हैदराबाद : मालमत्तेचे ओरिजनल कागदपत्रे जसे की, टायटल डीड हे सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये अत्यंत महत्त्वाचे असतात. घर असो, प्लॉट असो किंवा शेतजमीन असो, ही कागदपत्रे विक्री किंवा खरेदी दरम्यान तुमच्या नावावर असलेली कोणतीही मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी अनिवार्य आहेत. तुमची कोणतीही मूळ मालमत्तेची मालकी कागदपत्रे हरवली किंवा चोरीला गेली तर खाली दिलेल्या गोष्टी कराव्यात.
एफआयआर किंवा एनसीआर दाखल करा :मालमत्तेची ओरिजनल कागदपत्रे नसल्यास वाद उद्भवू शकतात. त्या मालमत्तेवर तुमचे कायदेशीर अधिकार सिद्ध करणे कठीण होईल. मग तुम्हाला डुप्लिकेट किंवा प्रमाणित प्रती मिळवाव्या लागतील. यासाठी ही एक लांब प्रक्रिया आहे. प्रथम तुम्हाला जवळच्या पोलीस ठाण्यात एफआयआर किंवा एनसीआर (नॉन-कॉग्निझेबल रिपोर्ट) दाखल करावा लागेल.
नॉन-ट्रेसेबल सर्टिफिकेट जारी केले जाईल : एफआयआर नोंदवल्यानंतर पोलिस तुमची कागदपत्रे शोधण्याचा प्रयत्न करतील. कागदपत्रे परत न मिळाल्यास, नॉन-ट्रेसेबल सर्टिफिकेट जारी केले जाईल. कागदपत्रांचे नुकसान झाले आहे हे स्थापित करण्यासाठी आवश्यक असलेले एनटीसी हे डुप्लिकेट मालमत्तेचे कागदपत्र मिळवण्यासाठी आवश्यक असलेले प्रमुख कागदपत्र आहे. त्यामुळे फसवणूक रोखण्यास मदत होते. देशात कुठेही तुमच्या राहत्या ठिकाणाजवळील पोलिस स्टेशनमध्ये एफआयआर नोंदवला जाऊ शकतो.
हेही वाचा:बनावट कागदपत्र बनवून 32 कोटी रुपयांची फसवणूक करणाऱ्या बिल्डरला अटक
नोटरीकृत प्रतिज्ञापत्रे प्रदान करणे आवश्यक : एफआयआर नोंदवल्यानंतर, किमान दोन वर्तमानपत्रांमध्ये एक सूचना प्रकाशित केली पाहिजे - एक इंग्रजीमध्ये आणि दुसरी स्थानिक भाषेत. मालमत्तेचे तपशील, हरवलेली कागदपत्रे आणि तुमचे संपर्क तपशील घोषित करा. नोटीसबाबत जनतेपैकी कोणाला आक्षेप असल्यास, ते प्रसिद्धीच्या तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत सूचना देऊ शकतात. ही नोटीस देण्यासाठी वकिलाच्या पत्रासह पुरेशी कारणे स्पष्ट करणारी नोटरीकृत प्रतिज्ञापत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे.
वर्तमानपत्रात छापलेली नोटीस आवश्यक : अपार्टमेंट किंवा गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत, संबंधित निवासी कल्याण संघटनेकडून डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेट मिळविण्यासाठी एफआयआरच्या प्रती आणि वर्तमानपत्रात छापलेली नोटीस आवश्यक आहे. ते दिल्यानंतर, आरडब्ल्यूए कागदपत्रांची तपासणी करण्यासाठी बैठक आयोजित करेल आणि घटना सत्य असल्याचे आढळल्यास, डुप्लिकेट शेअर प्रमाणपत्राची एक प्रत जारी केली जाईल. तसेच पुढील व्यवहारांसाठी ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) घेतले जाऊ शकते.
अर्ज करण्याचे कारण नमूद केले पाहिजे : डुप्लिकेट प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करण्यापूर्वी, प्रतिज्ञापत्र 10 रुपयांच्या गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपरवर नोटरीकृत केले पाहिजे. यामध्ये एफआयआर क्रमांक, मालमत्तेशी संबंधित हरवलेल्या कागदपत्रांचा तपशील, वर्तमानपत्रात प्रसिद्ध झालेल्या नोटीसची प्रत, प्रसिद्धीच्या वैधतेबाबत वकिलाचे प्रमाणपत्र आणि अर्ज करण्याचे कारण नमूद केले पाहिजे.
डुप्लिकेट विक्री डीड किंवा टायटल डीडची प्रत :प्रकाशनाच्या तारखेपासून 15 दिवसांच्या नोटिस कालावधीची मुदत संपल्यानंतर, तुम्ही संबंधित सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्यावी. मालमत्तेचा संपूर्ण तपशील, हरवलेल्या कागदपत्रांचा तपशील, एफआयआरची प्रत, गैर- शोधण्यायोग्य प्रमाणपत्र आणि नोटरी प्रतिज्ञापत्र, डुप्लिकेट विक्री डीड किंवा टायटल डीडची प्रत सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमधून 7 ते 10 कामकाजाच्या दिवसांत मिळतील. डुप्लिकेट मालमत्तेची कागदपत्रे कायदेशीररीत्या वैध असतात. कारण त्यावर सब-रजिस्ट्रारच्या मान्यतेचा शिक्का मारलेला असतो. या प्रमाणित प्रतीद्वारे मालमत्तेची विक्री, कर्ज अर्ज असे व्यवहार करता येतात.
