नई दिल्ली: इस साल के आम चुनाव आवास बाजार के लिए एक और ऊंचाई पैदा कर सकते हैं जो उस ट्रेंड को दोहराएगा जो 2014 और 2019 के आम चुनाव के वर्षों में देखी गई थी. आम चुनाव और आवासीय रियल एस्टेट आपस में जुड़े हुए प्रतीत होते हैं. कम से कम, पिछले दो चुनावी वर्षों के डेटा रुझान तो यही संकेत देते हैं. 2014 और 2019, दोनों चुनावी वर्ष, में आवास की बिक्री ने नए शिखर बनाए. साल 2014 में, टॉप 7 शहरों में बिक्री लगभग 3.45 लाख यूनिट तक पहुंच गई, जबकि नई लॉन्चिंग अब तक की सबसे अधिक लगभग 5.45 लाख यूनिट थी.
इसी तरह, 2019 में, आवास की बिक्री लगभग बढ़ गई. 2.61 लाख यूनिट जबकि नई लॉन्चिंग लगभग बढ़ गई. 2016 और 2019 के बीच आवासीय रियल एस्टेट बाजार में मंदी के बाद 2.37 लाख यूनिट हो गई है. 2016 और 2017 में पेश किए गए डिमोनेटाइजेशन, RERA और जीएसटी जैसे प्रमुख संरचनात्मक सुधारों ने भारतीय रियल एस्टेट को वाइल्ड वेस्ट सीमांत बाजार से अधिक संगठित बना दिया.
तब से अधिकांश फ्लाई-बाय-नाइट डेवलपर्स बाजार से बाहर हो गए हैं और संगठित खिलाड़ी ताकत के साथ उभरे हैं, जिससे घर खरीदारों के बीच आत्मविश्वास फिर से बढ़ा है.
एनारॉक की राय
एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी कहा कि 2014 और 2019 में आवास बाजार के अभूतपूर्व प्रदर्शन को चलाने वाला एक प्रमुख कारक निर्णायक चुनाव परिणाम रहे होंगे. घर खरीदने वालों के लिए, यह बाड़-बैठने का अंत था और 'खरीदने' के लिए एक आश्वस्त कदम था.
इन चुनावी वर्षों में मूल्य रुझानों की जांच करने पर, यह उभर कर आता है कि 2014, 2019 की तुलना में बेहतर वर्ष था. ANAROCK डेटा बताता है कि 2014 में, शीर्ष सात शहरों में औसत कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में सालाना 6 फीसदी से अधिक बढ़ीं. 2013 में प्रति वर्ग फुट 4,895 रुपये हो गया. वहीं, 2014 में 5,168 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया. साल 2019 तक, औसत कीमतें सालाना केवल 1 फीसदी बढ़ीं - 2018 में 5,551 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,588 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं.
भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में 2016 से 2019 के बीच एक बड़ी मंदी देखी गई. 2016 और 2017 के बीच नीतिगत सुधारों के कारण बाजार में बड़ा बदलाव आया, जिसके बाद 2018 में आईएल एंड एफएस मुद्दे के बाद एनबीएफसी संकट आया. इससे आवासीय रियल एस्टेट में काफी उथल-पुथल हुई.
2019 के बाद से, रेस्टोरेशन की पहली हरी किरणें 2020 की शुरुआत में महामारी के कारण अस्थायी रूप से कम हो गईं. इसके बाद, सभी उम्मीदों के विपरीत, आवास बाजार 2021 के बाद से तेज हो गया और गति आज भी जारी है.
भारतीय आवास बाजार के लिए मौजूदा चुनावी वर्ष कैसा रहेगा?
एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि अभी जो हालात हैं, सभी संकेत 2024 में आवासीय बाजार के पक्ष में हैं, और यह साल आवास बिक्री और नए लॉन्च में एक और शिखर बना सकता है. चुनाव की तारीखों की घोषणा के बाद शहरों में आवास की मांग में वृद्धि जारी है, घर खरीदार रियल एस्टेट बाजार के बारे में अत्यधिक आशावादी बने हुए हैं.
2024 में एक नए शिखर पर पहुंचने की वजह
अधिकांश रियल एस्टेट विनियामक सुधार और मानदंड पहले से ही लागू हैं, और सबसे खराब बदलाव हमारे पीछे है. आईएमएफ जैसे अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के पास अगले कुछ वर्षों के लिए भारत के लिए मजबूत जीडीपी वृद्धि की भविष्यवाणी है. भारतीय अर्थव्यवस्था तेजी से बढ़ रही है और इसका अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है. मुद्रास्फीति वर्तमान में नियंत्रण में है, जिससे घर खरीदारों के बीच वित्तीय आशावाद और आत्मविश्वास बढ़ा है. घर खरीदने वालों की बढ़ती मांग के आधार पर, डेवलपर्स ने पिछले एक साल में बड़े पैमाने पर भूमि सौदे किए हैं, और उनकी अधिकांश बैलेंस शीट साफ-सुथरी हैं. अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड और ठोस बैलेंस शीट वाले कई बड़े डेवलपर अपनी उपस्थिति बढ़ाने के लिए नए क्षेत्रों में कदम रख रहे हैं.
