حیدرآباد: تمام طبقات سے تعلق رکھنے والے افراد اپنے عمر بھر کے خوابوں اور خواہشات کو پورا کرنے کے لیے قرض حاصل کر رہے ہیں۔ اگر آپ نے گھر یا گاڑی خریدنے کے لیے قرض لینے کا فیصلہ کیا ہے تو پہلے یہ جان لیں کہ بینک سے قرض کی مطلوبہ رقم کیسے حاصل کی جائے۔ دستاویز میں شفاف معلومات فراہم کریں جس کی بنیاد پر بینک آپ کو مطلع کرے گا کہ آپ کتنے قرض کے اہل ہیں، لیکن حتمی ادائیگی کا انحصار ان تمام مطلوبہ دستاویز اور جائیداد کی قیمت پر ہوگا جو آپ بینک کو فراہم کریں گے۔ How to take a hassle-free loan to buy dream home or car?
پرسنل اور رہن کے قرضوں کے سلسلے میں، قرض کی ایک یکمشت رقم آپ کے بینک اکاؤنٹ میں جمع کرائی جائے گی، جسے مکمل ادائیگی کہا جاتا ہے۔ بینک آپ کو مطلع کرے گا کہ وہ گھر اور تعلیمی قرضوں کے تحت پہلے کتنی رقم منتقل کرے گا۔ بعد میں بلڈر یا تعلیمی ادارے کے ذریعے فراہم کردہ معلومات پر منحصر ہوگا، باقی رقم مرحلہ وار جاری کی جائے گی۔ تعمیری کام مکمل ہونے تک مختلف مراحل کے تحت قرض دیا جائے گا۔ اگر یہ ایک تیار شدہ مکان ہے تو، رجسٹرڈ سیل معاہدے کے مطابق قرض کی کل رقم بیچنے والے کو ادا کی جائے گی۔
تعلیمی قرضوں کے معاملے میں، بینک وقتاً فوقتاً قرض کی رقم کی منظوری دیں گے۔ بعض اوقات، قرض کی رقم براہ راست اداروں کے کھاتوں میں جمع کی جاتی ہے۔ کچھ بینک قرض کی رقم کھاتوں میں رقم جمع کرتے ہیں۔ تاہم ٹیوشن فیس کے علاوہ دیگر اخراجات سے متعلق قرض صرف وصول کنندگان کے کھاتوں میں جمع کیے جائیں گے۔
اگر آپ کا بینک ابتدائی طور پر پیش کردہ کل قرض دینے سے انکار کرتا ہے تو حیران نہ ہوں۔ بعض اوقات، قرض کی اس تخمینی رقم میں کمی کا امکان ہوتا ہے۔ ہوم لون کی منظوری سے قبل بینک کے اہلکار زیر تعمیر مکان کا معائنہ کریں گے۔ وہ مقام، رقبہ، تعمیر کے معیار، سائٹ پر کسی بھی قانونی چارہ جوئی اور شہری اجازتوں کو دیکھیں گے۔
گھر کے لیے قرض صرف اس وقت جاری کیا جائے گا جب تعمیراتی معیار سے متعلق تمام عوامل قابل قبول ہوں۔ بینک گھر کی قیمت کا اندازہ بھی لگائیں گے۔ اگر مکان کی تخمینہ قیمت قرض کی دعویٰ شدہ رقم سے کم ہو تو بینک کل رقم میں کمی کردے گا۔
گھر یا کار کےلیے قرض لینے والوں کو پروڈکٹ کی کل لاگت کا کچھ 'ڈاؤن پیمنٹ' ادا کرنا ہوگا۔ زیادہ تر بینک گھر کی کل قیمت کے 80 سے 90 فیصد تک قرض دیتے ہیں۔ قرض حاصل کرنے والے یا گھر خریدار کو باقی رقم ادا کرنی ہوگی۔ بینک قرض اسی وقت جاری کریں گے جب وصول کنندہ 'ڈاؤن پیمنٹ' یا 'مارجن منی' کا ثبوت دکھائے گا۔
قرضے جاری کرنے کے فوراً بعد، بینک انٹرسٹ شمار کریں گے اور پھر (EMIs) جمع کرنا شروع کر دیں گے۔ کچھ معاملات میں اس مدت کے دوران وقف دینے کا امکان ہے۔ ایسی تمام معلومات بینک سے پہلے ہی جمع کر لینی چاہیے۔ قرض لیتے وقت مقروض کو چاہیے کہ وہ تمام معلومات بینکوں چھپیائے بغیر تفصیل دے۔ اس کے بعد ہی، بینک یا مالیاتی ادارے بغیر کسی رکاوٹ کے حتمی قرض کی رقم جاری کریں گے۔
مزید پڑھیں:
