کولکاتا: ملکیت کے ہر دعویٰ کے لئے قانونی طور پر درست ثبوت ضروری ہے۔ جائیداد کی اصل دستاویزات جیسے ٹائٹل ڈیڈز رئیل اسٹیٹ لین دین میں بہت اہم ہیں۔ چاہے وہ مکان ہو یا پلاٹ یا کھیت کی زمین یہ دستاویزات آپ کے نام پر کسی بھی جائیداد کو فروخت یا خریداری کے دوران منتقل کرنے کے لئے لازمی ہیں۔ جب آپ کی جائیداد کی اصل ملکیت کی کوئی دستاویز گم ہو جائے یا چوری ہو جائے تو کیا کریں؟ اگر کسی پراپرٹی کی اصل دستاویزات نہ ہوں تو تنازعات پیدا ہو سکتے ہیں۔ اس جائیداد پر آپ کے قانونی حقوق کو ثابت کرنا مشکل ہوگا۔ پھر آپ کو ڈپلیکیٹ یا مصدقہ کاپیاں حاصل کرنی ہوں گی۔ اس کے لیے یہ ایک طویل عمل ہے۔ سب سے پہلے آپ کو قریبی پولیس اسٹیشن میں ایف آئی آر (فرسٹ انفارمیشن رپورٹ) یا این سی آر (نان کوگنائزیبل رپورٹ) درج کرانی ہوگی۔
ایف آئی آر درج ہونے کے بعد، پولیس آپ کے دستاویزات تلاش کرنے کی کوشش کرے گی۔ اگر دستاویزات برآمد نہیں ہوتے ہیں تو ایک نان ٹریس ایبل سرٹیفکیٹ (NTC) جاری کیا جائے گا۔ NTC، جو یہ ثابت کرنے کے لیے ضروری ہے کہ کسی دستاویز کا نقصان ہوا ہے، وہ کلیدی دستاویز ہے۔یہ دھوکہ دہی کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔ رہائش گاہ کے قریب پولیس اسٹیشن میں ایف آئی آر درج کی جا سکتی ہے۔ ایف آئی آر درج ہونے کے بعد ایک نوٹس کم از کم دو اخباروں میں شائع کیا جانا چاہیے ۔ایک انگریزی میں اور دوسرا مقامی زبان میں۔ جائیداد کی تفصیلات، گمشدہ دستاویزات اور اپنے رابطے کی تفصیلات کا اعلان کریں۔ اگر عوام میں سے کسی کو نوٹس پر اعتراض ہے تو وہ اشاعت کی تاریخ سے 15 دن کے اندر اس کی اطلاع دے سکتے ہیں۔ یہ نوٹس دینے کے لیے وکیل کے خط کے ساتھ وجوہات کی وضاحت کرنے والے نوٹرائزڈ حلف نامے فراہم کیے جائیں۔
اپارٹمنٹ یا ہاؤسنگ سوسائٹی کی صورت میں متعلقہ ریذیڈنٹ ویلفیئر ایسوسی ایشن (RWA) سے ڈپلیکیٹ شیئر سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ایف آئی آر اور اخبار میں چھپے نوٹس کی کاپیاں درکار ہوتی ہیں۔ ان کو دینے کے بعد آر ڈبلیو اے دستاویزات کی جانچ کے لیے ایک میٹنگ کا اہتمام کرے گا۔ اگر واقعہ درست پایا جاتا ہے تو ڈپلیکیٹ شیئر سرٹیفکیٹ کی ایک کاپی جاری کی جائے گی۔ مزید لین دین کے لیے ایک No-Objection Certificate (NOC) بھی لیا جا سکتا ہے۔ ڈپلیکیٹ سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے سے پہلے، 10 روپے کے نان جوڈیشل اسٹامپ پیپر پر ایک حلف نامہ نوٹرائز کیا جانا چاہیے۔ اس میں ایف آئی آر نمبر، جائیداد سے متعلق گمشدہ دستاویزات کی تفصیلات، اخبارات میں شائع ہونے والے نوٹس کی کاپی، وکیل کا سرٹیفکیٹ اور درخواست دینے کی وجہ کا ذکر ہونا چاہیے۔
یہ بھی پڑھیں:Health Insurance Claims آپ کے لیے ہیلتھ انشورنس کے دعوؤں کے بارے میں جاننا ضروری
اشاعت کی تاریخ سے 15 دن کے نوٹس کی مدت ختم ہونے کے بعد آپ کو متعلقہ سب رجسٹرار آفس کا دورہ کرنا ہوگا۔جائیداد کی مکمل تفصیلات، گمشدہ دستاویزات کی تفصیلات، ایف آئی آر کی کاپی،درخواست دینا ہوگی۔ ٹریس ایبل سرٹیفکیٹ اور نوٹری حلف نامہ۔ ڈپلیکیٹ سیل ڈیڈ یا ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی سب رجسٹرار آفس سے 7 سے 10 کام کے دنوں میں حاصل کی جائے گی۔ ڈپلیکیٹ جائیداد کے دستاویزات قانونی طور پر درست ہیں کیونکہ ان پر سب رجسٹرار کی منظوری کی مہر لگی ہوئی ہے۔ اس مصدقہ کاپی کے ذریعہ جائیداد کی فروخت اور قرض کی درخواست جیسے لین دین کئے جاسکتے ہیں۔
