હૈદરાબાદ: માલિકી પરના દરેક દાવા માટે, કાયદેસર રીતે માન્ય પુરાવા જરૂરી છે. તમામ પ્રકારના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં મૂળ મિલકત દસ્તાવેજો જેવા કે ટાઇટલ ડીડ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ઘર હોય કે પ્લોટ કે ખેતીની જમીન, આ દસ્તાવેજો વેચાણ અથવા ખરીદી દરમિયાન તમારા નામે કોઈપણ મિલકત ટ્રાન્સફર કરવા માટે ફરજિયાત છે. જ્યારે તમારા કોઈપણ મૂળ મિલકત માલિકીના દસ્તાવેજો ખોવાઈ જાય અથવા ચોરાઈ જાય ત્યારે શું કરવું?
અધિકારોને સાબિત કરવું મુશ્કેલ: જો મિલકતના મૂળ દસ્તાવેજો ન હોય તો વિવાદ થઈ શકે છે. તે મિલકત પર તમારા કાનૂની અધિકારોને સાબિત કરવું મુશ્કેલ બનશે. પછી તમારે ડુપ્લિકેટ અથવા પ્રમાણિત નકલો મેળવવાની રહેશે. આ માટે આ એક લાંબી પ્રક્રિયા છે. સૌથી પહેલા તમારે નજીકના પોલીસ સ્ટેશનમાં એફઆઈઆર (ફર્સ્ટ ઇન્ફર્મેશન રિપોર્ટ) અથવા એનસીઆર (નોન-કોગ્નિઝેબલ રિપોર્ટ) નોંધાવવી પડશે.
પોલીસ સ્ટેશનમાં FIR: એકવાર એફઆઈઆર નોંધાયા પછી, પોલીસ તમારા દસ્તાવેજો શોધવાનો પ્રયાસ કરશે. જો દસ્તાવેજો પુનઃપ્રાપ્ત નહીં થાય, તો બિન-ટ્રેસેબલ સર્ટિફિકેટ (NTC) જારી કરવામાં આવશે. એનટીસી, જે એ સ્થાપિત કરવા માટે જરૂરી છે કે દસ્તાવેજ ખોવાઈ ગયો છે, તે ડુપ્લિકેટ મિલકતના દસ્તાવેજો મેળવવા માટે જરૂરી મુખ્ય દસ્તાવેજ છે. તે છેતરપિંડી અટકાવવામાં મદદ કરે છે. દેશમાં ગમે ત્યાં તમારા રહેઠાણની નજીકના પોલીસ સ્ટેશનમાં FIR નોંધી શકાય છે.
નોટરાઇઝ્ડ એફિડેવિટ: એફઆઈઆર નોંધાયા પછી, ઓછામાં ઓછા બે અખબારોમાં એક સૂચના પ્રકાશિત થવી જોઈએ - એક અંગ્રેજીમાં અને બીજી સ્થાનિક ભાષામાં. મિલકતની વિગતો, ખોવાયેલા દસ્તાવેજો અને તમારી સંપર્ક વિગતો જાહેર કરો. જો જાહેર જનતામાંથી કોઈને નોટિસ અંગે વાંધો હોય, તો તેઓ પ્રકાશનની તારીખથી 15 દિવસની અંદર તેની જાણ કરી શકે છે. આ નોટિસ આપવા માટે વકીલના પત્ર સાથે પર્યાપ્ત કારણો દર્શાવતી નોટરાઇઝ્ડ એફિડેવિટ પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.
આ પણ વાંચો: Rider in term insurance: વધારાની સુરક્ષા માટે તમારા ટર્મ ઈન્સ્યોરન્સમાં રાઈડર્સ ઉમેરો, મળી શકે છે અનેક લાભ
પ્રમાણપત્રની નકલ: એપાર્ટમેન્ટ અથવા હાઉસિંગ સોસાયટીના કિસ્સામાં, સંબંધિત રેસિડેન્ટ વેલ્ફેર એસોસિએશન (RWA) પાસેથી ડુપ્લિકેટ શેર પ્રમાણપત્રો મેળવવા માટે FIRની નકલો અને અખબારમાં છપાયેલી નોટિસની જરૂર છે. આ આપ્યા પછી, આરડબ્લ્યુએ દસ્તાવેજોની તપાસ કરવા માટે એક મીટિંગ ગોઠવશે અને જો ઘટના સાચી હોવાનું જાણવા મળે છે, તો ડુપ્લિકેટ શેર પ્રમાણપત્રની નકલ જારી કરવામાં આવશે. આગળના વ્યવહારો માટે નો-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) પણ લઈ શકાય છે.
સોગંદનામું નોટરાઇઝ્ડ હોવું જોઈએ: ડુપ્લિકેટ પ્રમાણપત્ર માટે અરજી કરતા પહેલા, રૂ. 10 નોન-જ્યુડિશિયલ સ્ટેમ્પ પેપર પર સોગંદનામું નોટરાઇઝ્ડ હોવું જોઈએ. તેમાં એફઆઈઆર નંબર, મિલકત સંબંધિત ખોવાયેલા દસ્તાવેજોની વિગતો, અખબારોમાં પ્રકાશિત નોટિસની નકલ, પ્રકાશનની માન્યતા અંગે વકીલનું પ્રમાણપત્ર અને અરજી કરવા માટેનું કારણ દર્શાવવું જોઈએ. પ્રકાશનની તારીખથી 15 દિવસની નોટિસ પિરિયડની સમાપ્તિ પછી, તમારે સંબંધિત સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની મુલાકાત લેવી જ જોઇએ અને મિલકતની સંપૂર્ણ વિગતો, ખોવાયેલા દસ્તાવેજોની વિગતો, એફઆઈઆરની નકલ, બિન- શોધી શકાય તેવું પ્રમાણપત્ર અને નોટરી એફિડેવિટ. ડુપ્લિકેટ વેચાણ ડીડ અથવા ટાઇટલ ડીડની નકલ સબ-રજીસ્ટ્રાર ઓફિસમાંથી 7 થી 10 કામકાજના દિવસોમાં મેળવવામાં આવશે.
આ પણ વાંચો: આરોગ્ય વીમા પૉલિસીનો દાવો કેવી રીતે કરવો આ વિશે જાણો જરૂરથી
સબ-રજિસ્ટ્રારની મંજૂરી: ડુપ્લિકેટ મિલકતના દસ્તાવેજો કાયદેસર રીતે માન્ય છે કારણ કે તેના પર સબ-રજિસ્ટ્રારની મંજૂરીની મહોર લાગેલી હોય છે. આ પ્રમાણિત નકલ દ્વારા મિલકતના વેચાણ અને લોન અરજી જેવા વ્યવહારો કરી શકાય છે.(LOST YOUR ORIGINAL PROPERTY DOCUMENTS )
