हैदराबाद : घरभाड्यातून मिळणारे तुमचे उत्पन्न करपात्र आहे. ही रक्कम वार्षिक टॅक्स रिटर्नमध्ये दाखवावी लागते. कायदा काही अपवादांसह तुमच्यावरील कराचा बोजा कमी करण्याची परवानगी देतो. दीर्घकाळात भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नामुळे वैयक्तिक आयकर स्लॅबमध्येही बदल होण्याची शक्यता आहे. या संदर्भात मालमत्तेच्या मालकाने काही गोष्टी जाणून घेतल्या पाहिजेत.
कराचा बोजा राहणार नाही : कोणत्याही स्थावर मालमत्तेच्या भाड्याने किंवा लीजवर मिळालेले उत्पन्न 'घराच्या मालमत्तेतून मिळालेले उत्पन्न' अंतर्गत दाखवावे लागते. व्यक्तींना त्यांच्या एकूण उत्पन्नामध्ये घरभाड्याचे उत्पन्न समाविष्ट करावे लागेल आणि लागू स्लॅबनुसार कर भरावा लागेल. उदाहरणार्थ, इतर कोणतेही उत्पन्न नसलेली व्यक्ती, फक्त भाडे 2.5 लाख रु. पेक्षा कमी आहे. मग त्या व्यक्तीवर कराचा बोजा राहणार नाही. पुढच्या वर्षी भाडे 20 टक्क्यांनी वाढेल असे समजा. कलम 80C आणि इतर सूट देखील येथे दाखवल्या जाऊ शकतात. त्यामुळे करपात्र उत्पन्न 5 लाख रु. पेक्षा कमी असताना कराचा बोजा नाही. तत्सम नियम भाड्याच्या उत्पन्नावर लागू होतात.
मानक वजावट : घरमालक त्याला मिळालेल्या भाड्याच्या उत्पन्नातून काही मानक वजावट मागू शकतो. ही वजावट एकूण भाड्यातून उरलेल्या रकमेच्या 30 टक्क्यांपर्यंत असते आणि मालमत्ता कर भरला जातो. उदाहरणार्थ, एका व्यक्तीला 3,20,000 रु. भाडे मिळते. मालमत्ता कर भरल्यास रु. 20,000, उर्वरित उत्पन्न 3 लाख रु. यातील 30 टक्क्यांहून अधिक ९०,००० रु. आता घरभाड्यातून निव्वळ उत्पन्न रु. 2,10,000. हे उत्पन्न कर मोजणीत गृहीत धरले जाते. ही मानक वजावट अनिवासी भारतीयांसाठी घर आणि स्थावर मालमत्तेवर मिळणाऱ्या व्याजावर लागू आहे.
गृहकर्जाचे व्याज : जेव्हा गृहकर्जाद्वारे खरेदी केलेले घर भाड्याने दिले जाते, तेव्हा कर्जावर भरलेले व्याज कापले जाऊ शकते. कलम २४ (बी) नुसार, 2 लाख रु. पर्यंतच्या व्याजावर सूट उपलब्ध आहे. जेव्हा मालमत्ता संयुक्तपणे खरेदी केली जाते, तेव्हा सह-मालकांनाही कर सवलत मिळते. हे खरेदी दस्तऐवजात नमूद केल्याप्रमाणे मालकी शेअरवर अवलंबून असते. शेअर रेशोच्या आधारे भरलेल्या व्याजावर कलम 24 अंतर्गत दावा केला जाऊ शकतो.
असे टाळावे टीडीएस : कलम 194-I च्या स्पष्टीकरण (i) मध्ये भाडे परिभाषित केले आहे, याचा अर्थ कोणत्याही जमीन किंवा इमारतीच्या वापरासाठी कोणत्याही भाडेपट्टी, भाडेकरार, करार इ. अशाप्रकारे, जर नगरपालिका कर, भूभाडे इत्यादी भाडेकरूने वहन केले असेल तर अशा रकमेवर कोणताही कर कापला जाणार नाही. आर्थिक वर्ष 2022-23 मध्ये भाड्याच्या दरावर टीडीएस किती आहे? प्राप्तिकर कायदा, कलम 194-I च्या आधारावर, कोणत्याही जमिनीवर किंवा इमारतीवर भाड्याच्या कपातीवर टीडीएस 10 टक्के आहे. भाड्याने दिलेली भाडे रक्कम दरवर्षी 2,40,000 रुपयांपेक्षा जास्त असेल तरच भाड्यावर टीडीएस लागू होतो.
