मुंबई : रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद, पुणे और कोलकाता घर खरीदारों के लिए देश के सबसे किफायती शहर हैं, जबकि मुंबई और उसके बाद हैदराबाद सबसे महंगे शहर बना हुए हैं. किफायती आवास बाजारों की सूची में अहमदाबाद 21 प्रतिशत पर घरों के लिए ईएमआई अनुपात के साथ शीर्ष पर है.
सरल शब्दों में इसका मतलब है कि अहमदाबाद में एक औसत परिवार को गृह ऋण की ईएमआई का भुगतान करने के लिए अपनी आय का 21 प्रतिशत खर्च करना होगा. अगले सबसे किफायती आवास बाजार पुणे और कोलकाता हैं, जिनमें ईएमआई अनुपात आय 24-24 प्रतिशत है. देश के सबसे महंगे आवासीय बाजार, मुंबई में सामर्थ्य सूचकांक में 2 प्रतिशत का सुधार देखा गया, जो 2022 में 53 प्रतिशत की तुलना में 2023 में 51 प्रतिशत हो गया.
हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार बना रहा, जिसका सामर्थ्य सूचकांक 2023 और 2022 दोनों के लिए 30 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रहा, जबकि शहर में घर की कीमतों में 2023 में 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 2022 के 29 प्रतिशत से सुधरकर 2023 में यह आँकड़ा 27 प्रतिशत हो गया. बेंगलुरु 2023 में 26 प्रतिशत के सामर्थ्य सूचकांक के साथ चौथा सबसे महंगा बाजार है. शहर के अनुपात, में 2022 के बाद से एक प्रतिशत और 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष से छह प्रतिशत का मामूली सुधार हुआ है.
रिपोर्ट में कहा गया है, "पिछले साल की तुलना में मामूली रूप से बेहतर होने के बावजूद 2019 के पूर्व-महामारी वर्ष के बाद से शहरों में घर की सामर्थ्य में भी काफी सुधार हुआ है. मुद्रास्फीति में अपेक्षित कमी और ब्याज दरों में अनुमानित गिरावट से 2024 में घर की सामर्थ्य में और सुधार होना चाहिए." रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 में सामर्थ्य में थोड़ी गिरावट के बाद, 2023 में परिवारों के लिए आय अनुपात में समान मासिक किस्त (ईएमआई) में सुधार हुआ है.
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "वित्त वर्ष 2024-25 में स्थिर सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि और मुद्रास्फीति में नरमी की उम्मीद करते हुए, सामर्थ्य मजबूत होने की उम्मीद है. इसके अलावा, यदि आरबीआई 2024 में बाद में रेपो दर को कम करने का निर्णय लेता है, जैसा कि व्यापक रूप से अपेक्षित है, तो होम लोन की ब्याज दरों में कमी आएगी जिससे 2024 में घरों की सामर्थ्य में और सुधार देखा जा सकता है."
