हैदराबाद : गृहकर्ज घेऊन तुम्ही तुमचे स्वप्नातील घर घेऊ शकता. बँका आणि गृहनिर्माण कंपन्या आता 6.40 ते 6.60 टक्के व्याजदराने कर्ज देत आहेत. ज्यांनी आधीच कर्ज घेतले आहे. ते उच्च-व्याज दर देत आहेत. परंतु, कर्ज स्वस्त व्याज दराने उपलब्ध आहे. या कारणाने ते त्यांचे कर्ज दुसऱ्या कंपनीकडे वळवण्याचा प्रयत्न आहे.
एका कंपनीकडून दुसर्‍या कंपनीकडे गृहकर्ज हस्तांतरित करण्यामागील मुख्य उद्दिष्ट म्हणजे व्याजदरावरील पैशांची बचत करणे. बँका/गहाण ठेवणाऱ्या कंपन्या कर्जदारासाठी ( Banks/mortgage companies ) व्याजदर ठरवण्यासाठी अनेक घटकांचा विचार करतात. विशेषतः क्रेडिट इतिहास आणि क्रेडिट स्कोअर या घटकांचा जास्त विचार करावा लागतो. कर्ज हस्तांतरित करताना तपासणी आणि देखभाल शुल्क आहे. नवीन कर्जाप्रमाणेच तशीच कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
हस्तांतरीकरणाचे फायदे
दस्तऐवजीकरण खर्च आणि इतर शुल्क आहेत. या सर्व गोष्टी लक्षात घेणे आवश्यक आहे. कर्ज हस्तांतरणाचे कोणतेही मोठे फायदे नाहीत असे असल्यास हा निर्णय तुम्ही बदला. शिल्लक हस्तांतरण करताना ओव्हरड्राफ्टसारख्या काही सुविधा आहेत का ते तपासा. नवीन गृहखात्याव्यतिरिक्त ओव्हरड्राफ्ट खाते उघडणे आवश्यक आहे. कर्जदाराने त्याची अतिरिक्त रक्कम त्यात जमा करावी. आवश्यकतेनुसार यामधून रोख रक्कम काढता येते. व्याजदर पाहताना ओव्हरड्राफ्ट खात्यातील रक्कम वगळून उर्वरित रकमेवर व्याज आकारले जाते.
काय काळजी घ्याल?
गृहकर्ज घेतल्यानंतर काही वर्षांनी ट्रान्सफर करण्याचा कोणताही मोठा फायदा नाही. त्यामुळे, सुरुवातीलाच जास्त व्याज असलेल्या बँक/ वित्तसंस्थेकडून कमी व्याजदर असलेल्या कर्जाकडे जावे. कर्जाच्या सुरुवातीला व्याजाचा भाग आकारला जातो. वास्तविक भाग कालांतराने कमी होतो. तुम्ही खूप व्याज भरत आहोत. त्यानंतर पुन्हा व्याज द्यावे लागते, हा कर्जदारावर मोठा बोजा आहे. विद्यमान कर्जाची मुदत आणि नवीन कर्जाची मुदत दोन्ही समान असल्याची खात्री करा. उदाहरणार्थ, सध्याची कर्जाची मुदत 20 वर्षे आहे. समजा तुम्ही आधीच दोन वर्षांसाठी पैसे दिले आहेत. कर्ज हस्तांतरित करताना उर्वरित 18 वर्षे ठेवावीत. ईएमआयचा बोजा कमी करण्यासाठी मुदत वाढवता येऊ शकते.
टॉप अप कर्ज सुविधा
अस्तित्वात असलेल्या गृहकर्जावर टॉप-अप घेण्याची सुविधा आहे. हप्ते नियमित भरल्यावर ही सुविधा मिळू शकते. या कर्जावरील व्याजदर गृहकर्जाप्रमाणेच असतो. कधी कधी समजा तुम्हाला खरोखर टॉप-अपची गरज आहे. कर्ज नवीन कंपनीकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते आणि एकस कर्ज म्हणून मोठी रक्कम घेतली जाऊ शकते,” Paisabazar.com चे होम लोनचे प्रमुख रतन चौधरी म्हणाले.
