മൂന്നാംവട്ടം അധികാരത്തിലേറിയ എന്‍ഡിഎ സര്‍ക്കാരിന്‍റെ ആദ്യ മന്ത്രിസഭ യോഗത്തില്‍ ഗ്രാമ-നഗര മേഖലകളില്‍ മൂന്ന് കോടി വീടുകള്‍ കൂടി നിര്‍മ്മിക്കാന്‍ തീരുമാനമായി. അടുത്ത അഞ്ച് വര്‍ഷം കൊണ്ട് ഗ്രാമീണ മേഖലയില്‍ രണ്ട് കോടി വീടുകള്‍ കൂടി നിര്‍മ്മിക്കുമെന്ന് ധനമന്ത്രി ഇടക്കാല ബജറ്റില്‍ പറഞ്ഞിരുന്നു.
- നഗരങ്ങളിലെ വീടുകളുടെ അപര്യാപ്‌തത
നഗരമേഖലയില്‍ ഒരു കോടി അധിക വീടുകള്‍ കൂടി ഉണ്ടാകുമെന്ന് സാരം. നഗരമേഖലകളില്‍ 2018ല്‍ രണ്ട് കോടി തൊണ്ണൂറ് ലക്ഷം വീടുകളുടെ കുറവുണ്ടായിരുന്നതായി ഇന്ത്യന്‍ കൗണ്‍സില്‍ ഫോര്‍ റിസര്‍ച്ച് ഓണ്‍ ഇന്‍റര്‍നാഷണല്‍ ഇക്കണോമിക് റിലേഷന്‍സ് (ഐസിആര്‍ഐഈആര്‍)2020ലെ റിപ്പോര്‍ട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയിരുന്നു. പുതിയ വീടുകള്‍ വരുന്നതോടെ ഇതില്‍ അല്‍പ്പം കുറവുണ്ടാകുമെന്നാണ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. 2024 ജൂണ്‍ പത്തിലെ കണക്കുകള്‍ അനുസരിച്ച് പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന പ്രകാരം നഗരമേഖലയില്‍ 118.6ലക്ഷം വീടുകള്‍ അനുവദിച്ച് കഴിഞ്ഞു. ഇതില്‍ 114.4 ലക്ഷം വീടുകളുടെ നിര്‍മ്മാണം തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. 83.7 ലക്ഷം വീടുകള്‍ പൂര്‍ത്തിയായിട്ടുമുണ്ട്.
എന്നിട്ടും ഭവന ദൗര്‍ലഭ്യം നഗരങ്ങളിലെ ഗൗരവമുള്ള നയ ആശങ്കയായി തുടരുകയാണ്. കുറഞ്ഞ വരുമാനക്കാരാണ് വീടില്ലായ്‌മ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നതില്‍ 99 ശതമാനമെന്നും ഐസിആര്‍ഐഇആര്‍ 2020 റിപ്പോര്‍ട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. വായ്‌പ ലഭിക്കുന്നതിലെ തടസങ്ങളും വായ്‌പ എടുത്താല്‍ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുകളുമാണ് മിക്കവര്‍ക്കും ഭവനവിപണി അപ്രാപ്യമാകാന്‍ കാരണം. ഇവരില്‍ മിക്കവരും അസംഘടിത മേഖലകളില്‍ ജോലി ചെയ്യുന്നവരോ സ്വയംതൊഴിലില്‍ ഏര്‍പ്പെട്ടിരിക്കുന്നവരോ ആണ്.
