Registration Value In Telangana: రాష్ట్రంలో వ్యవసాయ భూములు, వ్యవసాయేతర ఆస్తుల విలువల పెంపునకు స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ అనేక రకాల ప్రామాణికాలను పరిగణలోకి తీసుకుంది. గత ఏడాది జులై నెలలో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా వ్యవసాయ భూములు, ఖాళీ స్థలాలు, అపార్టుమెంట్లకు నిర్దేశించిన శాతాల్లో ఒకే రకమైన రిజిస్ట్రేషన్ విలువలను పెంచిన స్టాంపులు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ... అప్పట్లో స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను సైతం పెంచింది. అయితే ఈసారి స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల జోలికి అసలు వెళ్లలేదు. రిజిస్ట్రేషన్ విలువలను మాత్రమే పెంచింది.
ఈసారి గతంలో మాదిరి కాకుండా రాష్ట్రంలోని ఆస్తులు, భూముల బహిరంగా మార్కెట్ విలువలు అనూహ్యంగా పెరిగిన ప్రాంతాలను ప్రాధాన్యత కలిగినవిగా, మిగిలిన వాటిని సాధారణమైనవిగా రెండు రకాలుగా విభజించింది. వ్యవసాయ భూములు, వ్యవసాయేతర ఆస్తులకు చెందిన బహిరంగ మార్కెట్ విలువలను గ్రామాలు, పట్టణాలు, నగరాల వారీగా సేకరించింది. ఎక్కడెక్కడ బహిరంగా మార్కెట్ విలువలకు, రిజిస్ట్రేషన్ విలువలకు వ్యత్యాసం అధికంగా ఉందో లెక్క తేల్చింది. ఎందుకు ఆయా ప్రాంతాల్లో భారీగా అంతరం ఏర్పడింది.. అందుకు గల కారణాలు ఏంటి.. తదితర అంశాలపై అధ్యయనం చేసింది.
ఇవే కారణాలు..
సాగునీటి ప్రాజెక్టుల నిర్మాణం, చెరువుల మరమ్మతులు చేయడం, సకాలంలో వర్షాలు పడడం లాంటి కారణాలతో నీటి లభ్యత పెరిగింది. దీంతో కొన్ని ప్రాంతాల్లో సాగునీరు అందుబాటులోకి రాగా మరికొన్ని ప్రాంతాల్లో భూగర్భ జలాలు పైకొచ్చాయి. చాలాచోట్ల పంటల సాగుకు యోగ్యంకాని భూములు సైతం వ్యవసాయ పొలాలుగా మారడంతో ఆయా ప్రాంతాల్లోని వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్ విలువలు భారీగా పెరిగాయి. అదే విధంగా ఇంకొన్ని ప్రాంతాల్లో రహదారుల అభివృద్ధి, పరిశ్రమల ఏర్పాటు, పట్టణీకరణ, గృహావసరాలు పెరగడం లాంటి కారణాల వల్ల కూడా భూములు, ఖాళీ స్థలాలు విలువలు అనూహ్యంగా పెరిగాయి.
అక్కడ ఎక్కువ విలువ..
ఇలా రకరకాల కారణాలతో రాష్ట్రంలోని పలు ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ భూములు, ఖాళీ స్థలాల బహిరంగ మార్కెట్ విలువలు భారీగా పెరిగాయి. ఆయా ప్రాంతాల్లో చలామణి అవుతున్న బహిరంగ మార్కెట్ విలువలకు, రిజిస్ట్రేషన్ విలువలకు భారీగా అంతరం ఏర్పడింది. దీంతో ఆయా ప్రాంతాలను ప్రాధాన్యత కలిగినవిగా గుర్తించి అక్కడ నిర్దేశించిన శాతాల కంటే ఎక్కువ శాతం విలువలను పెంచింది.