ਹੈਦਰਾਬਾਦ: ਹੋਮ ਲੋਨ ਇੱਕ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਈ ਵਾਰ ਵਧਦੀਆਂ ਅਤੇ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਸਮੇਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ। ਤਾਂ ਹੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਬੋਝ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਰ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਕੀ ਹੈ? ਮੈਨੂੰ ਕਦੋਂ ਚੁਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਕੀ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਹਨ? ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਈ ਗੱਲਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਘਰ ਕਿਉਂ ਖ਼ਰੀਦੀਏ? ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ? ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਕੀ ਇਹ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਕਲਪ ਹੈ? ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਘਰ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਕਿੰਨੇ ਖੇਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਹਨ? ਤੁਹਾਡੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੌਕੇ। ਇਹ ਸਭ ਦੇਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਨਿਵੇਸ਼ ਫੋਕਸ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਕੀ ਹੈ, ਵਾਧਾ ਕਿਵੇਂ ਹੋਵੇਗਾ... ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਰਗੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਕਾਰਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਸੀਂ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਕਿਸੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪਰ, ਸਾਡੀ ਆਰਥਿਕ ਸ਼ਕਤੀ ਇਸ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਘਰ 'ਤੇ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ.. ਬਾਕੀ ਬਾਰੇ ਸੋਚੋ? ਇਹ ਨਾ ਭੁੱਲੋ ਕਿ ਉਮੀਦਾਂ ਤੱਥਾਂ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਆਮਦਨ ਵਧੇਗੀ, ਇਸ ਸੋਚ ਨਾਲ ਹੁਣ ਕੁਝ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਰ, ਇਹ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਬੋਝ ਨਹੀਂ ਬਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਉਸ ਰਕਮ ਲਈ ਨਾ ਬਦਲੋ ਜਿਸ ਦਾ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਬੇਲੋੜੀ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਉਧਾਰ ਨਾ ਲਓ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮੁਸੀਬਤ ਵਿੱਚ ਪੈ ਜਾਓ।
ਜਦੋਂ ਅਸੀਂ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਾਂ ਤਾਂ ਸਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਬਚਤ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਮਾਰਜਿਨ ਮਨੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 75-90% ਤੱਕ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਬਾਕੀ ਅਸੀਂ ਦੇਣੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਾਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਸਜਾਵਟ ਦਾ ਖਰਚਾ ਚੁੱਕਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਮਾਰਜਿਨ ਮਨੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਉਮਰ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤਤਾ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਗਣਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਆਪਣੇ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਹੱਥੋਂ ਸਾਰਾ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਨਾ ਕਰੋ।
ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ (Credit Score) : ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਬੈਂਕ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਘੱਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰੋ। 750-800 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਸਕੋਰ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸਕੋਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵੇਲੇ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਸ ਸਕੋਰ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।
ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (Monthly instalments) : ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਸੀਂ ਮੰਨਿਆ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵੇਲੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿੰਨੇ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ੇ ਹਨ? ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ? ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ? ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਸੋਚਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹੋ।
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਨਵਾਂ ਲੋਨ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ 'ਤੇ EMI ਦਾ ਬੋਝ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ EMI ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਫੀਸਾਂ ਵਾਲੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰੋ।
ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਕੀ ਹੈ : ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਤੋਂ ਇਹ ਪੁੱਛਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿੰਨੇ ਤਿਆਰ ਹੋ। ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਕਰਜ਼ਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਆਮਦਨ ਮਿਲਦੀ ਹੈ? ਯਕੀਨੀ ਕਰ ਲਓ. ਆਮਦਨ ਦੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਰੋਤ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ। ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨਗੇ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਕਾਫੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਪਤਨੀ ਨੂੰ ਸਹਿ-ਬਿਨੈਕਾਰ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਸਾਂਝੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵਧਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਔਰਤਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਛੋਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਬੀਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ : ਬੀਮਾ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਉਸ ਹੱਦ ਤੱਕ ਜੀਵਨ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਲੈਣਾ ਨਾ ਭੁੱਲੋ। ਕਿਸੇ ਅਣਸੁਖਾਵੀਂ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਉਸ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਲਈ, ਇੱਕ ਟਰਮ ਪਾਲਿਸੀ ਜਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਟੈਕਸ਼ਨ ਪਾਲਿਸੀ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਹੋਰ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ : ਇੱਕ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਦੇ ਲਈ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ। ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ, ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਉੱਚ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਵਿਆਹ ਵਰਗੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਹੀਂ ਖੋਹਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਜੇਕਰ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਜਾਪਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਕਿ ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਬਜਟ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਹੋਰ ਟੀਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਬਣੇਗਾ। Bankbazaar.com ਦੇ ਸੀਈਓ ਆਦਿਲ ਸ਼ੈਟੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਹੋਮ ਲੋਨ ਤਾਂ ਹੀ ਲੈਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਇਹ ਵੀ ਪੜ੍ਹੋ : ਭਾਰਤ 'ਚ ਟੇਸਲਾ ਪਲਾਂਟ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਯੋਜਨਾ ਨਹੀਂ: ਐਲੋਨ ਮਸਕ
