અમદવાદ/ગાંધીનગર: ગુજરાત સરકારે રાજ્યના પાંચ અગ્રણી અને મોટા શહેરમાં 70 માળની બિલ્ડીંગ બાંધવાને મંજૂરી આપી દીધી છે. ગુજરાતમાં અત્યાર સુધી 23 માળની બિલ્ડીંગને મંજૂરી હતી. હવે અમદાવાદ, ગાંધીનગર, રાજકોટ, વડોદરા અને સુરતમાં 70 માળની બિલ્ડીંગ બંધાશે. મુખ્યપ્રધાન વિજય રૂપાણીએ કોમ્પ્રિહેન્સીવ જનરલ ડેવલપમેન્ટ કન્ટ્રોલ રેગ્યુલેશન (સીજીડીસીઆર)માં ફેરફારને મંજૂરી આપી દીધી છે. ગુજરાતના પાંચ શહેર સિંગાપોર અને દુબઈની સમકક્ષ ઉભા રહી શકે, તેવો પ્રયાસ સરકાર કરી રહી છે, પણ સિંગાપોર અને દુબઈની જમીનની સ્થિતિ અલગ છે, જ્યારે ગુજરાત ભૂકંપગ્રસ્ત ઝોનમાં આવે છે. છેલ્લા ત્રણ મહિનાથી ધરતીકંપના સામાન્ય આંચકા આવી રહ્યાં છે. આવી સ્થિતિમાં ગુજરાતના પાંચ મોટો શહેરમાં 70 માળની બિલ્ડીંગ કેટલી સુરક્ષિત હશે, તેના પર વાંચો, ETV ભારતનો સ્પેશિયલ રીપોર્ટ.
ગુજરાત સરકારે 70 માળની બિલ્ડીંગની મંજૂરી આપી છે, જેના માટે રાજ્ય સરકારે કેટલાક નિયમો જાહેર કર્યા છે. સૌપ્રથમ અતિમહત્વના નિયમો પર એક નજર કરીએ.
- ટોલ બિલ્ડીંગની આ જોગવાઇ 100 મીટરથી વધુ ઊંચાઇના બિલ્ડીંગ્સને લાગુ થશે.
- બિલ્ડીંગનો આસ્પેક્ટ રેશીયો (લઘુત્તમ-પહોળાઇ- ઊંચાઇ) 1 જેમ 9 કે, વધુ હોય તેને લાગુ થશે.
- આ જોગવાઇ D1 કેટેગરીના સત્તામંડળો જેમ કે, AUDA/SUDA/VUDA/RUDA અને GUDAમાં એવા વિસ્તારમાં લાગુ થશે, જ્યાં હાલ CGDCR મુજબ બેઈઝ FSI 1.2 કે, તેથી વધારે મળવાપાત્ર છે.
- આ પ્રકારના બિલ્ડીંગ્સની ચકાસણી માટે સ્પેશયલ ટેકનીકલ કમિટીની રચના થશે.
- સત્તામંડળમાં અરજી કર્યા બાદ સ્પેશ્યલ ટેકનીકલ કમીટી (STC) દ્વારા ચકાસણી અને મંજૂરી માટે ભલામણ કરાશે.
- 30 મીટર પહોળાઇના કે, તેથી વધુ પહોળાઇના ડી.પી., ટી.પી.ના રસ્તા પર મળવાપાત્ર થશે.
- 100થી 150 મીટર ઊંચાઇ માટે લઘુત્તમ પ્લોટ સાઇઝ 2500 ચોરસમીટર રહેશે. 150 મીટરથી વધુ ઊંચાઇ માટે લધુત્તમ પ્લોટ સાઇઝ 3500 ચોરસમીટર રહેશે.
- મહત્તમ FSI 5.4 મળવાપાત્ર થશે, જેમાં જે-તે ઝોનની બેઇઝ FSI ફ્રી FSI તરીકે તથા બાકીની FSI પ્રિમીયમ- ચાર્જેબલ FSI તરીકે મળશે. તેમાં પ્રિમીયમ FSIનો ચાર્જ 50 ટકા જંત્રીનો દર.