- അക്കൗണ്ടിംഗ് ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ ഭവന നയങ്ങള്‍
എല്ലാവര്‍ക്കും വീടെന്നതില്‍ നിന്ന് താമസക്കാര്‍ക്ക് വീടുകളുടെ ഉടമസ്ഥത എന്ന ആശയത്തിലേക്കാണ് പിഎംഎവൈ-യു അടക്കം രാജ്യത്തെ ഔദ്യോഗിക ഭവന പദ്ധതികള്‍ ഊന്നല്‍ നല്‍കുന്നത്. തുടക്കത്തില്‍ 2022 ഓടെ എല്ലാവര്‍ക്കും വീടെന്ന ആശയത്തില്‍ 20 ലക്ഷം വീടുകള്‍ നിര്‍മ്മിച്ച് ഇതിന്‍റെ 20 ശതമാനം വാടകയ്ക്ക് നല്‍കുക എന്നതായിരുന്നു ലക്ഷ്യം. വാടക വീടുകള്‍ക്കായി ആറായിരം കോടി എക്‌സ്‌പെന്‍ഡിച്ചര്‍ ഫിനാന്‍സ് സമിതി നീക്കി വച്ചു. എന്നാല്‍ പിന്നീട് 2015 ല്‍ വീടിന്‍റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും ചേരികളുടെ പുനര്‍നിര്‍മ്മാണവും എന്നാക്കിയാണ് പദ്ധതി അവതരിപ്പിക്കപ്പെട്ടത്.
സര്‍ക്കാരില്‍ നിന്ന് ഈ വീടുകള്‍ വാങ്ങുന്നതിന് വായ്‌പ സൗകര്യവും പലിശ നിരക്കില്‍ ഇളവും അനുവദിച്ചു. എല്ലാവര്‍ക്കും താങ്ങാനാകാവുന്ന വീടുകള്‍ നിര്‍മ്മിക്കാന്‍ വേണ്ടി നിര്‍മാതാക്കള്‍ക്കും സര്‍ക്കാര്‍ ഇളവുകള്‍ നല്‍കി. ഗുണഭോക്‌താക്കള്‍ക്ക് സാമ്പത്തിക സഹായവും അനുവദിച്ചു. എന്നാല്‍ ഭൂമി തരംതിരിക്കല്‍ പ്രശ്‌നങ്ങളിലെ ഭരണപരമായ പ്രശ്‌നങ്ങളും പലിശ നിരക്കിലെ ഇളവുകളും നിര്‍മ്മാണ ചെലവും തമ്മിലുള്ള അസന്തുലിതത്വവും വീടുകളുടെ സൗകര്യപ്രദമല്ലാത്ത സ്ഥലങ്ങളും സ്വകാര്യമേഖലയില്‍ നിന്നുള്ള നിസ്സഹകരണവും പദ്ധതിയുടെ കാര്യക്ഷമതയെ ബാധിക്കുകയും നഗര ഭവന ദൗര്‍ലഭ്യത്തെ നേരിടാനാകാതെ വരികയും ചെയ്‌തു.
- വാടക വീടുകള്‍ക്ക് വേണ്ടിയുള്ള അന്വേഷണം
പിഎംഎവൈയു പ്രകാരം വാടക വീടുകള്‍ പൂര്‍ണമായും ഇല്ലാതാക്കുക എന്ന സങ്കല്‍പ്പത്തിന് വിരുദ്ധമായാണ് ഇന്ത്യന്‍ നഗരങ്ങളില്‍ വാടക വീടുകളോട് പ്രിയമേറിയത്. വാടക വീടുകള്‍ കൂടുതല്‍ തൊഴിലാളികളെ ആകര്‍ഷിച്ചു. പ്രത്യേകിച്ച് കുറഞ്ഞ വരുമാനവും അസ്ഥിരമായ വരുമാനവും ഉള്ളവര്‍ക്ക് വാടക വീടുകളായിരുന്നു പ്രിയം. 2001 നും 2011 നും ഇടയില്‍ നഗരമേഖലയില്‍ 27.5 ശതമാനവും വാടക വീടുകളിലാാണ് കഴിയുന്നതെന്ന് 2011 ലെ സെന്‍സസ് വിവരങ്ങള്‍ വ്യക്തമാക്കുന്നു. 64 ലക്ഷം പേരുടെ വര്‍ദ്ധനയാണ് വാടക വീടുകളില്‍ കഴിയുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിലുണ്ടായത്.
