বিশেষ প্ৰতিবেদন, 26 মাৰ্চ: এই বছৰৰ সাধাৰণ নিৰ্বাচনে হাউচিং মাৰ্কেটত বিশেষ প্ৰভাৱ পেলাব পাৰে । কিয়নো ২০১৪ আৰু ২০১৯ চনৰ সাধাৰণ নিৰ্বাচনৰ সময়ত দেখা পৰিৱৰ্তনসমূহ এইবাৰো দেখা যাব বুলি অনুমান কৰা হৈছে । সাধাৰণ নিৰ্বাচন আৰু আৱাসিক ৰিয়েল এষ্টেটৰ ওতঃপ্ৰোত সম্পৰ্ক থকা যেন লাগে । ২০১৪ আৰু ২০১৯ৰ নিৰ্বাচনী বছৰত গৃহ বিক্ৰীয়ে নতুন অভিলেখ সৃষ্টি কৰিছিল । ২০১৪ চনত, শীৰ্ষ ৭ খন চহৰত বিক্ৰী প্ৰায় ৩.৪৫ লাখ ইউনিটলৈ বৃদ্ধি হৈছিল আনহাতে নতুন মুকলি প্ৰায় ৫.৪৫ লাখ ইউনিটলৈ বৃদ্ধি হৈছিল ।
একেদৰে, ২০১৯ চনত গৃহ বিক্ৰী প্ৰায় ২.৬১ লাখ ইউনিটলৈ বৃদ্ধি হৈছিল আনহাতে ২০১৬ আৰু ২০১৯ ৰ ভিতৰত আৱাসিক ৰিয়েল ইষ্টেট বজাৰত স্তব্ধতাৰ পিচত নতুন মুকলি প্ৰায় ২.৩৭ লাখ ইউনিটলৈ বৃদ্ধি হৈছিল । ২০১৬ আৰু ২০১৭ চনত বিমুদ্ৰাকৰণ, আৰইআৰএ আৰু জিএছটিৰ দৰে গুৰুত্বপূৰ্ণ গাঁথনিগত সংস্কাৰে ভাৰতীয় ৰিয়েল এষ্টেটক ৱাইল্ড ৱেষ্ট ফ্ৰণ্টিয়াৰ বজাৰত প্ৰভাৱ পেলাইছিল ।
বেছিভাগ ফ্লাই-বাই-নাইট নিৰ্মাণকাৰীয়ে তেতিয়াৰ পৰা বজাৰৰ পৰা প্ৰস্থান কৰিছে আৰু সংগঠিত প্ৰতিদ্বন্দ্বীসকল শক্তিশালী হৈ উঠিছে । যাৰ ফলত গৃহ ক্ৰেতাসকলৰ মাজত আত্মবিশ্বাস যথেষ্ট পুনৰুজ্জীৱিত হৈছে । এনাৰক গ্ৰুপৰ অধ্যক্ষ অনুজ পুৰীয়ে এই সন্দৰ্ভত কয়, "২০১৪ আৰু ২০১৯ চনত হাউচিং মাৰ্কেটৰ অভূতপূৰ্ব প্ৰদৰ্শনৰ মুখ্য কাৰক হ'লহেঁতেন নিৰ্ণায়ক নিৰ্বাচনৰ ফলাফল ।"
এনাৰক গ্ৰুপৰ তথ্যই সূচায় যে ২০১৪ চনত, শীৰ্ষ ৭ খন চহৰৰ গড় মূল্য আগৰ বছৰৰ বিপৰীতে বাৰ্ষিক ৬ শতাংশতকৈ অধিক বৃদ্ধি পাইছে, যি ২০১৩ চনত প্ৰতি স্কুৱেৰ ফুটত ৪,৮৯৫ টকা আছিল আৰু ২০১৪ চনত প্ৰতি বৰ্গফুটত ৫,১৬৮ টকালৈ বৃদ্ধি হৈছিল । ২০১৯ চনৰ ক্ষেত্ৰত, গড় মূল্য বাৰ্ষিক মাত্ৰ ১ শতাংশ বৃদ্ধি হৈ ২০১৮ চনত প্ৰতি বৰ্গফুটত ৫,৫৫১ টকাৰ পৰা ২০১৯ চনত প্ৰতি বৰ্গফুটত ৫,৫৮৮ টকালৈ বৃদ্ধি হৈছে ।
