મુંબઈઃ રાજ્યના ધારાસભ્યોને સત્ર દરમિયાન મુંબઈ આવવા અને અન્ય કામ માટે મુંબઈમાં રહેવા માટે સરકાર દ્વારા ઘરનું ભાડું ચૂકવવામાં આવી રહ્યું છે. મહારાષ્ટ્રના મનોરાના ધારાસભ્યના આવાસને તોડી પાડ્યા પછી, જ્યાં સુધી કાયમી વ્યવસ્થા (Maharashtra State Government) ન થાય ત્યાં સુધી ઘર ધારાસભ્યોને (MLA Rent House Mumbai) ભાડે આપવામાં આવી રહ્યું છે. મહારાષ્ટ્રના જાહેર બાંધકામ વિભાગે માહિતી આપી છે કે અત્યાર સુધીમાં 115 કરોડ (Manora Project Maharashtra Government) રૂપિયાનો ખર્ચ કરવામાં આવ્યો છે. આ ધારાસભ્યો માટે હવે લગભગ એક હજાર કરોડ રૂપિયામાં નવો મનોરા-ધારાસભ્યો માટે આવાસ બનાવવામાં આવશે. આ બિલ્ડીંગના નબળા બાંધકામના કારણે તેને ટૂંક સમયમાં તોડી પાડવામાં આવી હતી. તેની જગ્યાએ નવી બિલ્ડીંગ બનાવવાની સરકારને દરખાસ્ત કરવામાં આવી રહી છે. પરંતુ વિવિધ અડચણોને કારણે હજુ સુધી કામ શરૂ થયું નથી.
પાલનજી'નું ટેન્ડર બાકી: 'L&T' અને 'Tata' એ મનોરા ધારાસભ્ય નિવાસના પુનઃવિકાસ માટેના કોમર્શિયલ ટેન્ડરમાંથી અરજી પાછી ખેંચી લીધી છે. જેની કિંમત એક હજાર કરોડ રૂપિયા હશે. તે પછી માત્ર એક કંપની 'શાપૂરજી પાલનજી'નું ટેન્ડર બાકી છે. ઉપરાંત, 'શાપૂરજી પાલનજી'એ કોમર્શિયલ ટેન્ડરમાં 1,200 કરોડથી વધુની કિંમત નક્કી કરી હોવાથી, રાજ્ય સરકારે હવે રિ-ટેન્ડરિંગ મંગાવવાનું નક્કી કર્યું છે. રાજ્યના જાહેર બાંધકામ વિભાગ (PWD) એ તાજેતરમાં નરીમાન પોઈન્ટ ખાતે મનોરા ધારાસભ્ય નિવાસના પુનઃવિકાસ માટે નવું ટેન્ડર બહાર પાડ્યું છે. તેથી હવે આ પ્રસ્તાવિત બહુમાળી 'મનોરા' ધારાસભ્ય નિવાસના નિર્માણનો ખર્ચ 850 કરોડથી વધીને 1,000 કરોડ થવાની શક્યતા છે. ધારાસભ્યોના મકાન ભાડા પાછળ કરોડો રૂપિયાનો 'રિડેવલપમેન્ટ' ખર્ચાઈ રહ્યો હોવાથી રાજ્યની તિજોરીને મોટો ફટકો પડી રહ્યો છે. હોસ્ટેલની ગેરહાજરીમાં, ધારાસભ્યોને વૈકલ્પિક આવાસ માટે દર મહિને 1 લાખ રૂપિયા સુધી ચૂકવવા પડે છે. ફેબ્રુઆરી 2018 થી રાજ્ય સરકારે આના પર 115 કરોડથી વધુનો ખર્ચ કર્યો છે.
