હોમ લોનના વ્યાજમાં 9.5 ટકાથી વધુનો વધારો, હાઉસિંગના વેચાણ પર થશે અસર

3BHK ઘરોની માંગમાં પ્રથમ વખત વધારો થયો (home loan interest increased) છે. એક ગ્રાહક સેન્ટિમેન્ટ સર્વેમાં જણાવાયું છે કે, હોમ લોન (Rese In Home) ના વ્યાજ દરમાં 9.5 ટકાની ઉપરના વધારાથી (3BHK houses demand) હાઉસિંગ વેચાણ પર મોટી અસર થવાની સંભાવના છે.

નવી દિલ્હી:3BHK મકાનોની માંગમાં પ્રથમ વખત વધારો થયો (home loan interest increased) છે. એક ગ્રાહક સેન્ટિમેન્ટ સર્વેમાં જણાવાયું છે કે, હોમ લોન (Rese In Home) ના વ્યાજ દરમાં 9.5 ટકા માર્કથી વધુ વધારો થવાથી હાઉસિંગ વેચાણ પર મોટી અસર થવાની સંભાવના છે. ઓછામાં ઓછા 44 ટાક ઉત્તરદાતાઓએ 3BHK ને પસંદ (3BHK houses demand) કર્યું, ત્યારબાદ 38 ટકા લોકોએ 2BHK ને પસંદ કર્યું, એમ ઉદ્યોગ સંસ્થા CII Abarock દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા સર્વેમાં જણાવાયું હતું.

સર્વેક્ષણ: સર્વેની H1 2021 આવૃત્તિમાં, 46 ટકા લોકોએ 2BHK ને પસંદ કર્યું અને 40 ટકા લોકોએ 3BHK માટે મત આપ્યો હતો. એ જ રીતે 4BHK ની માંગ પણ વધી છે. જે કોવિડ પહેલાના સર્વેમાં 2 ટકાથી વધીને હવે 7 ટકા થઈ ગઈ છે. જાન્યુઆરી અને જૂન 2022 વચ્ચે હાથ ધરવામાં આવેલા સર્વેમાં 5,500 સહભાગીઓએ વિવિધ ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ દ્વારા પ્રતિસાદ આપ્યો હતો. આ વધુ મહત્ત્વપૂર્ણ છે કારણ કે, સર્વેક્ષણે ઉત્તરદાતા ઘર ખરીદનારાઓ માટે ચિંતાના મુખ્ય કારણ તરીકે ઊંચા ફુગાવાને પણ પ્રકાશિત કર્યો છે. 61 ટકા લોકોએ તેમની નિકાલજોગ આવકને મોટા પ્રમાણમાં અસરગ્રસ્ત તરીકે જાહેર કરી. મોટાભાગના સર્વે સહભાગીઓ (92 ટકા) આગાહી કરે છે કે, અર્થતંત્ર કાં તો વર્તમાન સ્તરે રહેશે અથવા આગામી 12 મહિનામાં નજીવો સુધારો કરશે.

માંગમાં વધારો: અનુજ પુરી, CII રિયલ એસ્ટેટ નોલેજ સેશન ઓન કન્ઝ્યુમર બીટ અને ચેરમેન ANAROCK ગ્રુપ કહે છે, H1 2021 ના ​​સર્વેક્ષણમાં, ઓછામાં ઓછા 16 ટકાએ આગામી એક વર્ષમાં નોંધપાત્ર સુધારો થવાની અપેક્ષા રાખી હતી. 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોની માંગ સતત વધી રહી છે.

ઘરોની માંગ: કોવિડ 2019 પહેલાના સર્વેક્ષણની તુલનામાં આ ઘરો માટેના વોટ શેરમાં 4 ટકાનો વધારો થયો છે. 6 ટકા પ્રી કોવિડથી H1 2022 માં 10 ટકા સુધી. વૈભવી ઘરોની વધતી માંગથી ઉત્સાહિત, વિકાસકર્તાઓએ પણ H1 2022 માં આ કેટેગરીમાં નવા પુરવઠામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. ANAROCK ડેટા દર્શાવે છે કે, H1 2022 માં ટોચના સાત શહેરોમાં રૂપિયા 1.5 કરોડ અને તેથી વધુની કિંમતના 33,210 એકમો લોન્ચ કરવામાં આવ્યા હતા. તેનાથી વિપરીત H1 2019 એ આ સેગમેન્ટમાં માત્ર 16,110 એકમો લોન્ચ કર્યા હતા.

શહેરોમાં વધુ માંગ:પુરીએ કહ્યું, ઘરના કદ પર રોગચાળાની અસર ચાલુ રહે છે તો મુખ્ય શહેરી વિસ્તારોમાં મોટી જગ્યા ટોચના શહેરોમાં વધુ માંગમાં રહે છે. ઓફિસો અને શાળાઓ ફરીથી ખોલવાથી આ વલણમાં થોડો ફેરફાર થયો છે કારણ કે 2BHKs વાઉચસેફ પર 3BHK કન્ફિગરેશનની વધતી માંગ.

માંગમાં તફાવત: રસપ્રદ વાત એ છે કે, 8 થી 10 વર્ષના રોકાણની ક્ષિતિજ ધરાવતા રોકાણકારોનો H1 2022માં સૌથી વધુ સકારાત્મક દૃષ્ટિકોણ છે. અડધાથી વધુ ઉત્તરદાતા રોકાણકારોને લાગે છે કે, વર્તમાન હાઉસિંગમાર્કેટ 12 મહિના પહેલાંની સરખામણીમાં વધુ સારી રોકાણ દરખાસ્ત છે, સર્વેમાં જણાવાયું છે. સર્વેમાં એ પણ પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું છે કે, જ્યારે તૈયાર ઘરો હજુ પણ ટોચના ખરીદદારોની માંગને આકર્ષિત કરે છે, ત્યારે તૈયાર અને બાંધકામ હેઠળના વિકલ્પો વચ્ચેની માંગનો તફાવત સાંકડો થતો જાય છે. H1 2022 ના સર્વેક્ષણમાં તૈયાર વિ નવી લોન્ચ માંગ ગુણોત્તર 30:25 છે, જ્યારે H1 2020 આવૃત્તિમાં તે 46:18 હતો.