Home Loan Precautions: గృహరుణం.. దీర్ఘకాలం కొనసాగే బాధ్యత. ఈ వ్యవధిలో ఎన్నోసార్లు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతూ.. తగ్గుతూ ఉంటాయి. కాబట్టి, రుణం తీసుకునేటప్పుడే కొన్ని జాగ్రత్తలు పాటించాలి. అప్పుడే.. ఆ రుణ భారం తగ్గి, ఇతర లక్ష్యాల సాధనాల సులువు అవుతుంది. రుణ మొత్తం ఎంత తీసుకోవాలి? ఎంత వ్యవధి ఎంచుకోవాలి? వాయిదాల చెల్లింపులో ఇబ్బందులు ఉంటాయా? ఇలా పలు విషయాలనూ విశ్లేషించుకోవాలి. వీటితోపాటు..
ఎందుకోసం?:ఇల్లు ఎందుకు కొంటున్నారు? మీరు అందులో నివసిస్తారా? లేకపోతే పెట్టుబడి దృష్టితోనా? మీ సొంతానికి అయితే.. మీ కుటుంబ అవసరాల కోసం ఇల్లు ఎలా ఉండాలి? ఎంత విస్తీర్ణంలో అవసరం.. సౌకర్యాల మాటేమిటి? మీ చుట్టుపక్కల ఉన్న వసతులు, అభివృద్ధికి ఉన్న అవకాశాలు.. ఇలాంటివన్నీ చూడాలి. కేవలం పెట్టుబడి దృష్టితో చూసినప్పుడు.. మీరు పెట్టిన పెట్టుబడికి ఎంత మేరకు ప్రతిఫలం రావచ్చు.. వృద్ధి ఎలా ఉంటుంది.. అద్దె ఆదాయంలాంటివి పరిశీలించాలి. ఒకసారి ఈ అంశాలన్నీ విశ్లేషించుకున్నాకే.. మీరు నిర్ణయం తీసుకోండి. అదే సమయంలో పన్ను పరమైన ప్రయోజనాలనూ బేరీజు వేసుకోవడం తప్పనిసరి.
అందుబాటులో ఉందా?:మంచి పేరున్న ప్రాంతంలో.. అన్ని హంగులతో ఉన్న ఇల్లు కావాలని ఇల్లు కొనాలని చాలామంది అనుకుంటారు. కానీ, మన ఆర్థిక శక్తి అందుకు సరిపోకపోవచ్చు. ఇల్లు కోసం ఎంత ఖర్చు చేయగలం అనేది ముందు లెక్క వేసుకున్నాకే.. మిగతా విషయాలను ఆలోచించాలి. అంచనాలకూ.. వాస్తవాలకూ ఎంతో వ్యత్యాసం ఉంటుందని మర్చిపోవద్దు. భవిష్యత్తులో ఆదాయం పెరుగుతుందనే ఆలోచనతో.. ఇప్పుడు కొంత అధిక రుణం తీసుకునే ప్రయత్నాలు చేస్తుంటారు. కానీ, ఇది సరికాదు. ఇల్లు కొన్నప్పటి నుంచి అది మీకు భారంగా మారొద్దు.. మీరు అనుకున్న మొత్తానికే ఇల్లు తీసుకోవాలన్న నిర్ణయాన్ని మార్చుకోవద్దు. అనవసరంగా పెద్ద మొత్తం అప్పు చేసి, భవిష్యత్తులో ఇబ్బందులు కొని తెచ్చుకోవద్దు.
చేతిలో నగదు..:ఇల్లు కొనాలని అనుకున్నప్పుడు మన చేతి నుంచి కొంత మొత్తం చెల్లించాల్సి వస్తుంది. దీన్నే మార్జిన్‌ మనీ అంటారు. బ్యాంకులు ఇంటి విలువలో సాధారణంగా 75-90శాతం వరకూ రుణాన్ని అందిస్తాయి. మిగతాది మనం సమకూర్చుకోవాలి. దీంతో పాటు రిజిస్ట్రేషన్‌, ఇంటీరియర్‌ డెకరేషన్‌లాంటి ఖర్చులూ అదనం. రుణగ్రహీత వయసు, క్రెడిట్‌ స్కోరు, రుణ మొత్తం, ఇంటి విలువలో రుణ శాతం తదితరాల ఆధారంగా మార్జిన్‌ మనీని నిర్ణయిస్తారు. మీరు ఎంత మేరకు ఈ డబ్బును సమకూర్చగలరో ముందే లెక్క వేసుకోండి. మీ ఇతర ఆర్థిక లక్ష్యాలను ప్రభావితం చేసేలా చేతిలో ఉన్న మొత్తం డబ్బును దీనికోసం వెచ్చించకూడదు.
క్రెడిట్‌ స్కోరు..:ప్రస్తుతం చాలా బ్యాంకులు గృహరుణ వడ్డీ రేట్లను రుణగ్రహీత క్రెడిట్‌ స్కోరు ఆధారంగా నిర్ణయిస్తున్నాయి. క్రెడిట్‌ స్కోరు తక్కువగా ఉన్న వారికి గరిష్ఠ వడ్డీని విధిస్తున్నాయి. కాబట్టి, అధిక వడ్డీ రేటు ఉండకూడదు అనుకుంటే.. మీ క్రెడిట్‌ స్కోరును జాగ్రత్తగా నిర్వహించండి. 750-800 మధ్య మంచి స్కోరుగా పరిగణిస్తారు. కేవలం రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడే కాదు.. రుణం తీరేంత వరకూ క్రెడిట్‌ స్కోరుకు ఇబ్బంది రాకుండా చూసుకోండి.