बिजनेस डेस्क, ईटीवी भारत: केंद्र सरकार जल्द ही मॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 को मंजूरी दे सकती है, जिससे देश में संपत्तियों को किराए पर लेने का तरीका बदल सकता है.
केंद्र ने किराएदारों और मकान मालिकों दोनों के हितों की रक्षा करने और खाली आवासीय और वाणिज्यिक परिसरों को किराए पर देने की प्रथा को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से पिछले साल मॉडल मसौदा तैयार किया और उसका अनावरण किया था.
मॉडल कानून केवल लिखित समझौते के माध्यम से परिसर को किराए पर देना अनिवार्य करता है. जबकि रिपोर्ट किए जाने के 2 महीने के भीतर किसी भी विवाद को निपटाने के लिए किराया अदालतों और किराया न्यायाधिकरणों के गठन का भी प्रावधान करता है.
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एक बार जब आवास मंत्रालय मॉडल टेनेंसी कानून को मंजूरी दे देता है तो इसे राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के पास भेजा जाएगा. हालांकि, भूमि एक राज्य का विषय है. इसलिए राज्य सरकारों को इसे पूरी तरह से अपनाने या केंद्र सरकार के दिशानिर्देशों के आधार पर स्वयं का किरायेदारी कानून बनाने की स्वतंत्रता है.
एक बार लागू होने के बाद मॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 किराये के क्षेत्र के भीतर वर्तमान गतिशीलता को महत्वपूर्ण रूप से बदल देगा. जानिए कानून हितधारकों को कैसे प्रभावित करेगा:
मकान मालिकों को मिलने वाली प्रमुख सुविधाएं
ज्यादा दिन रहने पर मुआवजा: वर्तमान में उन किरायेदारों के खिलाफ कोई सख्त कानून नहीं हैं जो मकान लेकर खाली नहीं करते हैं. इससे जमींदारों को अपनी संपत्ति पर नियंत्रण खोने का डर रहता है.
मॉडल कानून अब मकान मालिक को किरायेदार से मुआवजा मांगने का अधिकार देता है.
मॉडल कानून के अनुसार यदि कोई किरायेदार तय समय से पहले जगह खाली नहीं करता है तो मकान मालिक पहले दो महीने के लिए मासिक किराए के दोगुने और उसके बाद मासिक किराए के चार गुना के मुआवजे का हकदार होगा.
निष्कासन का अनुरोध: मसौदा कानून मकान मालिकों को किराया अदालत में संपर्क करने और किरायेदारों को बेदखल करने का अनुरोध करता है, अगर उन्होंने लगातार दो महीने तक किराया नहीं दिया है.
किसी भी प्रकार की अनुमति नहीं: मॉडल कानून कहता है कि किरायेदारों को भूस्वामी की पूर्व लिखित सहमति के बिना पूरे या परिसर के किसी भी हिस्से पर मुकदमा करने की अनुमति नहीं दी जाएगी. जब मकान मालिक की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो किरायेदार को उप-किरायेदारी से संबंधित सभी विवरण भी प्रदान करना होगा.
बाजार मूल्य के अनुसार किराया तय करना: मसौदा कानून जमींदारों को अपनी संपत्ति के लिए किराए की गणना करने की अनुमति देता है जो संपत्ति के वर्तमान और वास्तविक समय के बाजार दर के करीब है, न कि जमीन की लागत के आधार पर.
किराएदारों को मिलने वाली प्रमुख सुविधाएं
बढ़े हुए किराए से पहले नोटिस: मॉडल कानून कहता है कि किराया तभी बढ़ाया जा सकता है जब मकान मालिक किराएदार को इस आशय का नोटिस कम से कम तीन महीने पहले दे दे. मकान मालिक नोटिस अवधि के दौरान किराए में वृद्धि नहीं कर सकता है. ऐसे नोटिस प्राप्त होने पर एक किरायेदार को स्वीकृति या गैर-स्वीकृति में जवाब देना होगा. यदि किरायेदार द्वारा कोई जवाब नहीं दिया जाता है तो यह माना जाता है कि किरायेदार ने किराए में वृद्धि को स्वीकार कर लिया है.
अनिवार्य किराया रसीद: भविष्य में किसी विवाद और धोखाधड़ी होने पर रसीद की जरुरत पड़ती है. इसलिए नए कानून के तहत मकान मालिकों को किराए की रसीद किरायेदारों को देनी होंगी. यह अब अनिवार्य होगा.
अग्रिम जमानत राशि: कानून एक किरायेदार द्वारा आवासीय संपत्ति के मामले में अधिकतम 2 महीने और गैर-आवासीय संपत्ति के मामले में 1 महीने के लिए अग्रिम अग्रिम जमा राशि का भुगतान करने का प्रस्ताव करता है. यह विशेष रूप से किरायेदारों के लिए फायदेमंद साबित होगा जो कुछ मेट्रो शहरों में सुरक्षा जमा के रूप में किराए के एक वर्ष तक का भुगतान करते हैं.
उत्तराधिकारी का अधिकार: मॉडल कानून कहता है कि जमींदार या किरायेदार की मृत्यु के मामले में उनके उत्तराधिकारियों के पास अधिकार और दायित्व होंगे जैसा कि किरायेदारी की शेष अवधि के लिए किरायेदारी समझौते में सहमति बनी है.
मकान मालिक के घुसपैठ पर अंकुश: मॉडल कानून में कहा गया है कि मकान मालिकों को मरम्मत या नवीनीकरण के काम के लिए किराए के परिसर का दौरा करने के लिए 24 घंटे पहले एक लिखित नोटिस देना होगा. इसके अलावा मसौदा के अनुसार वे सुबह 7 बजे से पहले और रात 8 बजे के बाद मकान में नहीं जा सकते.
