হায়দরাবাদ, 13 জুন: রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) সাম্প্রতিক সময়ে গৃহঋণ বা হোম লোনে সুদের হার না-বাড়ানোয় কিছুটা স্বস্তি মিলেছে ঋণগ্রহীতাদের ৷ তবে এই স্বস্তি কতদিন স্থায়ী হবে, তা নিয়ে অনিশ্চয়তা রয়েছে । ঋণ যদি ব্যয়বহুল হয় তাহলে ঋণগ্রহীতাদের বিভিন্ন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হয় । তাদের ঋণের এলিজিবিলিটি হ্রাস পাবে এবং এর ফলে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে প্রভাব পড়বে । বর্তমান পরিস্থিতিতে সাধারণ মানুষের কি হোম লোন নেওয়া উচিত? নাকি আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করবেন ? জেনে নিন ৷
মার্চ মাসে বার্ষিক খুচরো মূল্যবৃদ্ধি 5.66 শতাংশে নেমে এসেছে । যা আগের মাসে 6.44 শতাংশে ছিল ৷ ফলে এবার বার্ষিক খুচরো মূল্যবৃদ্ধি 15 মাসের মধ্যে সর্বনিম্ন। আরবিআই এই বিষয়ে নজরদারি করছে । আসন্ন মুদ্রানীতি পর্যালোচনায় সুদের হারে সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নেওয়া হতে পারে । সুতরাং, আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে মনে রাখবেন যে সুদের হার ওঠানামা করে । গৃহঋণ সাধারণত ফ্লোটিং সুদের ভিত্তিতে হয় । যখনই রেপো রেট পরিবর্তিত হয় তখন এইগুলিও পরিবর্তিত হয় । সুতরাং, সুদের হার সম্পর্কে চিন্তা না করে একটি হোম লোন নিয়ে নিজেকে প্রস্তুত করুন ।
আরও পড়ুন: অন্য ব্যাংকে হোম লোন ট্রান্সফারের কথা ভাবছেন ? মাথায় রাখুন এই বিষয়গুলি
একটু পরিকল্পনা করে এগোলেই আপনার বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণ হতে পারে । তবে আপনি আর্থিকভাবে স্থিতিশীল কি না, তা গুরুত্বপূর্ণ । একটি হোম লোন অনেকদিন ধরে চলে অর্থাৎ শোধ করতে হয় । সুতরাং, আগে নিশ্চিত হন যে আপনি মাসে মাসে সঠিক সময়ে লোনের ইএমআই দিতে পারবেন । ঋণ সাধারণত বাড়ির মূল্যের 75-80 শতাংশ পর্যন্ত পাওয়া যায় । তারপরেও স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশনের মতো অন্যান্য খরচ রয়েছে । আপনাকে সম্পত্তি মূল্যের কমপক্ষে 30-40 শতাংশ দিতে হবে । আর্থিক অবস্থা ভালো না হলে অপেক্ষা করুন ৷ তা ঠিক হওয়া পর্যন্ত বাড়ির কেনার কথা না ভাবাই উচিত ।
ব্যাংকগুলো এখন ঋণের সুদের হারকে ক্রেডিট স্কোরের সঙ্গে যুক্ত করছে । আপনার যদি ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকে ৷ তবে আপনি সুদের ছাড় পাবেন । এটি দীর্ঘমেয়াদে আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে । আপনার ক্রেডিট স্কোর খারাপ হলে, আপনাকে অনেক বেশি সুদ দিতে হবে । এটি আপনার ঋণকে আরও ব্যয়বহুল করে তুলবে । স্কোর 750 পয়েন্টের বেশি হলে, ঋণ সহজে পাওয়া যায় । ঋণের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর ভালো অবস্থায় আছে কি না, তা দেখে নিন ।
বর্তমানে সুদের হার বেশি রয়েছে । যদি মুদ্রাস্ফীতি দীর্ঘ সময়ের জন্য আরবিআই-এর নাগালের মধ্যে থাকে, তাহলে সুদের হার কমানো হতে পারে । আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সুদের হার কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না । আপনি ফ্লোটিং সুদের হারের ভিত্তিতে ঋণ নেবেন । সুতরাং, যখনই রেপো রেট কমে যায় এর সঙ্গে যুক্ত হোম লোনের সুদ কমে যায় । সুতরাং লোনের ক্ষেত্রে কোন সমস্যা হবে না ৷
আরও পড়ুন: রেপো রেট অপরিবর্তিত রাখল রিজার্ভ ব্যাংক, ঘোষণা শক্তিকান্ত দাসের
আপনার যদি আয় নির্দিষ্ট থাকে এবং ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত কম থাকে, তাহলে ভরতুকিযুক্ত সুদে ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি । আপনি এমন একটি ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেওয়ার চেষ্টা করতে পারেন যেখানে আপনি দীর্ঘদিন ধরে একটি অ্যাকাউন্ট বজায় রেখেছেন। আপনার সমস্ত আর্থিক বিবরণ তাদের সাথে আছে। সুতরাং, ঋণ নেওয়ার সময় এটি অনেক সাহায্য করে। যখন আপনি মনে করেন যে আপনি পরিকল্পনা অনুযায়ী কোনো সমস্যা ছাড়াই 10-20 বছর ধরে ক্রমাগত কিস্তি পরিশোধ করবেন তখন একটি হোম লোন নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। বাড়ি কেনার জন্য অপেক্ষা করার কোন মানে নেই কারণ সময়ে সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে ।
