रियल एस्टेट और अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट को केंद्रीय बजट से राहत की उम्मीद

पहले से संकट में चल रहे रियल एस्टेट सेक्टर को कोविड-19 महामारी की वजह से दोहरी मार पड़ी है. ऐसे में फंसे हुए रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पूरा करने के लिए डेवलपर्स ने 1 फरवरी को आने वाले केंद्रीय बजट से उम्मीद जताई है. रियल एस्टेट डेवलपर्स बजट में टैक्स में राहत और अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट में बैंकों से दिए गए लोन के ब्याज में राहत मिलने की उम्मीद लगाए बैठा है.

जयपुर. कोरोना काल के बाद केंद्र सरकार का ये पहला बजट है. ऐसे में जो इकोनॉमी कोरोना की वजह से प्रभावित हुई है, उस इकोनॉमी को उठाने के लिए ये बजट एक्सपेंडिचर ओरिएंटेड बजट होना चाहिए. राजधानी के प्रमुख बिल्डर्स की माने तो सरकार को ज्यादा से ज्यादा एक्सपेंडिचर पर खर्च करना चाहिए, जिससे लोगों के पास मनी सरकुलेशन हो ताकि बाजार में पैसा आए. इससे खरीदने की क्षमता बढ़ेगी और इंडस्ट्रीज के लिए नई आशा की किरण जागृत होगी. बिल्डर्स का मानना है कि केंद्र सरकार टैक्स में जितनी छूट दे सकती है, वो देनी चाहिए. रियल एस्टेट में भी सरकार टैक्स में छूट दें और लोगों को प्रमोट करें कि लोग अपना मकान खरीदें.

बिल्डर एनके गुप्ता ने बताया कि पीएम मोदी का ये सपना रहा है कि 2022 तक सबको आवास उपलब्ध हो. सरकार इस क्षेत्र में काम भी कर रही है. एलआईजी और ईडब्ल्यूएस के काफी आवास बनाए जा रहे हैं, जिससे मिडिल क्लास और लोअर मिडल क्लास को अपना आवास उपलब्ध हो सके, लेकिन ऐसे प्रोजेक्ट के लिए सरकार को इनकम टैक्स में छूट, जीएसटी की और छूट देनी चाहिए, जिससे कि गरीब तबके का आदमी भी अपना घर खरीद कर उसमें निवास कर सके. ये देश की इकोनॉमी और समृद्धि को दर्शाएगा.

वहीं रियल एस्टेट से जुड़े सुरेंद्र खंडेलवाल ने बताया कि वर्तमान में रियल एस्टेट खत्म हो चुका है. सरकार इस पर ध्यान नहीं देगी तो आम आदमी बर्बाद हो जाएगा. अभी सीमेंट, स्टील, पीवीसी और बिल्डिंग बनाने में शामिल दूसरे सामान के दाम आसमान छू रहे हैं. बिल्डर्स के लिए आवास बनाना मुश्किल हो गया. उससे मुश्किल आवास बेचना हो गया है. उन्होंने बताया कि फ्लैट की जो लागत है, उतने में भी खरीदार नहीं मिल पा रहा. यही नहीं रजिस्ट्री अमाउंट भी 10 प्रतिशत तक जा रहा है. ऐसे में सरकार को प्राइस कंट्रोल पर विशेष रुप से ध्यान देना होगा. कारण साफ है मार्केट में कैश फ्लो नहीं है, रियल स्टेट से ही मार्केट में ग्रोथ आती है.

अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट की कोरोना काल में स्थिति काफी दयनीय हो चली है और ग्राहकों की स्थिति बिल्डर से भी ज्यादा दयनीय है. अफोर्डेबल हाउसिंग एसोसिएशन के रविंद्र प्रताप की माने तो जिन लोगों ने फ्लैट लिए थे, वो अपनी ईएमआई नहीं भर पा रहे हैं. ऐसे में बैंक बिल्डर से पैसा वसूल रहा है. बिल्डर्स के सामने दोहरी चुनौती है, एक तरफ तो कंस्ट्रक्शन के लिए पैसा चाहिए. तो दूसरी तरफ जिन लोगों ने लोन जमा नहीं कराया है, उनका भी भुगतान करना पड़ रहा है.

उन्होंने बताया कि कंस्ट्रक्शन फेस पूरी तरह टूट गया है, जो लेबर पलायन कर गई थी, वो वापस नहीं आई और जो आई है, वो काफी महंगी कॉस्ट पर है. ऐसे में केंद्र से उम्मीद है कि केंद्र ने रियल एस्टेट में एक स्वामी फंड बनाया था. उसी तरह से कोई पैकेज बनाए, ताकि अफोर्डेबल हाउसिंग के अंदर आ रही विसंगतियां दूर हो पाए. साथ ही अफोर्डेबल हाउसिंग के ऋण पर ब्याज माफी का प्रावधान करें, तभी हाउसिंग फॉर ऑल का सपना साकार होगा.

वहीं जो शहरवासी अभी जमीन या आवास लेने के बारे में सोच रहा है, वो भी अब 1 फरवरी का इंतजार कर रहा है. जमीन लेने के इच्छुक सुनील ने बताया कि 1 फरवरी को बजट में यदि रजिस्ट्री और टैक्स में यदि कुछ राहत मिलेगी, तो उस अनुसार इन्वेस्ट किया जाएगा. वहीं अपने बच्चों के लिए 2 बीएचके लेने का विचार कर रहे हैं. सुरेश की माने तो कोरोना काल में आर्थिक स्थिति कमजोर हो गई है. ऐसे में यदि कुछ राहत मिलेगी, तो बच्चों के भविष्य को देखते हुए 3 बीएचके भी खरीद सकते हैं.