হায়দরাবাদ, 17 জানুয়ারি: ব্যাংকগুলি গ্রাহকদের জন্য ভালো সুবিধা দিচ্ছে ৷ যারা নিয়মিত লোনের কিস্তি পরিশোধ করেন তাদেরকেই এই সুবিধাগুলি দেওয়া হচ্ছে (Top up loans on home loans) । আপনি যদি পাঁচ বছর আগে হোম লোন নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনার বাড়ির মূল্য হয়ত এতদিনে বেড়ে গিয়েছে । সেই সঙ্গে আপনার আয়ও বেড়েছে । এই দিকগুলি এবং আপনার লোন পরিশোধের কথা বিবেচনা করে, ব্যাংকগুলি আপনাকে বিদ্যমান হোম লোনের উপর টপ আপ লোন দিচ্ছে । আপনি কখন এই ধরনের টপ আপের লোন নিতে পারেন, আসুন জেনে নিন ।
বর্তমানে গৃহঋণে সুদের হার বাড়ছে । ইতিমধ্যে তা 8.5 থেকে 9 শতাংশে পৌঁছেছে । ভবিষ্যতে সুদের হার আরও 35 থেকে 50 বেসিস পয়েন্ট বাড়তে পারে । এর মধ্যেই ব্যাংকগুলো নতুন করে ঋণ দিতে হিমশিম খাচ্ছে । যারা এতদিন নিময় মেনে কিস্তি পরিশোধ করে আসছেন, তাদের ধরে রাখার এবং পুনঃঅর্থায়ন করার চেষ্টা করছে ব্যাংকগুলি । তবে এক্ষেত্রে ব্যাংকগুলি ঋণগ্রহীতাদের চেনে বলে কোনও ঝামেলা হবে না । হোম লোনের অধীনে সমস্ত সুবিধা টপ আপের ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ হবে না ।
আয়কর আইনের ধারা 24 অনুযায়ী, গৃহ ঋণের প্রদত্ত সুদ 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর ছাড়যোগ্য ৷ একটি টপ-আপ ঋণে সাধারণত এই বিশেষ সুবিধা থাকে না । ছাড় শুধুমাত্র তখনই প্রযোজ্য যখন ঋণ নিয়ে বাড়ির সম্প্রসারণ করা হয় । এ বিষয়ে পর্যাপ্ত প্রমাণ দিতে হবে । তবে কিছু সুবিধা রয়েছে যেগুলি একটি টপ আপ হোম লোন আপনাকে দেয় যখন আপনার সত্যিই অর্থের প্রয়োজন হয় ৷ ব্যক্তিগত বা স্বর্ণ ঋণের (Personal and gold loans) তুলনায় দীর্ঘ মেয়াদে এবং কম সুদে টপ আপ নেওয়া যেতে পারে । হোম লোনের মেয়াদের উপর নির্ভর করে, টপ-আপ ঋণের মেয়াদও নির্ধারিত হয় । যদি হোম লোন 15 বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে হয়, তাহলে টপ-আপ লোনও 15 বছরের জন্য দেওয়া হয় । অন্যান্য ঋণের এই সময়কাল নেই ।
বিভিন্ন ব্যাংক বিভিন্ন নিয়ম ঠিক করে । আপনাকে প্রথমে আপনার ব্যাংকের টপ-আপ নিয়মগুলি জানা উচিত । আপনার যদি একবারে অর্থের প্রয়োজন না হয়, আপনি টপ আপ লোনেই ওভারড্রাফ্ট সুবিধা পেতে পারেন (Lower interest loans for personal needs) । হোম লোনের তুলনায় এটির সুদের হার কিছুটা বেশি । প্রয়োজনে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য শুধুমাত্র টাকা ধার করা সম্ভব । ব্যবহৃত পরিমাণের উপর সুদ নেওয়া হয় । ফলে বেশি বোঝা থাকবে না । সাধারণত এই টপ-আপ লোনের সুদের হার হোম লোনের সুদের মতোই হয় । তাই এগুলোকে বর্তমান পরিস্থিতিতে স্বল্প সুদে ঋণ বলা যেতে পারে । এখন কিছু ব্যাংক ও ঋণ প্রতিষ্ঠান অগ্রিম টপ আপ ঋণ মঞ্জুর করছে । উচ্চ সুদে ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে, যখন আপনার অর্থের প্রয়োজন হয় তখন এটি বেছে নেওয়া ভালো ।
আরও পড়ুন: শেয়ারবাজারে বিনিয়োগে ক্ষতি থেকে কীভাবে বাঁচবেন ?