ভাৰতৰ আৱাসিক ৰিয়েল ইষ্টেট খণ্ডত ২০১৬ ৰ পৰা ২০১৯ ৰ ভিতৰত এক বৃহৎ মন্দাৱস্থা দেখা গৈছিল । ২০১৬ চনৰ পৰা ২০১৭ চনৰ ভিতৰত নীতি সংস্কাৰৰ দ্বাৰা অনা মুখ্য বজাৰ কঁপাই তোলাৰ পিছত ২০১৮ চনত আইএল এণ্ড এফএছ সমস্যাৰ পিচত এনবিএফচি সংকট দেখা গৈছিল । এইটোৱে আৱাসিক ৰিয়েল এষ্টেট উদ্যোগত যথেষ্ট অস্থিৰতাৰ সৃষ্টি কৰিছিল । ২০১৯ চনৰ পৰা ২০২০ চনৰ আৰম্ভণিতে মহামাৰীৰ ফলত পুনৰ ই অস্থায়ীভাৱে হ্ৰাস পাইছিল । তাৰ পিচত সকলো প্ৰত্যাশাৰ বিপৰীতে হাউচিং মাৰ্কেট ২০২১ চনৰ পৰা অত্যাধিক পৰিমাণে বৃদ্ধি পাইছে আৰু এই গতি আজিও অব্যাহত আছে ।
চলিত নিৰ্বাচনী বছৰত ভাৰতীয় হাউচিং মাৰ্কেটত কি প্ৰভাৱ পৰিব ?
পুৰীয়ে কয়, "যিহেতু এতিয়া বিষয়বোৰ স্থিৰে আছে তথাপিও সকলো লক্ষণে বৰ্তমান ২০২৪ চনত আৱাসিক বজাৰৰ পক্ষপাতী আৰু বছৰটোৱে গৃহ বিক্ৰী আৰু নতুন মুকলিৰ ক্ষেত্ৰত আন এক শিখৰত উপনীত হৈছে । "নিৰ্বাচনৰ তাৰিখ ঘোষণা কৰাৰ পিচত চহৰসমূহত গৃহ নিৰ্মাণৰ চাহিদা বৃদ্ধি হৈ আছে, গৃহ ক্ৰেতাসকলে ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ বিষয়ে যথেষ্ট আশাবাদী হৈ আছে ।"
২০২৪ চনত এক নতুন শিখৰত উপনীত হোৱাৰ কাৰকসমূহ
বেছিভাগ ৰিয়েল এষ্টেট নিয়ন্ত্ৰক সংস্কাৰ আৰু নিয়ম আছে । আইএমএফৰ দৰে আন্তৰ্জাতিক সংগঠনবোৰৰ পৰৱৰ্তী কেইবছৰমানৰ বাবে ভাৰতৰ বাবে শক্তিশালী জিডিপি বৃদ্ধিৰ ভৱিষ্যতবাণী আছে । ভাৰতীয় অৰ্থনীতি দ্ৰুতগতিত বৃদ্ধি পাইছে আৰু ই পৰোক্ষভাৱে ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰত ইতিবাচক প্ৰভাৱ পেলায় ।
মুদ্ৰাস্ফীতি বৰ্তমান নিয়ন্ত্ৰণত আছে আৰু গৃহ ক্ৰেতাসকলৰ মাজত বিত্তীয় আশাবাদ আৰু আত্মবিশ্বাস বৃদ্ধি পাইছে । গৃহ ক্ৰেতাৰ বৰ্ধিত চাহিদাৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি নিৰ্মাণকাৰীসকলে যোৱা বছৰত যথেষ্ট ভূমি চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰিছে আৰু তেওঁলোকৰ বেছিভাগ বেলেন্স শ্বীট পৰিষ্কাৰ কৰা হৈছে । ভাল ট্ৰেক ৰেকৰ্ড আৰু কঠিন বেলেন্স শ্বীট থকা বহুতো বৃহৎ নিৰ্মাণকাৰীয়ে তেওঁলোকৰ উপস্থিতি বৃদ্ধি কৰিবলৈ নতুন অঞ্চললৈ গৈ আছে ।
লগতে পঢ়ক :কৰ-সঞ্চয় আঁচনিবোৰ কৰদাতাৰ বাবে কিমান সহায়ক - Tax Saving Instruments
