নেশ্যনেল ডেস্ক, 24 জুলাই: সূচীকৰণ অবিহনে 12.5 শতাংশ কৰৰ বাজেট প্ৰস্তাৱৰ অধীনত মানুহে ঘৰ বা ভূমি-সম্পত্তি বিক্ৰী কৰাৰ ওপৰত কৰা লাভৰ ওপৰত অধিক কৰ পৰিশোধ কৰিব লাগিব । অৱশ্যে আয়কৰ বিভাগে এই খবৰ অস্বীকাৰ কৰিছে ৷
সামাজিক মাধ্যম এক্সত প্ৰকাশ কৰা এক পোষ্টৰ জৰিয়তে আয়কৰ বিভাগে সূচীকৰণ অবিহনে প্ৰস্তাৱিত নতুন কৰ হাৰ বেছিভাগ ক্ষেত্ৰত লাভজনক বুলি সদৰী কৰিছে ৷
✅Nominal real estate returns are generally in the region of 12-16 per cent per annum, much higher than inflation. The indexation for inflation is in the region of 4-5 per cent, depending on the period of holding. Therefore, substantial tax savings are expected to a vast majority… pic.twitter.com/gjgCqdfAV4
— Income Tax India (@IncomeTaxIndia) July 24, 2024
আয়কৰ বিভাগে সামাজিক মাধ্যমৰ পোষ্টটোৰ জৰিয়তে সদৰী কৰে যে, নামমাত্ৰ ৰিয়েল এষ্টেট ৰিটাৰ্ণ সাধাৰণতে বছৰি 12-16 শতাংশ অঞ্চলত হয়, যি মুদ্ৰাস্ফীতিতকৈ যথেষ্ট বেছি । মুদ্ৰাস্ফীতিৰ সূচীকৰণ ধাৰণৰ ম্যাদৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি 4-5 শতাংশ অঞ্চলত আছে । সেয়েহে এনে কৰদাতাসকলৰ এক বৃহৎ অংশৰ বাবে যথেষ্ট কৰ সঞ্চয় আশা কৰা হৈছে ।
আয়কৰ বিভাগে ব্যাখ্যা কৰিছে যে, বিভিন্ন সময়ত বিক্ৰী হোৱা সম্পত্তিৰ ওপৰত নতুন প্ৰস্তাৱৰ অধীনত কৰ সঞ্চয় হ'ব । পাঁচ বছৰৰ বাবে থকা সম্পত্তিৰ বাবে যদি সম্পত্তিৰ মূল্য 1.7 গুণ বা অধিক বৃদ্ধি হয়, তেন্তে নতুন ব্যৱস্থা লাভজনক হ'ব ।
- ক্ৰয় বৰ্ষ 2019-20 (5 বছৰ আগতে)
(ক) অধিগ্ৰহণৰ ব্যয় (চি অ’ এ) = 100 টকা (ধৰা হ’ল)
(খ) 2024-25 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 363, 2019-20 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 289
(গ) সেয়েহে, সূচীকৰণ কাৰক = 363/289 = 1.26
(ঘ) এনেদৰে, অধিগ্ৰহণৰ সূচীবদ্ধ ব্যয় = 100 এক্স 1.26 = 126
| বিক্ৰী মান | ৰিটাৰ্ণ পি এ | চি জি (পুৰণি) | কৰ (পুৰণি) | চি জি (নতুন) | কৰ (নতুন) |
| 250 | 20% | 124 | 24.8 | 150 | 18.8 |
| 225 | 17.6% | 99 | 19.8 | 125 | 15.6 |
| 200 | 14.9% | 74 | 14.8 | 100 | 12.5 |
| 175 | 11.8% | 49 | 9.8 | 75 | 9.4 |
| 170 | 11.2% | 44 | 8.8 | 70 | 8.75 |
তথ্য প্ৰযুক্তি বিভাগে সম্পত্তিটো 10 বছৰৰ বাবে ৰখা হ'লেও আৰু ই 2.4 গুণ বা ততোধিক কৰদাতাৰ বাবে নতুন কৰ ব্যৱস্থা লাভজনক হ'ব বুলি মন্তব্য কৰে ।
- ক্ৰয় বৰ্ষ 2014-15 (10 বছৰ আগতে)
(ক) অধিগ্ৰহণৰ ব্যয় (চি অ’ এ) = 100 টকা (ধৰা হ’ল)
(খ) 2024-25 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 363; 2014-15 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 240
(গ) সেয়েহে, সূচীকৰণ কাৰক = 363/240 = 1.51
(ঘ) এনেদৰে, অধিগ্ৰহণৰ সূচীবদ্ধ ব্যয় = 100 এক্স 1.51 = 151
| বিক্ৰী মান | ৰিটাৰ্ণ পি এ | চি জি (পুৰণি) | টি এ (পুৰণি) | চি জি (নতুন) | চি জি (নতুন) |
| 400 | 14.9% | 249 | 49.8 | 300 | 37.5 |
| 300 | 11.6% | 149 | 29.8 | 200 | 25 |
| 250 | 9.6% | 99 | 19.8 | 150 | 18.75 |
| 240 | 9.1% | 89 | 17.8 | 140 | 17.5 |
যদি 2009-10 বৰ্ষত এটা সম্পত্তি ক্ৰয় কৰা হয় আৰু মূল্য 4.9 গুণ বা অধিকলৈ বৃদ্ধি হয়, তেন্তে নতুন কৰ প্ৰস্তাৱকৰ বাবে লাভজনক হ'ব ।
- ক্ৰয় বৰ্ষ 2009-10 (15 বছৰ আগতে)
(ক) অধিগ্ৰহণৰ ব্যয় (চি অ’ এ) = 100 টকা (ধৰা হ’ল)
(খ) 2024-25 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 363; 2009-10 বিত্তীয় বৰ্ষৰ বাবে চি আই আই = 148
(গ) সেয়েহে, সূচীকৰণ কাৰক = 363/148 = 2.45
(ঘ) এনেদৰে, অধিগ্ৰহণৰ সূচীবদ্ধ ব্যয় = 100 এক্স 2.45 = 245
| বিক্ৰী মান | ৰিটাৰ্ণ পি এ | চিজি (পুৰণি) | কৰ (পুৰণি) | চিজি (নতুন) | কৰ (নতুন) |
| 700 | 13.9% | 455 | 91 | 600 | 75 |
| 600 | 12.7% | 355 | 71 | 500 | 62.5 |
| 500 | 11.3% | 255 | 51 | 400 | 50 |
| 490 | 11.2% | 245 | 49 | 390 | 48.8 |
অৱশ্যে আয়কৰ বিভাগে স্বীকাৰ কৰে যে, যদি সম্পত্তিৰ মূল্যৰ বাৰ্ষিক ৰিটাৰ্ণ 9-11 শতাংশতকৈ কম হয়, তেন্তে সূচীকৰণৰ সৈতে আগৰ 20 শতাংশ কৰ হাৰ লাভজনক হ'ব । আয়কৰ বিভাগে লগতে কয় যে, যিকোনো কৰ গাঁথনিৰ সৰলীকৰণৰ তুলনামূলক কৰ, দাখিল আৰু ৰেকৰ্ড ৰক্ষণাবেক্ষণত সহজে অনুপালন কৰাৰ লাভালাভ আছে । নতুন প্ৰস্তাৱটোৱে বিভিন্ন সম্পদ শ্ৰেণীৰ বাবে কৰৰ পৃথক হাৰো আঁতৰাই দিছে ।
