Home Loan Interest Rates Fluctuating ہوم لون کی شرح سود میں اتار چڑھاؤ کا آپ کو انتظار کرنا چاہئے؟

ہوم لون سود کی شرحیں زیادہ ہیں اور اس بارے میں غیر یقینی صورتحال ہے کہ آیا ریزرو بینک آف انڈیا (آر بی آئی) شرحوں میں مزید کمی کرے گا یا اضافہ کرے گا۔ اگر آپ گھر کے مالک بننا چاہتے ہیں تو آپ کو کیا کرنا چاہیے؟ کیا شرح سود کے بوجھ کو نظر انداز کرنا اور قرض لینا چاہیے یا انتظار کرکے دیکھنا چاہیے؟ اس مضمون میں جاننے کی کوشش کرتے ہیں۔

کولکاتا:ریزرو بینک آف انڈیا (آر بی آئی) نے حالیہ ہفتوں میں کلیدی شرح سود میں اضافہ نہیں کیا۔ اگرچہ اس سے قرض لینے والوں کو کچھ راحت ملی ہے،لیکن یہ راحت کب تک ملے گی اس بارے میں غیر یقینی صورتحال برقرار ہے۔ قرض لینے والوں کو چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب قرض مہنگا ہوتا ہے۔ ان کی قرض کی اہلیت کم ہو جائے گی اور اس کے نتیجے میں خریدے گئے گھر کا سائز قیمت متاثر ہو سکتی ہے۔ کیا آپ کو موجودہ حالات میں ہوم لون لینا چاہیے؟ یا تھوڑی دیر انتظار کریں؟

مارچ میں سالانہ خوردہ افراط زر 5.66 فیصد تک کم ہو گیا۔ اس نے پچھلے مہینے کے 6.44 فیصد کے مقابلے میں 15 ماہ کی کم ترین سطح کو چھو لیا۔ آر بی آئی اس کی نگرانی جاری رکھے گا۔ آئندہ مانیٹری پالیسی کے جائزے میں شرح سود میں اصلاحی کارروائی کی جا سکتی ہے۔ لہذا اگر آپ پہلے سے ہی گھر خریدنے کا سوچ رہے ہیں تو ذہن میں رکھیں کہ شرح سود میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ ہوم لون عام طور پر فلوٹنگ سود کی بنیاد پر ہوتے ہیں۔ جب بھی ریپو ریٹ تبدیل ہوتا ہے تو یہ تبدیل ہوتے ہیں۔ لہذا، شرح سود کے بارے میں سوچے بغیر ہوم لون حاصل کرنے کی تیاری کریں۔

تھوڑی سی منصوبہ بندی کے ساتھ، گھر کا مالک بننے کا خواب پورا ہو سکتا ہے۔ یہ اہم ہے کہ آپ مالی طور پر مستحکم ہیں یا نہیں۔ ہوم لون لمبے عرصے تک رہتا ہے۔ لہذا، یقینی بنائیں کہ ماہانہ ادائیگی کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے. قرض عام طور پر مکان کی قیمت کے 75-80 فیصد تک دستیاب ہوتا ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن جیسے دیگر اخراجات ہیں۔ آپ کو جائیداد کی قیمت کا کم از کم 30-40 فیصد برداشت کرنا ہوگا۔ مالی حالت بہتر ہونے تک مکان رکھنے کا فیصلہ موخر کر دیا جائے۔

بینک اب قرض کی شرح سود کو کریڈٹ اسکور سے جوڑ رہے ہیں۔ اگر آپ کا کریڈٹ اسکور اچھا ہے تو آپ کو سود میں رعایت ملے گی۔ اس سے طویل مدت میں آپ کے پیسے بچ جائیں گے۔ اگر آپ کا کریڈٹ اسکور خراب ہے، تو آپ کو زیادہ شرح سود ادا کرنا پڑے گی۔ اس سے آپ کا قرض مزید مہنگا ہو جائے گا۔ اگر اسکور 750 پوائنٹس سے زیادہ ہے تو قرضے آسانی سے دستیاب ہیں۔ قرض کے لیے درخواست دینے سے پہلے یہ جاننے کی کوشش کریں کہ آیا آپ کا کریڈٹ سکور اچھی حالت میں ہے یا نہیں۔

سود کی شرح فی الحال زیادہ ہے۔ اگر مہنگائی آر بی آئی کی برداشت کی سطح پر طویل عرصے تک برقرار رہتی ہے تو شرح سود میں کمی کی جا سکتی ہے۔ اگر آپ مکان خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو شرح سود میں کمی کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ فلوٹنگ سود کی بنیاد پر قرض لیں گے۔ لہذا، جب بھی ریپو ریٹ کم ہوتا ہے، اس سے منسلک ہوم لون پر سود کم ہوجاتا ہے۔ تو کوئی مسئلہ نہیں ہوگا۔

اگر آپ کی مقررہ آمدنی ہے اور قرض سے آمدنی کا تناسب کم ہے تو سبسڈی والے سود پر قرض حاصل کرنے کے امکانات زیادہ ہیں۔ آپ کسی ایسے بینک سے قرض لینے کی کوشش کر سکتے ہیں جہاں آپ نے ایک طویل عرصے سے اکاؤنٹ بنا رکھا ہے۔ آپ کی تمام مالی تفصیلات ان کے پاس ہیں۔ لہذا، قرض لینے کے دوران یہ بہت مدد کرتا ہے. ہوم لون لینے کا مشورہ دیا جاتا ہے جب آپ سوچتے ہیں کہ آپ 10-20 سالوں تک بغیر کسی پریشانی کے منصوبہ بندی کے مطابق قسطیں ادا کریں گے۔ گھر خریدنے کے لیے انتظار کرنے کا کوئی فائدہ نہیں کیونکہ وقتاً فوقتاً رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