હૈદરાબાદ: ઘર ખરીદવું એ દરેકનું સપનું હોય છે અને તેને સાકાર કરવા માટે તેઓ હોમ લોન (home loan) લે છે. બેન્કો હોમ લોન આપવા માટે એકબીજા સાથે સ્પર્ધા કરી રહી છે, જેઓ ઘરની માલિકી રાખવા માગે છે તેઓ તેમની પાસે આવી રહ્યા છે. બદલામાં બેંકો પણ ઓછા વ્યાજ દરો સાથે લોન મંજૂર કરી રહી છે પરંતુ ઘર ખરીદનારાઓએ જાણવું જોઈએ કે કેવી રીતે ઝીણવટભરી યોજના (How to reduce EMIs) વડે EMIનો બોજ ઘટાડવો.
કાળજીપૂર્વકનું આયોજન જરૂરી
એકવાર ખરીદદારો ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરે પછી તેમણે યોગ્ય યોજના તૈયાર કરવાની જરૂર છે. હાઉસિંગ EMI માટે નિર્ધારિત કમાણીમાંથી 40 ટકા સાથે ખરીદદારોએ બાકીની રકમમાં અન્ય ખર્ચ અને બચતનું સંચાલન કેવી રીતે કરવું તે શોધવાની જરૂર છે. આથી માસિક હપ્તાના બોજમાંથી વહેલામાં વહેલી તકે સળવળાટ કરવાની યોજનાનું કાળજીપૂર્વક આયોજન (perfect planning) કરવું જરૂરી છે.
ઘર ખરીદનારાઓ પરનો બોજ હળવો કરવા માટે કેટલીક ટિપ્સ
એક વધારાનો હપતો: ખરીદનાર સામાન્ય રીતે વર્ષમાં 12 હપ્તા ચૂકવે છે પરંતુ જો તે લોનના હપ્તા ઝડપથી પૂરા કરવા માંગતો હોય, તો તેણે 13 હપ્તા ભરવાની જરૂર છે. આ વધારાના હપ્તા માટે ખરીદદારે અન્ય સ્ત્રોતો દ્વારા કમાયેલા વધારાના નાણાંનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે અથવા તેમના નિયમિત ખર્ચાઓને કાપીને. આનાથી લોનની સૈદ્ધાંતિક રકમમાં ઘટાડો થશે અને નિર્ધારિત સમય પહેલા લોનની ચુકવણી કરી શકાશે. બેન્કો અને હાઉસિંગ લોન ધિરાણકર્તાઓ ફ્લોટિંગ રેટ પર પ્રદાન કરવામાં આવતી હોમ લોન (home loan) પર કોઈ અપફ્રન્ટ ફી વસૂલતા નથી. અગાઉથી EMI ચૂકવવાથી તમારા ક્રેડિટ સ્કોરમાં પણ સુધારો થશે.
ખર્ચને પહોંચી વળવા અસમર્થ
હાઉસિંગના હપ્તા ચૂકવ્યા પછી જો ખરીદનાર તેના અન્ય ખર્ચાઓને પહોંચી વળવામાં અસમર્થ હોય તો ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. વ્યાજદરમાં ઘટાડા સાથે, EMI ઘટશે. વધુ વિગતો માટે સંબંધિત બેન્કો અને હાઉસિંગ લોન ધિરાણકર્તાઓ સાથે તપાસ કરવી વધુ સારું છે. લોનની મુદત લંબાવવી, જે આખરે EMI ઘટાડે છે, પાત્રતા પરિબળને તપાસ્યા પછી બીજો સારો વિકલ્પ છે. આનાથી ખરીદનાર કોઈપણ સમસ્યા વિના તેના ઘરના ખર્ચાઓનું ધ્યાન (How to reduce EMIs) રાખી શકશે અને જો કમાણીમાં વધારો થાય, તો EMI પ્રમાણસર વધારવાનું ભૂલશો નહીં. વધુમાં જો ખરીદદારો કોઈ મિલકત વેચ્યા પછી અથવા વડીલો પાસેથી વારસામાં એક સામટી રકમ મેળવીને સારા પૈસા મેળવે છે. તે કિસ્સામાં વહેલામાં વહેલી તકે લોનની ચૂકવણી કરવા માટે ધિરાણકર્તાને સૈદ્ધાંતિક રકમમાં નાણાં આપી શકાય છે. તેથી વ્યાજની ચૂકવણીમાં ઘટાડો થશે.
હપ્તાનો બોજ બને તેટલો ઓછો કરવાનો પ્રયાસ કરો
હાલમાં આવાસના દરો પહેલા કરતા ઓછા થઈ રહ્યા છે. જો ખરીદદાર હજુ પણ લોન પર ઊંચું વ્યાજ ચૂકવતો હોય તો તેણે ફરીથી વિચાર કરવાની જરૂર છે. તેના બદલે તે લોન અન્ય બેન્કમાં ટ્રાન્સફર કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. જો નીચા વ્યાજ દર છે, જે EMI બોજને અમુક અંશે ઘટાડશે. જોકે નિર્ણય લેતા પહેલા ફી અને અન્ય શુલ્કને ધ્યાનમાં લો અન્યથા પ્લાન છોડી દો. અંતે યોગ્ય જીવનનિર્વાહ માટે EMIની કમાણી 40 ટકાથી વધુ ન હોવી જોઈએ. તેથી હપ્તાનો બોજ બને તેટલો ઓછો કરવાનો પ્રયાસ કરો.
આ પણ વાંચો:How to improve CIBIL score: જો તમે હોમ લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો પહેલા CIBIL સ્કોર ફિક્સ કરો
આ પણ વાંચો: Piyush Goyal on Export: ભારત આ વર્ષે 400 અબજ ડોલરના નિકાસ લક્ષ્યને હાંસલ કરશે