- ખૂલ્લા બિનખેતીના પ્લોટનો જંત્રીદર ગણાશે.
- રહેણાંક/વાણિજ્યક/રીક્રીએશન અથવા આ ત્રણેયનો ગમે તે મુજબ મીક્સ યુઝ / વપરાશ મળવાપાત્ર થશે.
- પાર્કિંગમાં ઇલેક્ટ્રીક ચાર્જીંગની ફેસીલીટી ફરજિયાત રાખવાની રહેશે. વીન્ડ ટનલ ટેસ્ટ ફરજિયાત રહેશે તથા ડીઝાસ્ટર મેનેજમેન્ટ પ્લાન તૈયાર કરવાના રહેશે.
- આ નિયમના અમલ સાથે 70 માળની બિલ્ડીંગ બને તો વાંધો નથી. પણ નિયમોનું પાલન નહી થાય અને જો બિલ્ડીંગ બનશે તો તેની જવાબદારી કોની રહેશે? તે જવાબદારી પણ નક્કી કરવાની જરૂર છે.
પ્રદેશ કોંગ્રેસ પ્રવકતા મનીષભાઈ દોશીએ ETV Bharat સાથેની ખાસ વાતચીતમાં જણાવ્યું હતું કે, ગગનચૂંબી ઈમારતોને મંજૂરી આપવાનો ભાજપ સરકારનો નિર્ણય માત્રને માત્ર બિલ્ડરો અને ફંડ મેનેજરોને લાભ કરાવવા લેવાયો છે. કેટલાક ગણ્યાગાંઠ્યા બિલ્ડરો આ લાભ લઈ શકશે. તેમણે આક્ષેપ કર્યો હતો અને સરકાર પાસે જવાબ પણ માંગ્યો છે કે, શહેરી વિકાસના નામે ગગનચુંબી ઈમારતોને મંજૂરીની જાહેરાત કરી છે. ત્યારે ગુજરાતમાં 2012માં 50 લાખ મકાનની જાહેરાત કરનાર ભાજપ શાસકો છેલ્લા 10 વર્ષમાં કેટલા મકાનો પરવડે તેવી કિંમતના બનાવ્યા અને શહેરી નાગરિકોને શું શું સુવિધા આપી તેનો હિસાબ આપવો જોઈએ.
સિસ્મોલોજીકલ રિસર્ચના ડાયરેક્ટરનું શું કહેવું છે?
ઇન્સ્ટિટયૂટ ઓફ સિસ્મોલોજીકલ રિસર્ચના ડાયરેકટર ડૉ. સુમેર ચોપડાએ ETV Bharat સાથેની ખાસ વાતચીતમાં જણાવ્યું હતું કે, ગુજરાત સરકારે 70 માળની બિલ્ડીંગને મંજૂરી આપવાનો નિર્ણય કર્યો છે, તેમાં ભૂકંપથી કોઈ નુકસાન થશે નહિં. બિલ્ડીંગ બનાવતા સમયે જમીનનું ચેકિંગ કર્યા બાદ આ બિલ્ડીંગ બનાવવી યોગ્ય રહેશે. ભૂકંપ હાઈ ફ્રિકવન્સીમાં છે કે, લો ફ્રિકવન્સીમાં છે, તેના પર ઊંચી બિલ્ડીંગને નુકસાન થવાનો ભય હોય છે. જો કચ્છમાં ભૂકંપનું એપી સેન્ટર હોય અને ગાંધીનગરમાં 70 માળનું બિલ્ડીંગ હોય તો તેના તરંગોને કારણે લો ફ્રિકવન્સી હોવા છતાં ઊંચી બિલ્ડીંગને અસર થતી હોય છે, પણ જો જમીનનું યોગ્ય રીતે ટેસ્ટિંગ કરીને બિલ્ડીંગ બનાવી હશે અને સાથે પવન (વિન્ડ)ની દિશા ચેક કરીને બિલ્ડીંગ બનાવી હશે તો કોઈ ઝાઝી અસર નહી થાય.
ક્રેડાઈના ચેરમેને આવકાર આપ્યો