சென்னை: அரசின் முத்திரை வரி உயர்வு குறித்து CREDAI (The Confederation of Real Estate Developers Associations of India) அமைப்பினர் நேற்று (ஜூலை 18) செய்தியாளர்களைச் சந்தித்தனர். அப்போது பேசிய CREDAI அமைப்பின் தலைவர் சிவகுருநாதன், “தமிழ்நாடு அரசின் சமீபத்திய அறிவிப்புகள், வீடு வாங்குபவர்களை மலிவு மற்றும் வீட்டு வசதியின் மீது அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன.
ஜூலை 8ஆம் தேதி, மாநில அரசு முத்திரைக் கட்டணத்தை நிலையான தொகையில் இருந்து 1 விழுக்காடாக இருந்தது. அதே நேரத்தில் கட்டுமான ஒப்பந்தங்களுக்கான பதிவு கட்டணம் 1 சதவீதம் முதல் 3 சதவீதம் வரை உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. இது புதிய வீடுகளின் விலையில் சமரசம் செய்து ‘அனைவருக்கும் வீடுகள்’ என்ற மாநிலத்தின் பார்வையை பாதித்துள்ளது. இந்த திடீர் அதிகரிப்பு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கணிசமான நிதிச்சுமையை உருவாக்கி உள்ளது.
மேலும் அதிகரித்த பதிவுக் கட்டணங்களுக்கு உடனடி ஆதரவை வழங்க முன்னணி வங்கிகள் தயாராக இல்லாததால், கூடுதல் தொகையை தங்கள் சொந்த நிதியிலிருந்து செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். இதனால் சொத்துப் பதிவுகள் தாமதமாகி, கட்டுமானப் பணிகள் மற்றும் ஆக்கிரமிக்க தயாராக உள்ள திட்டங்கள் ஆகிய இரண்டிலும் பாதிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. தமிழ்நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது மாநிலத்தின் பொருளாதாரத்தில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
அதன் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 23 சதவீதம் பங்களிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறை 2030இல் 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலரை தொடும் என்றும், 2025இல் நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 13% பங்களிக்கும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது” என்றார். மேலும் பேசிய அவர், “தமிழ்நாட்டின் வீடு வாங்குபவர்களின் நலன் மற்றும் கவலைகள் எதுவுமின்றி அவர்கள் மீது அரசு திணித்துள்ள இந்தப் பிரச்சினைகளை முன்னிலைப்படுத்தவும் தீர்க்கவும் ஆறு சங்கங்கள் கூட்டாக ஒன்றிணைந்துள்ளன.
இந்தப் பிரச்சினைகளை ஊடகங்களுக்குத் தெரிவிப்பதன் நோக்கம் விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவதும், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் முறையிடுவதும் ஆகும். அத்தகைய முடிவுகளை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கு முன் ஒரு முழுமையான அணுகுமுறை மற்றும் பொதுமக்களின் கருத்தைத் தேடுவது பெரிதும் பாராட்டப்பட்டிருக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.
வீடு வாங்குவோர் எதிர்கொள்ளும் இன்னல்களுக்கு தீர்வு காணவும், தமிழ்நாட்டின் சாமானிய குடிமக்களுக்கு வீட்டு வசதி கிடைப்பதற்கும் தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும் அரசை கேட்டுக்கொள்கிறோம். எங்களின் மேல்முறையீடுகளை நாங்கள் பட்டியலிட்டுள்ளோம். அரசாங்கம் தேவையான தீர்வு நடவடிக்கைகளை எடுக்கும் என்று நம்புகிறோம்” என்று கூறினார்.
மேல்முறையீடுகள்:
- முத்திரைத் தாள் கட்டணங்கள் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் மீதான தற்போதைய ஆர்டரை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.
- தொழில்துறை பங்குதாரர்களால் எழுப்பப்பட்ட கவலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு தற்போதைய கட்டணக் கட்டமைப்பை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
- தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் நியாயமான மதிப்பீட்டிற்கு ஏற்ப சீரமைப்பை உறுதி செய்யவும்.
- வீடு வாங்குபவர்களின் நிதிச் சுமையைத் தணிக்க கட்டணங்களை பெயரளவுக்குக் குறைக்கவும்.
- சாமானியர்களுக்கு சாதகமான சூழ்நிலைகளை வழங்குவதன் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவடிவமைக்க உதவுகிறது.
- புதிய வீடு வாங்குபவர்களை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ஊக்குவிப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்க வேண்டும்.
- ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ச்சியடைவதற்கும், பொருளாதாரத்திற்கு பங்களிப்பதற்கும் சாதகமான சூழலை உருவாக்குங்கள்.
- தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் நியாயமான மதிப்பீடு ஆகியவற்றுடன் சீரமைப்பை உறுதி செய்வது அவசியம்.
- கட்டணங்களை பெயரளவுக்குக் குறைப்பது, வீடு வாங்குபவர்களின் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மறுவடிவமைப்பை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் புதிய வீடு வாங்குபவர்களை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கும்.
- ரியல் எஸ்டேட் சந்தை செழிக்க உகந்த சூழலை உருவாக்குவது பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கும்