Own house or rented house which is better in India : కొన్నేళ్ల క్రితం వరకు పెద్ద న‌గ‌రాల్లో సామాన్యుడికి సొంత ఇల్లు అనేది క‌ల‌గానే ఉండేది. కానీ పరిస్థితులు మారాయి. అపార్ట్మెంట్ కల్చర్‌ పెరిగింది. గృహ రుణాలు సైతం సులువుగా దొరుకుతున్నాయి. దీంతో చాలా మంది ఉద్యోగ జీవితంలో అడుగుపెట్టిన కొన్నాళ్లకే ఓ సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకుంటున్నారు. ఇలా స్నేహితులో బంధువులో ఇల్లు కొనుగోలు చేశారనో చాలా మంది సొంతింటిివైపు అడుగులు వేస్తున్నారు. మరికొంతమంది ఇన్నేసి లక్షలు పెట్టి ఇంటిని కొనడం అవసరమా? అని ఆలోచిస్తున్నారు. మరి సొంతిళ్లు కొనాలా? అద్దెంట్లోనే ఉండాలా?
20 ఏళ్ల తర్వాత ఏది ఎంత?
Own house or rent : హైదరాబాద్ లాంటి నగరంలో ఫ్లాట్ కొనాలంటే కనీసం రూ.60 లక్షలు వెచ్చించాలి. రూ.10 లక్షల వరకు పొదుపు చేసి, రూ.50 లక్షల వరకు బ్యాంకు రుణానికి వెళ్తున్నారనుకుందాం. 8 శాతం వడ్డీ చొప్పున మీరు చెల్లించే నెలసరి ఈఎంఐ సుమారుగా రూ.41,800. అంటే, 20 ఏళ్లకి సుమారుగా కోటి రూపాయలు. మీరు కొనుగోలు చేసిన ఇంటి విలువ 20 ఏళ్లకి 10 శాతం వార్షిక వృద్ధి చొప్పున సుమారుగా రూ.4.03 కోట్ల వరకు ఉండొచ్చు. మీరు చెల్లించిన ఈఎంఐ ఖర్చులు మినహాయిస్తే, మీ ఆస్తి విలువ సుమారుగా రూ.3 కోట్లు అనుకోవచ్చు.
ఇప్పుడు అద్దెకి ఉన్నట్టయితే ఎంత వరకు సమకూర్చుకోవచ్చో చూద్దాం..పైన తెలిపిన ఉదాహరణలో ఇంటిని కొనకుండా అద్దెకి తీసుకోవాలంటే సుమారుగా రూ.15 వేల వరకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మీరు ఈఎంఐకి చెల్లించే రూ.41,800లో అద్దె పోను మిగిలిన రూ.26,800 మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో సిప్ (SIP) చేసినట్టయితే 20 ఏళ్లకి 12 శాతం రాబడి అంచనా ప్రకారం సుమారుగా రూ.2.70 కోట్ల వరకు సమకూర్చుకోవచ్చు. మీరు బ్యాంకుకి చెల్లించే డౌన్ పేమెంట్ రూ.10 లక్షలు కూడా మ్యూచువల్ ఫండ్‌లో మదుపు చేసినట్టయితే ఇదే రాబడి అంచనా ప్రకారం సుమారుగా రూ.96 లక్షల వరకు సమకూర్చుకోవచ్చు. అంటే అద్దెకి ఉన్నట్టయితే 20 ఏళ్ల తర్వాత మీరు రూ.3.66 కోట్ల వరకు సమకూర్చవచ్చు.
గమనిక: అద్దెతో పాటు ఆదాయం కూడా పెరుగుతున్నందున, పైన తెలిపిన లెక్కల్లో వార్షిక అద్దె పెరుగుదలను పరిగణించలేదు. అలాగే, బ్యాంకు రుణంతో పాటు రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ప్రాసెసింగ్ ఛార్జీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ లాంటివి పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు. అపార్ట్మెంట్ ఫ్లాట్ విష‌యంలో త‌రుగుద‌ల కూడా ఉండే అవ‌కాశం ఉంటుంది. పైన తెలిపిన ఉదాహరణ ప్రకారం.. అద్దెకి ఉండడం కాస్త లాభదాయకంగా కనిపిస్తోంది. అయితే, ఈ ఒక్క విషయమే కాకుండా మరికొన్ని విషయాలను కూడా దృష్టిలో ఉంచుకుని అద్దెకి ఉండాలా లేక ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలా అనే నిర్ణయాన్ని తీసుకోవడం మంచిది. అవేంటో ఇప్పుడు చూద్దాం..
అద్దె ఇంటి వల్ల ఇబ్బందులు:
rent house problems : మీరు అద్దె ఇంటిలో నివ‌సించేటప్పుడు త‌గిన స్వేచ్ఛ లేక‌పోతే మీకు బాధ క‌లుగుతుంది. ఇంటిని లీజుకి తీసుకుంటే లీజు గ‌డువు ముగిసిపోవ‌చ్చు. లేక మీ ఇంటి య‌జ‌మాని ఆస్తిని విక్ర‌యించి మిమ్మ‌ల్ని ఖాళీ చేయ‌మ‌ని అడ‌గొచ్చు. ఇంటి అద్దె కూడా ఏటా పెరుగుతూనే ఉంటుంది. మీ ఆదాయం దానికి త‌గ్గ‌ట్టుగా పెర‌గ‌క‌పోతే, చౌకైన ఇంటి కోసం ప‌ట్ట‌ణ శివారు ప్రాంతాల‌కు వెళ్లిపోవాల్సి ఉంటుంది.