શું છે પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ? 'મનોરા' ધારાસભ્ય આવાસ 1994માં બનાવવામાં આવ્યું હતું. આ ઇમારત જોખમી હોવાથી 2019માં તોડી પાડવામાં આવી હતી. રાજ્ય સરકારે આ ધારાસભ્ય આવાસને રીડેવલપ કરવાનો નિર્ણય લીધો અને તેની જવાબદારી રાજ્યના જાહેર બાંધકામ વિભાગને સોંપી. જાહેર બાંધકામ વિભાગે પુનઃવિકાસ માટે વ્યાજનું ટેન્ડર બહાર પાડ્યું હતું. સપ્ટેમ્બર 2021માં 'L&T', 'શાપુરજી-પાલનજી' અને 'Tata' નામની ત્રણ પ્રતિષ્ઠિત કંપનીઓએ ટેકનિકલ ટેન્ડર સબમિટ કર્યા હતા.
એક જ કંપનીની રજૂઆતઃ પરંતુ વાસ્તવમાં માત્ર એક જ કંપની 'શાપુરજી-પાલનજી'એ બાંધકામ માટે રજૂઆત કરી છે. એલએન્ડટી અને ટાટાએ ટેન્ડરમાંથી પીછેહઠ કરી છે. 'શાપૂરજી પાલનજી'એ કોમર્શિયલ ટેન્ડરમાં 1,200 કરોડથી વધુની કિંમત નક્કી કરી છે, રાજ્ય સરકારે 'મનોરા' ધારાસભ્ય નિવાસના પુનઃવિકાસ માટે 850 કરોડની કિંમત નક્કી કરી છે. જેથી હવે આ પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ એક હજાર કરોડ સુધી જવાની શક્યતા છે.
સત્તા પરિવર્તન થયુંઃ 'મનોરા' પુનઃવિકાસ માટે બાંધકામ ખર્ચ 2018 માં અંદાજવામાં આવ્યો હતો, હવે તેમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની સંભાવના છે, ”પબ્લિક વર્ક્સ વિભાગના વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. દરમિયાન, જાહેર બાંધકામ વિભાગે સરકારને આ અંગે નિર્ણય લેવા વિનંતી કરી હતી કારણ કે માત્ર એક જ ટેન્ડર રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. પરંતુ રાજ્યમાં સત્તા પરિવર્તન બાદ આ કામ માટે રીટેનર મંગાવવાનો નિર્ણય લેવાયો હોવાનું સમજાય છે. તેમજ રીટેનરને કારણે આ કામને સારો પ્રતિસાદ મળે તે માટે ટેન્ડરની કેટલીક શરતોમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે.
નવો મનોરા કેવો હશે? મહારાષ્ટ્ર કોસ્ટલ ઝોન મેનેજમેન્ટ ઓથોરિટી (MCZMA) એ આ પ્રોજેક્ટ માટે 5.4 ની FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ) મંજૂર કરી છે, જે આંશિક રીતે CRZ-II માં આવે છે. પ્રોજેક્ટ માટે જરૂરી તમામ પરવાનગીઓ પૂર્ણ થઈ ગઈ છે. 13,429 ચોરસ મીટરના પ્લોટ પર પુનઃવિકાસ શરૂ થવામાં હજુ થોડા મહિનાનો સમય લાગે તેવી શક્યતા છે. રાજ્ય સરકાર 25 માળ અને 45 માળના બે ટાવરમાં 600 ચોરસ ફૂટ અને 400 ચોરસ ફૂટના 850 રૂમો બાંધવાની યોજના ધરાવે છે.
રિ-ટેન્ડરને સારો પ્રતિસાદ મળશે - શશિ પ્રભુ પ્રોજેક્ટ માટે રાજ્ય સરકારે નિયુક્ત કરેલા આર્કિટેક્ટ શશી પ્રભુએ જણાવ્યું હતું કે નવા ટેન્ડરની શરતોમાં કેટલાક ફેરફારો કરવામાં આવ્યા છે. આનાથી રસ ધરાવતી કંપનીઓની સંખ્યામાં વધારો થવાની ધારણા છે. સરકાર પણ હકારાત્મક વલણ અપનાવશે અને હવે આ પુનઃ વાટાઘાટને સારો પ્રતિસાદ મળશે તેવો વિશ્વાસ પણ તેમણે વ્યક્ત કર્યો હતો. તેથી, તેમણે એવો પણ દાવો કર્યો છે કે 'મનોરા' ધારાસભ્ય આવાસ વહેલી તકે પૂર્ણ કરવામાં આવશે.
