حیدرآباد: بینک ایسے صارفین کو بہتر پیشکش کر رہے ہیں جو باقاعدگی سے قسطیں ادا کر رہے ہیں۔ اگر آپ نے پانچ برس پہلے ہوم لون لیا تھا تو شاید آپ کے گھر کی قیمت اب تک بڑھ چکی ہوگی۔ ہوسکتا ہے کہ ان پانچ برسوں میں آپ کی آمدنی بھی بڑھی ہو، ایسے میں آپ کو ادائیگیوں پر غور کرنا چاہیے۔ بینک ہوم لون پر ٹاپ اپ لون پیش کررہے ہیں۔ اس طرح کے ٹاپ اپس لون کے بارے میں آئیے جانتے ہیں۔
ان دنوں ہوم لون پر شرح سود میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ پہلے ہی 8.5 سے 9 فیصد تک پہنچ چکا ہے۔ کچھ اندازوں کے مطابق، مستقبل میں شرح سود میں مزید 35 سے 50 بیسز پوائنٹس کا اضافہ ہو سکتا ہے۔ تاہم اس درمیان بینک نئے قرض کی پیشکش کرنے سے گھبرا رہے ہیں۔ جب کہ بینک ان لوگوں کو کھونا نہیں چاہتی جو مستقل قسطیں ادا کررہے ہیں۔ ہوم لون کے تحت تمام فوائد ٹاپ اپس قرض لینے والوں کے لیے دستیاب نہیں ہوں گے۔ انکم ٹیکس ایکٹ کے سیکشن 24 کے مطابق، ہوم لون پر ادا کیے جانے والا سود 2 لاکھ روپے تک ٹیکس کٹوتی کے قابل ہے۔ ٹاپ اپ لون میں عام طور پر یہ سہولت نہیں ہوتی ہے۔
قطع نظر ٹاپ اپ ہوم لون میں کچھ ایسے فوائد ہیں جسے آپ حاصل کرنا چاہیں گے۔ جب آپ کو واقعی پیسے کی ضرورت ہو۔ ذاتی یا سونے کے قرضوں کے مقابلے طویل مدت کے لیے اور کم سود پر ٹاپ اپس لون لیے جا سکتے ہیں۔ اگر ہوم لون 15 سال کے لیے ادا کرنا ہے تو ٹاپ اپ لون بھی 15 سال کی مدت کے لیے دیا جاتا ہے۔ دوسرے قرضوں میں اتنی مدت نہیں ہوتی ہے۔ مختلف بینکوں مختلف ضابطے ہوتے ہیں۔ آپ کو پہلے اپنے بینک کے ٹاپ اپ ضابطے کو جاننا چاہیے۔ اگر آپ کو رقم کی ضرورت نہیں ہے، تو آپ ٹاپ اپ لون میں ہی اوور ڈرافٹ کی سہولت حاصل کر سکتے ہیں۔ ہوم لون کے مقابلے اس کی شرح سود قدرے زیادہ ہے۔ ضرورت پڑنے پر طویل عرصے کے لیے رقم لینا ممکن ہے۔ استعمال شدہ رقم پر سود وصول کیا جاتا ہے۔
موجودہ ہوم لون کے معاملے میں، بینکوں کے پاس پہلے سے ہی قرض لینے والے کی تمام تفصیلات موجود ہوتی ہیں۔ اس سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ قرض کی قسطیں کیسے ادا کی جا رہی ہیں۔ ٹاپ اپ لون لینے کے لیے، تمام قرض لینے والوں کو قسطوں کی درست ادائیگی، آمدنی کا ثبوت اور کچھ دیگر دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ ٹاپ اپ لون کی رقم آمدنی، ہوم لون کی رقم، رہن رکھی گئی جائیداد کی مارکیٹ ویلیو وغیرہ پر منحصر ہے۔ عام طور پر ان ٹاپ اپ قرضوں پر سود کی شرحیں ہوم لون کے سود کی طرح ہوتی ہیں۔ لہذا، موجودہ حالات میں ان کو کم سود کے قرضے کہا جا سکتا ہے۔ اب کچھ بینک اور قرض دینے والے ادارے پیشگی قرضوں کی منظوری دے رہے ہیں۔ زیادہ سود پر قرض لینے کے بجائے، جب آپ کو رقم کی ضرورت ہو تو اس کا انتخاب کرنا بہتر ہے۔
مزید پڑھیں:
