹ 16 ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ ਕਿੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਵੀਕੇ ਸਿਨਹਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅੱਜ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਐਸਆਈਪੀ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਬਚਤ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਚੰਗਾ ਵਿਆਜ ਰਿਟਰਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੰਨ ਲਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ SIP ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ 16,000 ਰੁਪਏ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਚੰਗੀ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ 12-15% ਰਿਟਰਨ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, 20 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਹਾਡੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਕਮ 38.40 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ SIP ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ 2.90 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਫੰਡ ਮਿਲੇਗਾ।

ਵੀਕੇ ਸਿਨਹਾ ਨੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਕਿ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਰਾਅ ਹਾਊਸ ਖਰੀਦੋ। ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਤੁਸੀਂ ਸਹੀ ਜਗ੍ਹਾ 'ਤੇ ਪੈਸਾ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਦਾ ਫੰਡ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜੋ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।