Loans against Property: কষ্টার্জিত সম্পত্তির বদলে ঋণ, ভেবেচিন্তে নিন

নিজে কিছু করতে চান ৷ ভাবছেন একটা ব্যবসা করবেন ৷ তার জন্য প্রয়োজন টাকার ৷ চাইছেন সম্পত্তির বদলে ঋণ নেবেন বা বাড়ি বন্দক রেখে ৷ তাহলে ভেবেচিন্তে সব দিকে বিচার করে তবেই এই পথে হাটুন (Loans against Property) ৷

হায়দরাবাদ, 22 ডিসেম্বর: সঞ্চয় হল আর্থিক স্বাধীনতার ভিত্তি (Financial freedom) ৷ কিন্তু এটি আপনার স্বপ্ন অর্জনের ক্ষেত্রে যথেষ্ট নাও হতে পারে । তাই স্বপ্ন পূরণ করতে নিজের একটি ব্যবসা শুরু করতে পারেন ৷ আর তার জন্য প্রয়োজন টাকার । শুধু এই উপলক্ষে নয়, কিছুক্ষেত্রে ঋণ নেওয়া অনিবার্য হয়ে পড়ে । বাজারে অনেক ধরনের ঋণ সহজেই পাওয়া যায় । তাদের মধ্যে বেশিরভাগ মানুষই বেছে নেন সম্পত্তি বন্দক রেখে ঋণকে (LAPs)।

নিরাপত্তা ছাড়া যে ঋণ দেওয়া হয় তার তুলনায় সম্পত্তি বদলে ঋণ-এর কিছু সুবিধা রয়েছে । এই ঋণ নেওয়ার আগে অবশ্যই এই বিষয়গুলি পরীক্ষা করে নিতে হবে । যারা প্রথমবার ঋণ নিচ্ছেন এবং নিজের ব্যবসা শুরু করতে চাইছেন, তারা সম্পত্তির বদলে ঋণ নিতে পারেন । এতে সুদের হার কম। তাছাড়া ঋণ পরিশোধ করতে 15 থেকে 25 বছরের মতো দীর্ঘ সময় পাওয়া যায় ।

ব্যবসা করার জন্য ঋণ নিতে নিজের বাড়ি বন্দক রাখা যেতে পারে । পাশাপাশি যিনি ঋণ নিচ্ছেন বন্ধক রাখা সম্পত্তি তার কাছেই থাকবে ৷ তবে অবশ্যই ঋণের পরিমাণ সম্পত্তিতে আপনার মালিকানার অধিকারের উপর নির্ভর করে । বাড়িগুলির বন্ধকে সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে বেশি ঋণ পাওয়া যায় (LAP loans preferable) ।

এই ঋণ নেওয়ার আগে আপনার কাছে প্রয়োজনীয় সমস্ত ধরণের সম্পত্তির নথি রয়েছে কি না, আগে তা দেখে নিন । ব্যাংকিং ও নন-ব্যাংকিং উভয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানই এসব ঋণ দিচ্ছে । তারা ঋণ দেওযার সময় আবেদনকারীর ক্রেডিট স্কোর, পরিশোধের ক্ষমতা, সম্পত্তির মূল্য, বয়স, পেশা, সম্পত্তির অবস্থান, তার বয়স ইত্যাদি দেখেন (Credit score and repayment capacity) । আপনি সম্পত্তির মূল্যের ওপর 80 শতাংশ অবধি ঋণ পেতে পারেন । কখনও কখনও ব্যাংকাররা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে এটি 70 শতাংশ কমিয়ে দিতে পারে ।

ঋণ নেওয়া মানে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি আর্থিক চুক্তিতে লিপ্ত হওয়া। এ ব্যাপারে সর্বোচ্চ সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত । আবেদন করার আগে সাবধানে আপনার জন্য উপযুক্ত সঠিক আর্থিক প্রতিষ্ঠান নির্বাচন করুন । প্রতিষ্ঠিত এবং বিশ্বস্ত সংস্থাগুলি পছন্দের তালিকায় রাখুন । সম্পত্তি মূল্যের ভিত্তিতে যারা ঋণ দিচ্ছেন তাদের যাচাই করে নেওয়া উচিত । আয়ের ভিত্তিতে অনেক প্রতিষ্ঠান ঋণ দিচ্ছে ।

স্বল্পমেয়াদি ঋণের তুলনায় দীর্ঘমেয়াদি ঋণ বেশি সুবিধা দেয় (Long term loans best) । ধরুন একজন ব্যক্তির 70 হাজার 000 টাকা মাসিক আয় । পাঁচ বছরের মেয়াদে 12.5 শতাংশ সুদে 25 লক্ষ ঋণ । কিস্তিতে 56 হাজার 245 টাকা হয় । মেয়াদ 15 বছর হলে, কিস্তি 30 হাজার 813 টাকায় নেমে আসে । যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ পরিশোধ করা সবসময় ভালো সিদ্ধান্ত ।

দীর্ঘমেয়াদি ঋণের বিষয়ে ব্যাংক আংশিক পরিশোধের অনুমতি দেবে কি না সেটা খুঁজে বের করুন । এতে আপনার অবশ্যই কিছু সুবিধা থাকবে । সম্পত্তির বদলে ঋণ বাজারে সহজে পাওয়া যায়, যেহেতু এতে নিরাপত্তা রয়েছে । এই ধরনের ঋণ আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনের ক্ষেত্রে যথাযথ (Wealth creation) ৷ ভেবেচিন্তে, যাচাই করে নিতে পারেন ঋণ ।