'மீண்டும் கட்டமைப்போம், பல தியாகங்களுடன் சாதித்த நமது தெலுங்கானாவை வளர்போம்' என்று முதலமைச்சராக பதவியேற்றபோது தனது அரசாங்கத்தின் தீர்மானத்தை அறிவித்திருந்த கே. சந்திரசேகர ராவ் (KCR) புதிய வருவாய் சட்டத்தை செயல்படுத்தியதன் மூலம் நில சீர்திருத்தங்களில் ஒரு புதிய சகாப்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளார்
முப்பது ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை, ஒரு விரிவான நில கணக்கெடுப்பு மூலம் நில பதிவுகளை சரி செய்வதற்கான முடிவை செயல்படுத்துவதில் ஏற்பட்ட அலட்சியம் மற்றும் தோல்வி காரணமாக நிலத் தகராறு மட்டுமல்ல, பெரிய ஊழல்களுக்கும் அவை காரணமாக அமைந்தது.
கருவூலத்தின் மிகப் பெரிய வருவாய் ஆதாரமான முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத்துறையின் வருவாய் குறைந்து வருகிறது என்பதையும், நிலத்தின் விலைகள் அதிகரித்து வருவதால் ஊழலும் பரவலாகி வருவதையும் உணர்ந்த அரசாங்கம், புதிய சட்டத்தை தவறாகப் பயன்படுத்துவது, முறைகேடுகள் போன்றவற்றிற்கு முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளது..
22 வகையான நிலங்கள் மற்றும் 100க்கும் மேற்பட்ட சட்டங்கள் இருந்தாலும், மொத்த பதிவு செயல்முறையும் அனைத்து மட்டங்களிலும் ஊழலில் சிக்கியுள்ளது. நவீன தொழில்நுட்பத்தின் உதவியுடன் செயல்படுத்தப்படும் புதிய சட்டம் வெளிப்படையான, மக்களுக்கு எளிதில் அணுகக்கூடிய மற்றும் பரிவர்த்தனைகளில் செயல்திறனை உறுதி செய்யும். அனைத்து அரசு நிலங்களையும் 'ஆட்டோலாக்' வரம்பிற்குள் கொண்டுவருதல் மற்றும் நில அபகரிப்பாளர்களை சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பிலிருந்து வெளியேற்றுதல், வருவாய் பதிவுகளை தவறாக கையாளுவதன் மூலம் அரசாங்க சொத்துக்களை கொள்ளையடிக்கும் அரசு அதிகாரிகளை பணிநீக்கம் செய்தல் போன்றவற்றின் மூலம் துறையில் ஊழல் மற்றும் முறைகேடுகளை கட்டுப்படுத்த முடியும்.
ஒரே நாளில் பதிவு மற்றும் பதிவு மாற்றம் ஆகியவற்றை நிறைவு செய்வதன் மூலம் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் பெரிதும் வசதியாக இருக்கும். தரணி போர்ட்டலை வருவாய் துறைக்கென மாற்றுவதாகவும், தற்போது வருவாய் நீதிமன்றங்களில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளுக்கு தற்காலிக தீர்ப்பாயங்கள் அமைக்கப்படும் என்றும் தெலுங்கானா அரசு கூறியுள்ளது.
தரணி போர்ட்டல் மூலமாக, ஒரு விரிவான நில கணக்கெடுப்பு நம்பகத்தன்மையுடன் மேற்கொள்ளப்பட்டு நில பதிவுகளை சரிசெய்து புதுப்பிக்க முடியும். நிலப்பிரச்சனைகளுக்கான தீர்வுகளை சாமானிய மக்களுக்கு நெருக்கமான கொண்டு வந்த பீகார் தீர்ப்பாயத்தின் மாதிரியும் ஆராயப்பட வேண்டும்.
கிராமங்களில் இரண்டு விழுக்காடு நிலங்களும், நகரங்களில் 14 விழுக்காடு நிலங்களும், பெருநகரங்களில் 28 விழுக்காடு நிலங்களும் தகராறில் இருப்பதாக திட்டக்குழு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே கூறியிருந்தாலும், நாடு முழுவதும் உள்ள சிவில் வழக்குகளில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு வழக்குகள் நிலங்களுடன் தொடர்புடையது என்பதை மற்றொரு ஆய்வு உறுதிப்படுத்தியது. நில உரிமைகள், துல்லியமான நிலப் பதிவுகள் மற்றும் சிறந்த வருவாய் நிர்வாகம் ஆகியவை மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 1.3 விழுக்காடு அதிகரிப்புக்கு பங்களிக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
அமெரிக்கா, பிரிட்டன், கனடா, ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர் மற்றும் சுவிட்சர்லாந்து போன்ற நாடுகள் நில உரிமையின் முழு பாதுகாப்பையும் வழங்கும் சொத்துரிமை உத்தரவாதம் முறையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன.
சொத்துரிமை உத்தரவாதத்திற்கான நில பதிவுகளை சரிசெய்தல், தொழில்நுட்ப உதவியுடன் நில பரிவர்த்தனைகளை விரைவாக இணைத்தல், கணக்கெடுப்பு பதிவுகளை மற்ற நில பதிவுகளுடன் ஒருங்கிணைத்தல் மற்றும் வருவாய் மற்றும் பதிவு துறைகளுக்கு இடையிலான ஒருங்கிணைப்பு போன்றவற்றிற்கு 2016ஆம் ஆண்டில் மத்திய அரசு திட்டமிட்டது.
நாடு முழுவதும் கிராமப்புற இந்தியாவில் நில பதிவுகளை புதுப்பிக்க 11,000 கோடி திட்டத்தை மத்திய அரசு தயாரித்துள்ள போதிலும், அதன் நத்தை வேகத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, KCR அரசாங்கம் ஒரு நுண்ணிய மற்றும் விரிவான நில கணக்கெடுப்பை மேற்கொள்ளத் தயாராகி வருகிறது.
நகரங்களில் காலியாக உள்ள நிலங்கள் உட்பட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கணக்கெடுப்பை நடத்தியுள்ளதோடு, தரவுத்தளத்தில் உள்ள எண்களுடன் விவரங்களையும் கர்நாடகா இணைத்துள்ள நிலையில், உ.பி. ஒற்றை நில வருவாய் தொகுப்பை கொண்டு சிறந்ததாக விளங்குகிறது.
நில தீர்வு தீர்ப்பாயம் மாவட்ட அளவிலும் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் மாநில அளவிலும் அமைக்கப்பட்டால் பொதுமக்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். உரிமை பதிவேட்டில் (ROR) உள்ள தகவல்களை சொத்துரிமை உத்தரவாத முறைக்கு உடனடியாக மாற்றும் தெலுங்கானா அரசாங்கத்தின் முயற்சி மொத்த நாட்டிற்கும் முன்மாதிரியாக இருக்கும்.
