نئی دہلی: اگر آپ نے پراپرٹی یا شیئر مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے یا کہیں بھی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو اس بجٹ میں کی گئی اہم تبدیلیوں کا علم ہونا چاہیے۔ حکومت نے اس بجٹ میں کیپٹل گین ٹیکس میں تبدیلیوں کا اعلان کیا ہے۔ اسے آسان لفظوں میں کہا جائے تو کیپٹل گین ٹیکس کا مطلب ہے آپ کے منافع پر عائد ٹیکس۔ وزیر خزانہ نرملا سیتا رمن نے اس بجٹ میں کیپٹل گین ٹیکس میں بڑی تبدیلیوں کا اعلان کیا ہے، ساتھ ہی انڈیکسیشن فائدہ کے اصول کو ہٹا دیا ہے، جس کا اثر بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر پڑ سکتا ہے۔
کیا تبدیلیاں کی گئی ہیں:
پراپرٹی کی فروخت پر لانگ ٹرم کیپٹل گینز ٹیکس (LTCG) کو 20 فیصد سے کم کر کے 12.5 فیصد کر دیا گیا ہے۔ وزیر خزانہ نے طویل مدت کی تعریف بھی واضح کی۔ انہوں نے کہا کہ درج مالیاتی اثاثوں کو طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر صرف اسی صورت میں سمجھا جائے گا جب وہ ایک سال یا اس سے زیادہ کے لیے رکھے جائیں۔ اس میں حصص اور میوچل فنڈز بھی شامل ہوں گے، اگر دونوں غیر فہرست شدہ مالیاتی یا غیر مالیاتی اثاثے 2 سال یا اس سے زیادہ کے لیے رکھے گئے ہیں، تو اسے طویل مدتی سرمایہ کاری سمجھا جائے گا۔
پراپرٹی بیچنے والوں کو جھٹکا:
حکومت کے اس فیصلے سے پراپرٹی بیچنے والوں کو جھٹکا لگ سکتا ہے کیونکہ پہلی نظر میں آپ کو لگتا ہے کہ حکومت نے لانگ ٹرم کیپٹل گین ٹیکس میں کمی کر دی ہے۔ دراصل پراپرٹی کی فروخت پر جو اشاریہ سازی کا فائدہ اب تک دستیاب تھا اس بجٹ میں ختم کر دیا گیا ہے۔
انڈیکسیشن کا فائدہ کیا ہے:
دراصل انڈیکسیشن بینیفٹ میں آپ کی پراپرٹی کی نئی قیمت مہنگائی کی شرح کے حساب سے نئی قیمت نکالی جاتی تھی، اس کے بعد بچ جانے والی رقم پر 20 فیصد ٹیکس لگایا جاتا تھا۔ لیکن اب اسے تبدیل کر دیا گیا ہے۔ مثال کے طور پر اگر آپ نے دس سال پہلے 50 لاکھ روپے میں پراپرٹی خریدی تھی، تو آج اس کی قیمت 2 کروڑ روپے بن چکی ہوگی۔ اب ایسی صورت حال میں اگر آپ اس پراپرٹی کو فروخت کرتے ہیں، تو پہلے کے اصول کے مطابق اس پر انڈیکسیشن کا فائدہ لاگو ہوگا۔ اس کا مطلب ہے کہ افراط زر کو مدنظر رکھتے ہوئے، آپ کے 50 لاکھ روپے کی نئی قیمت کا حساب لگایا جائے گا۔ اب فرض کریں کہ انفلیشن انڈیکس کے مطابق آج آپ کی 50 لاکھ روپے کی زمین کی قیمت 1.25 کروڑ روپے ہے، تو آپ کی زمین کی قیمت 1.25 کروڑ روپے سمجھی جاتی، پھر قواعد کے مطابق لانگ ٹرم گین ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ آپ کے 75 ہزار روپے پر 20 فیصد کی شرح سے۔ لیکن اب یہ اصول ہٹا دیا گیا ہے۔
