কলকাতা, 20 সেপ্টেম্বর: প্রত্যেকেই নিজের বাড়ি চান। কিন্তু, বাড়ি কেনা একটা বড় ব্যাপার। এই কারণে অনেকেই ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেন। ঋণের কিস্তিও বেশি। ঋণের কিস্তি পরিশোধ করতে 15-25 বছর সময় লাগে। এত দীর্ঘ সময়ের জন্য আয়ের একটি বড় অংশ প্রতি মাসে নিয়মিত আলাদা করে রাখতে হয়। তবে অনেক সময় বেশি কিস্তির কারণে টাকা পরিশোধে অসুবিধা হতে পারে। যদি হোম লোনের কিস্তি একজন ব্যক্তির আয়ের 50 শতাংশের বেশি হয় ৷ এটি তার কাছে মাসিক বিল পরিশোধ এবং অন্যান্য জিনিসে ব্যয় করার মতো পর্যাপ্ত অর্থ অবশিষ্ট থাকে না। অতএব, একজন ব্যক্তিকে নিশ্চিত করতে হবে যে, তার ঋণের কিস্তি তার আয় থেকে 50 শতাংশের কম হতে হবে । হোম লোনের কিস্তির বোঝা কমাতে কিছু প্রচেষ্টা বা কৌশল অবলম্বন করা যেতে পারে । জেনে নিন, কীভাবে আপনি হোম লোনের EMI-এর পরিমাণ কমাতে পারেন...
ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: কিছু লোক উচ্চ সুদের হারে হোম লোন নেন ৷ কারণ, তাদের ক্রেডিট স্কোর আগে ভাল ছিল না। পরবর্তীতে, হোম লোন সঠিকভাবে পরিশোধ করা তাঁর ক্রেডিট স্কোরকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করতে পারে। বর্তমান গৃহঋণের সুদের হার কমানোর জন্য ব্যাঙ্ককে অনুরোধ করা যেতে পারে । এর কারণ হল, অনেক শীর্ষ ঋণদাতা ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান যারা আগে দুর্বল ক্রেডিট স্কোরের জন্য আপনাকে ঋণ দেয়নি, তারা এখন আপনার হোম লোনের আবেদনটি ফের বিবেচনা করবে । উন্নত ক্রেডিট স্কোরের দৌলতে গৃহঋণের সুদের হার কমলে ইএমআইও কমবে।
EMI-এর মেয়াদ কমিয়ে দিন: ঋণগ্রহীতারা যদি কোনও বৈধ কারণে আর্থিক চাপের সম্মুখীন হন, তাহলে তারা হোম লোনের EMI-এর পরিমাণ কমিয়ে কিছুটা আর্থিক স্বস্তি পেতে পারেন। এতে ঋণের মেয়াদ বেড়ে যায়। তবে, মেয়াদ বাড়ানো ঋণগ্রহীতার অবশিষ্ট অবসর সময়ের উপর নির্ভর করে। যাঁদের অবসর নিতে দেরি আছে এবং দীর্ঘদিন ধরে চাকরি করছেন, তাদের জন্য EMI-এর মেয়াদ বাড়ানো বড় স্বস্তি দিতে পারে । যদিও ঋণ পরিশোধের সময়কাল সুদের বোঝা বাড়ায়, তবে সময়ের সঙ্গে সঙ্গে আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উন্নতি হবে ৷ পাশাপাশি, আংশিক প্রি-পেমেন্ট করে ঋণের মাসিক কিস্তির পরিমাণকে ধীরে ধীরে হ্রাস করা যেতে পারে ।
ঋণের সহজ স্থানান্তর: ব্যাঙ্কের পাশাপাশি অনেক হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানিও হোম লোন দেয় ৷ যদিও ব্যাঙ্ক এবং হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানির দেওয়া হোম লোনের সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে । আপনি যদি উচ্চ সুদের হারে একটি হোম লোন নিয়ে থাকেন, তবে এটিকে স্থানান্তরের (লোন ট্রান্সফার) চেষ্টা করা উচিত । এতে আপনার বিদ্যমান ঋণ অন্য ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করার ক্ষেত্রে কম সুদের হার পেতে পারেন। এ ক্ষেত্রে, নতুন ঋণ প্রদানকারী ব্যাঙ্ককে কিছু ফি দিতে হয় । এইভাবে, আপনি যদি কম সুদের হারে লোন ট্রান্সফার করেন, তাহলে আপনার হোম লোনের EMI এক ধাক্কায় বেশ কিছুটা কমে যাবে।
ফিক্সড থেকে ফ্লোটিং হারে EMI: আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট হারে ঋণ নেন, তাহলে আপনাকে ঋণের পুরো মেয়াদের জন্য উচ্চ হারে সুদ দিতে হবে। ফিক্সড রেটের ঋণে ব্যাঙ্কগুলি 1-2 শতাংশ বেশি চার্জ নেয়। হোম লোন শুধুমাত্র একটি বিশাল পরিমাণই নয়, এটির জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য উচ্চ সুদের ইএমআইও দিতে হবে। যেমন, যদি 15 বছরের মেয়াদের জন্য 50 লক্ষ টাকার ঋণের সুদের হার 10 শতাংশ থেকে কমিয়ে 9 শতাংশ করা হয়, তাহলে তার ইএমআই 53,730 টাকা থেকে কমে 50,713 টাকায় নেমে আসবে ৷ এটি ঋণের মোট মেয়াদে 5,43,047 টাকার সুদের বোঝা কমাবে। যদিও একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ থেকে ফ্লোটিং লোনে পরিবর্তন করার জন্য একটি জরিমানা রয়েছে, দীর্ঘমেয়াদে ঋণগ্রহীতার EMI-এর পরিমাণ হ্রাস থেকে আর্থিকভাবে লাভবান হবেন।
ডাউন পেমেন্ট: হোম লোন নেওয়ার সময় বেশি পরিমাণ ডাউন পেমেন্ট করা ঋণের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে। কারণ, এটি আপনার হোম লোনের মূল পরিমাণ এবং মোট সুদের অর্থপ্রদান হ্রাস করে। বেছে নেওয়া ঋণের মেয়াদের উপর নির্ভর করে, ইএমআইও কমতে পারে ।
