हैदराबाद: भारतीय रिजर्व बैंक (Reserve Bank of India) ने होम लोन को मंहगा करते हुए लोगों को एक बड़ा झटका दिया है. आरबीआई (RBI) ने रेपो रेट को चौथी बार बढ़ाते हुए 5.90 प्रतिशत कर दिया है, जहां पहले यह 5.40 प्रतिशत था. आरबीआई ने रेपो रेट (Repo Rate) में 50 बेसिस प्वाइंट्स यानी 0.50 प्रतिशत का इजाफा किया है. लेकिन लोगों के मन में सवाल यह उठता है कि आखिर यह 0.50 प्रतिशत बढ़ा हुआ रेपो रेट आपके होम लोन पर कितना असर डालेगा और आपके लोन की ईएमआई कितनी महंगी हो जाएगी?
आरबीआई ने 4 बार में 1.90 प्रतिशत बढ़ाए
लेकिन इससे पहले कि हम आपको ये बताएं कि आपके लोन की ईएमआई (EMI) कितनी मंहगी होगी, आप ये जान लें कि आरबीआई ने इससे पहले अगस्त माह में भी 0.50 प्रतिशत रेपो रेट बढ़ाया था और 4.90 प्रतिशत से 5.40 प्रतिशत कर दिया था. इससे पहले अप्रैल माह में मॉनेटरी पॉलिसी की मीटिंग में आरबीआई ने रेपो रेट को 4 प्रतिशत पर स्थिर रखा था, लेकिन 2 और 3 मई को आरबीआई ने एक इमरजेंसी मीटिंग बुलाई, जिसमें रेपो रेट को 0.40 प्रतिशत बढ़ा कर 4.40 प्रतिशत कर दिया गया था.
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इसके एक माह के बाद 6 से 8 जून को हुई मॉनेटरी पॉलिसी की अगली मीटिंग में रेपो रेट को एक बार फिर से 0.50 प्रतिशत बढा दिया गया, जिसके बाद यह 4.40 प्रतिशत से बढ़कर 4.90 प्रतिशत हो गया था. इसके दो माह बाद अगस्त 2022 में आरबीआई ने लोगों को झटका देते हुए एक बार फिर रेपो रेट में 0.50 प्रतिशत का इजाफा किया और यह बढ़कर 4.90 प्रतिशत से 5.40 प्रतिशत पर पहुंच गया. जिसके बाद अब चौथी बार आरबीआई ने रेपो रेट में बढ़ोतरी की है.
होम लोन की ईएमआई पर कितना पड़ेगा असर
अब हम आपको बताते हैं कि अगर आप होम लोन (Home Loan) लेते हैं तो आपकी ईएमआई पर कितना असर पड़ेगा. मान लीजिए आपने 25 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए लिया है, जिस पर 7.0 प्रतिशत की ब्याज दर है. इसके चलते आपकी मासिक ईएमआई 19,382 रुपये बनेगी. इस ब्याज दर से आपको 21,51,794 रुपये अतिरिक्त चुकाने होंगे और 25 लाख रुपये के लोन पर आपकी कुल देय राशि 46,51,794 रुपये होगी. लेकिन अब जब रेपो रेट में 0.50 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है तो आपके लोन की ब्याज दर में भी 0.50 प्रतिशत की बढ़ोतरी होगी.
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अब आपके लोन पर 7.5 प्रतिशत की ब्याज दर लगेगी, जिसके चलते अब आपकी ईएमआई भी बढ़ जाएगी. ब्याज दर 7.5 प्रतिशत होने के चलते अब आपको मासिक ईएमआई 20,140 रुपये देनी होगी. इस ब्याज दर के साथ आपको 23,33,559 रुपये अतिरिक्त चुकाने होंगे और आपकी कुल देय राशि 48,33,559 रुपये हो जाएगी. यानी मासिक ईएमआई में आपको 758 रुपये ज्यादा चुकाने होंगे और कुल अतिरिक्त राशि में 1,81,765 रुपये का इजाफा हो जाएगा. तो अब आपको समझ में आ ही गया होगा कि रेपो रेट में बढ़ोतरी आपके होम लोन ईएमआई पर कैसे असर डालेगी.
