हैदराबाद: हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार हाल ही में हुए आम चुनाव के नतीजों से काफी प्रभावित होगा. मजबूत राजनीतिक वापसी के बाद, इंफ्रास्ट्रक्चर और व्यापार समर्थक नीतियों पर अधिक जोर दिए जाने की संभावना है. इससे अधिक आईटी फर्म और अन्य उद्योग आकर्षित होंगे, जिससे कमर्शियल रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी. ANAROCK रिसर्च ने आज जारी एक रिपोर्ट में कहा गया है कि नई विकास पहल और बेहतर कनेक्टिविटी दूरदराज के स्थानों पर अतिरिक्त निवेश आकर्षित कर सकती है.
ANAROCK रिसर्च के अनुसार, हैदराबाद के आवासीय बाजार ने 2021 और Q1 2024 के बीच मजबूत बढ़ोतरी की है, जिसमें लगभग 218,800 नई आवासीय इकाइयां लॉन्च की गईं और 154,300 यूनिट बेची गईं. 2023 में चरम पर देखा गया, जिसमें लगभग 76,300 इकाइयां लॉन्च की गईं और 61,700 इकाइयां बेची गईं. यह 2021 के आंकड़ों की तुलना में क्रमश- 48 फीसदी और 143 फीसदी की उल्लेखनीय बढ़ोतरी दिखाता है.
हैदराबाद में रियल एस्सेट के दामों में गजब की बढ़ोतरी
ANAROCK ग्रुप के क्षेत्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख प्रशांत ठाकुर कहा कि हैदराबाद में संपत्ति के मूल्यों में भी 2021 और Q1 2024 के बीच बढ़ोतरी देखी गई है. औसतन, कीमतों में 45 फीसदी की वृद्धि हुई, जो 2021 में INR 4,372/sqft से Q1 2024 में INR 6,350/sqft तक पहुंच गई. सबसे अधिक कंसंट्रेशन वाले क्षेत्र और ऑफिस स्थानों में बढ़ोतरी देखने को मिली है. पश्चिमी हैदराबाद में और भी अधिक बढ़ोतरी देखी गई है.
प्रशांत ठाकुर ने कहा कि इस क्षेत्र में औसत आवासीय पूंजी मूल्यों में इसी अवधि में 52 फीसदी की वृद्धि हुई है. प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 7,200 रुपये है. पिछले तीन वर्षों में भूमि की कीमतों में 30 फीसदी से अधिक की वृद्धि हुई है और इसने कीमतों में बढ़ोतरी में महत्वपूर्ण योगदान दिया है.
आंध्र प्रदेश हैदराबाद की बढ़ोतरी को कर सकता धीमा
पड़ोसी राज्य आंध्र प्रदेश में लोगों का जनादेश, जिसमें बहुत ज्यादा बहुमत है. केंद्र में एक महत्वपूर्ण सहयोगी है, हैदराबाद में रियल एस्टेट की वृद्धि को धीमा कर सकता है. पिछले 3 वर्षों में हैदराबाद में जमीन की कीमतों में 30 फीसदी से ज्यादा की वृद्धि हुई है. इसने शहर में सभी एसेट वर्गों की कीमतों में बढ़ोतरी को प्रभावित किया है.
शहर में आवासीय रियल एस्टेट लॉन्च की मात्रा भी रेशनल हो सकती है क्योंकि निवेशक और खरीदार आंध्र प्रदेश में प्रतिस्पर्धी अवसरों की तलाश कर रहे हैं - जहां नए विकास गलियारों के साथ विकास में उछाल देखने को मिलने की उम्मीद है.
आंध्र प्रदेश का संभावित विकास हैदराबाद रियल एस्टेट के लिए दोधारी तलवार हो सकता है. हालांकि, मिला-जुला प्रभाव सकारात्मक होने की संभावना है क्योंकि आंध्र प्रदेश का विकास एक लहर जैसा प्रभाव पैदा कर सकता है, जिससे पूरे क्षेत्र में व्यवसाय और निवेशक आकर्षित हो सकते हैं.
हैदराबाद-विजयवाड़ा में बढ़ सकती कमर्शियल स्थान की मांग
इससे हैदराबाद में कार्यालय और कमर्शियल स्थान की मांग बढ़ सकती है. खासकर हैदराबाद-विजयवाड़ा राजमार्ग जैसे प्रमुख गलियारों में. यह क्षेत्र पहले से ही इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट और औद्योगिक पार्कों के साथ विकास के लिए तैयार किया जा रहा है, जो इसे हैदराबाद रियल एस्टेट के लिए संभावित विकास इंजन बनाता है.
