नई दिल्ली: रेटिंग एजेंसी आईसीआरए ने अनुमान लगाया है कि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) में कार्यालय बाजार का आकार 6.0-6.5 गुना बढ़ाने की क्षमता है. भारत के टॉप सात शहरों में आरईआईटी कार्यालय की आपूर्ति पिछले पांच वर्षों में 3.3 गुना बढ़कर 82 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) हो गई है. आरईआईटी व्यक्तियों को बड़े पैमाने पर, इनकम प्रोडक्ट रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देता है.
आरईआईटी एक ऐसी कंपनी है जो आम तौर पर इनकम प्रोडक्ट अचल संपत्ति या संबंधित परिसंपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करती है.
आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष ने क्या कहा?
आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और समूह प्रमुख राजेश्वर बुर्ला ने कहा कि आरईआईटी-तैयार कार्यालय स्थान लगभग 510 एमएसएफ (30 सितंबर तक कुल ग्रेड ए कार्यालय आपूर्ति का 53 फीसदी) होने का अनुमान है. 8.0 से 8.5 फीसदी की कैप दर के साथ, आरईआईटी बाजार का मूल्य 5.8-6.2 लाख करोड़ रुपये की सीमा में है. यह भारतीय आरईआईटी बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण संभावना पैदा करता है.
आरईआईटी-तैयार कार्यालय आपूर्ति में बेंगलुरु का हिस्सा 31 फीसदी है. इसके बाद मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) और हैदराबाद क्रमश- 16 फीसदी और 15 फीसदी हैं.
आईसीआरए के मुताबिक टॉप सात शहर
आईसीआरए ने बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, एमएमआर और पुणे सहित टॉप सात शहरों को ध्यान में रखा है. आरईआईटी-तैयार कार्यालय स्थानों तक पहुंचने के लिए, आईसीआरए ने शीर्ष 7 शहरों में 75 फीसदी की न्यूनतम अधिभोग के साथ ग्रेड ए कार्यालय स्थान के कम से कम 1 एमएसएफ वाले डेवलपर्स को शामिल किया है.
भारत में तीन सूचीबद्ध कार्यालय
30 सितंबर, 2023 तक, शीर्ष छह बाजारों में कुल ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक लगभग 956 एमएसएफ था. इसमें बेंगलुरु में सबसे अधिक आपूर्ति थी, उसके बाद दिल्ली एनसीआर और एमएमआर थे. वर्तमान में भारत में तीन सूचीबद्ध कार्यालय आरईआईटी हैं. ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी, माइंडस्पेस आरईआईटी, और एम्बेसी आरईआईटी, जो 30 सितंबर, 2023 तक कुल कार्यालय आपूर्ति का 9 फीसदी है.
आरईआईटी का ऑकुपाई
आरईआईटी का ऑकुपाई लगभग 84 फीसदी पर हेल्दी है और एसईजेड स्पेस परिचालन आरईआईटी पोर्टफोलियो का 64 फीसदी है. डायरेक्ट टैक्स प्रॉफिट हटाए जाने के बाद सेज क्षेत्र में अधिक रिक्तियों के कारण पिछली 12 तिमाहियों में आरईआईटी पोर्टफोलियो की ऑकुपाई में गिरावट आ रही है.
राजेश्वर बुर्ला ने कहा कि भारत सरकार द्वारा आईटी-एसईजेड के आंशिक और फ्लोर-वार डिनोटिफिकेशन की अनुमति देने की हालिया घोषणा से मध्यम अवधि में उनके आकर्षण को पुनर्जीवित करने और अवशोषण में सुधार होने की उम्मीद है.
आईसीआरए ने भारत के वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र पर एक स्थिर दृष्टिकोण बनाए रखा है क्योंकि भारत वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के लिए एक पसंदीदा डेस्टिनेशन बना हुआ है. अनुकूल जनसांख्यिकी, एक अत्यधिक कुशल और लागत प्रभावी प्रतिभा पूल, और प्रतिस्पर्धी किराये पर उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की उपलब्धता, मध्यम से लंबी अवधि में भारतीय कार्यालय पोर्टफोलियो की मांग को बढ़ाती रहेगी.
