मुंबई : यह एक हकीकत है कि आवास की लागत बढ़ती जा रही है, इसके बावजूद लोग बड़े फ्लैट में रहना पसंद करते हैं. साल 2023 की बात करें, तो रेसिडेंशियल एवरेज फ्लैट साइज में 11 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है. इससे ये संकेत मिलता है कि रियल एस्टेट उद्योग में गतिशीलता बढ़ रही है.
टॉप सात शहरों में, हैदराबाद में औसत फ्लैट का आकार 2023 में 2,300 वर्ग फुट के साथ सबसे अधिक रहा. ANAROCk ग्रुप द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में सबसे कम औसत फ्लैट आकार 794 वर्ग फुट देखा गया.
ANAROCK के आंकड़े
कोविड के बाद देश भर में जीवन सामान्य स्थिति में लौटने और आवासीय कीमतों में बढ़ोतरी के बावजूद बड़े अपार्टमेंट की मांग कम नहीं हो रही है. लेटेस्ट ANAROCK डेटा इशारा करता है कि टॉप सात शहरों में औसत फ्लैट का आकार 11 फीसदी बढ़ गया है. साल 2022 में 1,175 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 1,300 वर्ग फुट हो गया. साल 2021 और 2020 में, औसत फ्लैट आकार भर में शीर्ष सात शहर 2022 के बराबर थे. साल 2021 में 1,170 वर्ग फुट और 2020 में 1,167 वर्ग फुट थे.
टॉप शहरों के आंकड़े
टॉप शहरों के आंकड़ों पर गहराई से गौर करने से पता चलता है कि मुंबई और कोलकाता ही ऐसे दो शहर थे, जहां पिछले एक साल में औसत फ्लैट आकार में कमी आई है. मुंबई में औसत फ्लैट आकार 2022 में 840 वर्ग फुट था और 2023 में घटकर 794 वर्ग फुट हो गया, जो 5 फीसदी वार्षिक गिरावट दर्शाता है. हालांकि, 5 वर्षों में, मुंबई में औसत आकार 2019 के समान 784 वर्ग फुट था.
कोलकाता में, औसत फ्लैट आकार में 2022 में 1,150 वर्ग फुट से 2 फीसदी की वार्षिक गिरावट देखी गई और 2023 में 1,124 वर्ग फुट हो गई. हालांकि, 5 वर्षों में, शहर में औसत फ्लैट आकार में 12 फीसदी की वृद्धि हुई है. साल 2019 में शहर में औसत फ्लैट का आकार 1,000 वर्ग फुट था.
लोगों की मांग लक्जरी अपार्टमेंट की ओर
टॉप 7 शहरों में, एनसीआर में पिछले एक साल में औसत फ्लैट आकार में सबसे अधिक वृद्धि (37 फीसदी) देखी गई, जो 2022 में 1,375 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 1,890 वर्ग फुट हो गई. क्षेत्र के डेवलपर्स सक्रिय रूप से मांग पर नजर रख रहे हैं और बड़े घरों को अधिक से अधिक लॉन्च कर रहे हैं. उनके अनुसार घर खरीदने वालों की मांग काफी हद तक लक्जरी अपार्टमेंट की ओर झुकी हुई है, जो मुख्य रूप से बड़े आकार से परिभाषित होते हैं.
साल 2023 में हैदराबाद में 2,300 वर्ग फुट का औसत फ्लैट आकार सबसे अधिक है, इसके बाद एनसीआर में 1,890 वर्ग फुट है. अन्य दक्षिणी शहरों, जिसमें चेन्नई और बेंगलुरु में औसत फ्लैट आकार क्रमश- 1,260 वर्ग फुट और 1,484 वर्ग फुट है. 2023 में पुणे के औसत फ्लैट का आकार 1,086 वर्ग फुट था.
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन क्या कहते है?
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं कि उत्तर भारत के शहरों में फ्लैट की कीमतों में बढ़ोतरी की वजह से उनकी मांग में कोई कमी नहीं आई है, बल्कि साल 2023 में बड़े लग्जरी घरों की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है. ANAROCK डेटा इशारा करता है कि 2023 में कुल नए लॉन्च में से एक लाख यूनिट (या लगभग 23 फीसदी) लक्जरी श्रेणी में थीं.
कोरोना के बाद बड़े घरों की बढ़ी मांग
बड़े आकार के घरों की मांग कोविड के दौरान बढ़ी थी. आपको यह जानकर हैरानी होगी कि तीन साल बाद भी उनकी मांग में किसी भी कमी के कोई संकेत नहीं हैं. घर खरीदने वालों की प्राथमिकताओं में एक स्थायी 'नए सामान्य' के नेतृत्व में, यह मांग काफी टिकाऊ लगती है. सालाना आधार पर, 2022 के मुकाबले 2023 में शीर्ष सात शहरों में औसत फ्लैट आकार में 11 फीसदी की वृद्धि हुई है. वहीं, 5 साल की प्रवृत्ति में 24 फीसदी की वृद्धि देखी गई है, जो 2019 में 1,050 वर्ग फुट से 2023 में 1,300 वर्ग फुट तक है.
टॉप शहरों के औसत फ्लैट का आकार
एनसीआर में 2023 में फिर से औसत फ्लैट आकार में 51 फीसदी की अधिकतम वृद्धि देखी गई, इसके बाद इस अवधि में हैदराबाद में 35 फीसदी की वृद्धि हुई. एनसीआर में, औसत फ्लैट का आकार 2022 में 1,375 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 1,890 वर्ग फुट हो गया, इस प्रकार वार्षिक आधार पर 37 फीसदी की वृद्धि हुई. हैदराबाद में औसत फ्लैट आकार में 30 फीसदी वार्षिक वृद्धि और 35 फीसदी 5-वार्षिक वृद्धि देखी गई.
बेंगलुरु में, औसत फ्लैट का आकार वर्ष में 26 फीसदी बढ़ गया, जो 2022 में 1,175 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 1,484 वर्ग फुट हो गया. 5-वार्षिक आधार पर, भारत की सिलिकॉन वैली में औसत फ्लैट में 16 फीसदी की वृद्धि देखी गई आकार, 2019 में 1,280 वर्ग फुट था.
चेन्नई में औसत फ्लैट आकार में 5 फीसदी वार्षिक उछाल देखा गया, जो 2022 में 1,200 वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में 1,260 वर्ग फुट, और 15 फीसदी 5-वार्षिक वृद्धि देखी गई है.
ANAROCK रिपोर्ट में क्या आई?
ANAROCK रिपोर्ट में कहा गया है कि कोलकाता और मुंबई आउटलायर थे, जहां औसत फ्लैट आकार में क्रमशः 2 फीसदी और 5 फीसदी की गिरावट देखी गई. ब्रोकिंग फर्म मोतीलाल ओसवाल का मानना है कि मौजूदा मांग-आपूर्ति संतुलन, कम इन्वेंट्री, अनुकूल सामर्थ्य और क्रमिक मूल्य वृद्धि से रियल एस्टेट की गति कम से कम तीन से चार साल तक बरकरार रहनी चाहिए.