जबकि दृष्टिकोण आशाजनक है, चुनौतियां भी हैं. आंध्र प्रदेश में कुछ व्यवसायों या निवासियों का पलायन संभव है. खासकर अगर आंध्र प्रदेश आकर्षक प्रोत्साहन प्रदान करता है. इससे हैदराबाद से कुछ निवेश दूर हो सकते हैं, जिससे हैदराबाद की अचल संपत्ति की कीमतों में अस्थायी सुधार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में संभावित गिरावट हो सकती है.
हालांकि, शहर में बड़ी संख्या में प्रतिभाओं की मौजूदगी और बेहतर कनेक्टिविटी के साथ विकसित बुनियादी ढांचे की वजह से कंपनियों के लिए अल्पावधि में नए राज्य में प्रवेश करना मुश्किल हो सकता है. हालांकि हैदराबाद के स्थापित बुनियादी ढांचे, मजबूत आईटी बेस और महानगरीय चरित्र में उल्लेखनीय कमी आने की संभावना नहीं है, लेकिन शहर के रियल एस्टेट बाजार पर इसका प्रभाव आंध्र प्रदेश में विकास के तरीके से प्रभावित होगा.
हैदराबाद दोनों राज्यों के लिए महानगरीय केंद्र
हैदराबाद दोनों राज्यों के लिए महानगरीय केंद्र है और यह इसे पड़ोसी शहरों और कस्बों की आबादी के लिए एक आकर्षक डेस्टिनेशन बनाता है. यह आंध्र प्रदेश के लोगों के लिए एक पसंदीदा स्थान है, क्योंकि यह शहर उच्च शिक्षा, रोजगार, मनोरंजन, उन्नत स्वास्थ्य सेवा आवश्यकताओं और विशेष अवसरों के लिए खरीदारी के अवसर प्रदान करता है. इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि पड़ोसी राज्य से आवास खरीदारों की एक महत्वपूर्ण आमद है.
हैदराबाद बूम के पीछे का कारण
हैदराबाद के रियल एस्टेट बूम के पीछे मजबूत बुनियादी तत्व हैं. शहर के आईटी-आईटीईएस क्षेत्र, बुनियादी ढांचे के विकास और समग्र व्यापार इकोसिस्टम में गुणवत्तापूर्ण आवास और वाणिज्यिक स्थानों की मांग बनी रहने की संभावना है.
शहर की आर्थिक गतिविधियां अच्छी तरह से विविधतापूर्ण हैं और केवल सेवा क्षेत्र तक सीमित नहीं हैं. स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा के साथ-साथ समान रूप से मजबूत और सक्षम औद्योगिक, विनिर्माण और रसद क्षेत्र हैं जो शहर में अचल संपत्ति की मांग को बढ़ाते हैं. संपत्ति की कीमत में आगे चलकर मामूली वृद्धि हो सकती है. हालांकि, मजबूत अंतर्निहित मांग को देखते हुए भारी गिरावट की संभावना नहीं है. कुल मिलाकर, हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है. फिर भी, राष्ट्रीय बाजार के रुझान और आंध्र प्रदेश में विकसित स्थिति पर नजर रखने की जरूरत है.
चंद्रबाबू नायडू ने हैदराबाद को बनाया विश्व स्तरीय
एन चंद्रबाबू नायडू ने हैदराबाद को विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे के साथ एक प्रमुख शहर के रूप में विकसित करने में अपनी योग्यता साबित कर दी है और राज्य में प्रमुख आईटी-आईटीईएस, दवा और औद्योगिक कंपनियों को आकर्षित करने में सफल रहे हैं. यह रोजगार पैदा करने और देश भर से प्रतिभाओं को आकर्षित करने में सहायक रहा है, इस प्रकार तेजी से रियल एस्टेट विकास को भी बढ़ावा मिला है. अब, हाल ही में संपन्न चुनाव जनादेश ने आंध्र प्रदेश में अमरावती की संभावनाओं को फिर से जीवंत कर दिया है.
हालांकि पिछली सरकार ने इस ड्रीम प्रोजेक्ट को ठंडे बस्ते में डाल दिया था, लेकिन अब इसके रिस्टोरेशन की बहुत स्पष्ट संभावनाएं हैं. हालांकि, एक नए राजधानी शहर का विकास और इसके लिए आवश्यक विशाल इकोसिस्टम एक महाकाव्य अनुपात का कार्य है. सभी राजनीतिक इच्छाशक्ति और समर्थन के बावजूद, इसे फलित होने में समय लगेगा - और हैदराबाद के लिए वास्तविक प्रतिस्पर्धा के रूप में उभरने में.
