ਹੈਦਰਾਬਾਦ:ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੇ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਰੈਪੋ ਦਰ ਜਿਸ 'ਤੇ ਬੈਂਕ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪੈਸਾ ਉਧਾਰ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ 250 ਅਧਾਰ ਅੰਕ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਕਿਫਾਇਤੀ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਵਿਆਜ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ 16 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਜਾਂ ਤਾਂ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਾਂ EMI ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਉਮਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, SBI ਖੋਜ ਟੀਮ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਗਣਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਮਹਿੰਗਾਈ ਜੋ ਕਿ 6% ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ, ਨਾਲ ਲੜਨ ਲਈ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਰਬੀਆਈ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਉਪਰਲੇ ਬੈਂਡ ਤੋਂ ਉੱਪਰ, ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਨੇ ਮਈ 2022 ਤੋਂ ਰੈਪੋ ਦਰ ਵਿੱਚ 2.5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਬਰਾਬਰ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ (ਈਐਮਆਈ) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਮਕਾਨ, ਆਟੋਮੋਬਾਈਲ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਿੱਜੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
ਐਸਬੀਆਈ ਰਿਸਰਚ ਟੀਮ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਅਪ੍ਰੈਲ 2022 ਤੋਂ ਜਨਵਰੀ 2023 ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ASCB ਦੇ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਵਿੱਚ 1.8 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 40,000 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੱਕ ਖੰਡ-ਵਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਕਹਾਣੀ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਵੰਡ ਵਿੱਚ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ, ਜਿਹੜੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵੰਡੇ ਗਏ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ 45 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਦੋ ਮਹੀਨੇ - ਇਸ ਸਾਲ ਜਨਵਰੀ-ਫਰਵਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ।
ਅਪਰੈਲ-ਜੂਨ 2022 ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ, 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 60 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ ਪਰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਮਈ ਤੋਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਰੇਪੋ ਦਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਤਾਜ਼ਾ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 15 ਫੀਸਦੀ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 25 ਫੀਸਦੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਰਬੀਆਈ ਦੇ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਾਰਿਆ ਹੈ।
RBI ਨੀਤੀ ਦਰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਤੁਰੰਤ ਪ੍ਰਸਾਰਣ:ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਜਾਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ 30 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ। ਸਿਧਾਂਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਆਰਬੀਆਈ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਰੰਤ ਪ੍ਰਸਾਰਣ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਬਾਹਰੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕਡ ਉਧਾਰ ਦਰਾਂ (EBLR) ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਘੱਟ ਰਕਮਾਂ ਦੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।